投资购买泰国房产如何获得永久产权

2019-04-12 16:50   来源:未知 责编:admin

  在泰国购买房地产的一大优势是,在这个东南亚少数国家之一,任何人,任何国籍都有可以在购买房地产,并且拥有永久产权。你不仅可以在这里买房,子女与后辈都将享受到投资所给他们带来的益处。下面环业投资IPG小编就带大家了解下!

  

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  公寓与别墅的不同产权

  然而,在购买泰国房产时要谨记几点因素,其中最主要的一点是,外国人不能在他们名下拥有土地。

  “外国配额”公寓 拥有永久产权

  根据泰国法律,房产开发商只能向外国人出售楼层总面积的49%,而其他51%必须卖给泰国公民或泰国公司。从泰国房产开发商的价格表中,经常会看到不同的价格或是附加不同的付款条件,这取决于所出售的公寓是属于“外国配额”(Foreign Quota)还是“泰国配额”(Thai Quota)。如果投资者所购买的公寓是属于“外国配额”,那么公寓将以买家的名字在土地登记部门,买家就会拥有这套公寓的永久产权。

  建立公司才能买别墅

  若是购买别墅,那么就另当别论,因为别墅是跟其所占土地一起出售的。所以,购买别墅没有所谓的“外国配额”选项。但这并不意味着外国人不能在泰国购买别墅——事实上恰恰相反,泰国成千上万的别墅是属于外国人。很多情况下,这些外国人在别墅住了几十年。

  外国人拥有别墅的途径是建立一家泰国公司,并以买房为唯一目的。外国人能够拥有这家公司高达49%的股份,另外的51%由名义股东所有。这使得一些买家感到紧张,他们担心这些名义股东可能联合起来“卷走”他们的财产。然而,完全没有发生这种情况的风险,因为外国所有者的股票是“优先股”,投票权是泰国名义股东的十倍或几百倍。

  另外,泰国有能力的独立律师能够帮助买家以拥有房产的目的建立一个泰国公司,包括找到必要的名义股东。在泰国,建立这样的公司成本约50000泰铢(合9350元人民币),包括所有政府费用,然后公司每年需缴纳约15000泰铢(合2800元人民币),以提交必要的年度决算。

  通过泰国公司购买房产的一个好处是,如果投资者未来想要出售房产,可以向新买家出售整个公司,而不是公司拥有的资产。通过这样一种方式,转让房产时,双方无需支付资本利得税(Capital Gains Tax)。


  

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