80年代泰国房产泡沫后房产形势如何

2019-04-11 15:55   来源:未知 责编:admin

  80年代初期,泰国的经济一直维持4%-6%之间的低速增长。1987年以后的几年内,经济的增长速度突然加快,出现了两位数的增长率。进入90年代以后,经济增长率虽略有放慢,但仍旧一直维持在8%以上,直到经济危机爆发前的1996年。下面海外房产环业投资IPG小编就带大家了解下!

  

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  经过一系列的结构调整,1984年以后泰国的经济开始恢复。为了促进当时的经济发展,泰国政府把房地产做为优先投资的领域,并强迫商业银行把贷款中的一定比例投向“低成本住宅计划”,同时给予住房按揭以税收抵免的优惠。

  与此同时,成立于1953年、由财政部所控制的政府住房银行(Government Housing Bank)也已经从其财务危机中恢复,推出了“超级储蓄计划”(Super-saving schemes),把按揭利率由16.5%降低到10.5%,从而打破了之前由商业银行所形成的垄断的局面,并迫使商业银行也调低了利率应对。

  最终,随着按揭利率的走低,住房的需求被明显的增加。这一轮的房地产市场的繁荣一直持续到1990-1991年两大政治事件的发生:国内的军事政变给泰国的旅游业带来重创,而海湾战争爆发所导致了又一次石油危机,这使得泰国的经济和房地产市场出现了短暂的调整。

  外资的撤退也加剧了泡沫的破灭,而促使外资做出这个决定的原因还在于泰国经济的衰退。1996年1月,泰国的贸易及服务出口额的同比增长速度由上年的将近20%的增长突然转为负增长,引发了外资的担忧。

  1997年初,当上年糟糕的经济数据被披露之后,最终坚定了对冲基金攻击泰铢的决心。1997年7月2日,泰国政府被迫放弃对汇率的维护,成为亚洲金融危机爆发的开始。到1998年1月,泰铢相对美元的汇率大约贬值了50%。

  1994年,曼谷的房地产泡沫已经发展到了相当程度,泰国银行敦促商业银行控制对房地产的贷款,但这个建议被极大地忽视了。1995年,应政府住房银行的要求,房地产事务局对曼谷的住房空置率进行了一项调查,后者于1995年11月发布的调查报告使整个社会产生了巨大的震动。


  

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