美国房产投资为什么这么火热

2019-04-12 16:52   来源:未知 责编:admin

  不知道从什么时候开始,去海外买房成为了许多高净值客户的时尚选择,尤其是次贷危机后,美国的房产简直成为了中国有钱人眼中的香饽饽。每年中国人购买美国房产的规模迅速增长。下面环业投资IPG小编就带大家了解下!

  

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  相对国内来讲,美国房产确实有价格便宜、租金高等优势,但有也有很多的风险,常见的比如有:房产税、维修费、律师费、保险费、管理费、租客素质、治安、管理难度、业主责任、诉讼风险等等,这些一般都是中介公司会明确提示的。但有一些隐藏的风险,中介则一般都不会主动提示,同时投资者自己也是很容易忽视。

  有很多投资人是不具有美国身份的,美国税法规定,对于不居住在美国的非美国人的房租收入征缴房租总额30%的个人收入税,而且这个税还不能申请基于中美两国税收协定的抵扣,这项税收的负担是很重的,而且大多数州还有州税。如果想投资美国房产用于出租的话,这个风险是必须考察清楚的。

  当然这部分税收也可以换一种方法进行纳税,虽然其累进税率最高达35%,因为可以降低纳税基数,一般算下来应纳税额会有所降低。

  但这种方式必须聘用专业律师、税务师进行规划,而美国的律师费是比较贵的。

  持有人是美国税务居民身份,那么他的全部遗产有至少500万美元的免税额,只有超过的部分需要缴纳最高达40%的遗产税。如果是夫妻,则两个人至少有超过千万美元的免税额,相当于人民币六千万以上,因此绝大部分家庭都不会面临遗产税问题。当然对于部分移民美国的富豪,遗产税的规划就是一个很系统的工程。

  国人在美国买房置业投资的优势:

  1.美国房屋产权为私有制,永远产权

  中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。

  而美国房产实行私有制,并且是永远产权。一经购买,包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。

  2.美国房价不高,甚至低于中国

  现今,美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元,也就是说,有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。

  用同样的价格,在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说,用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。

  3.美国房产市场处于投资的较好时机

  从美国几十年的房市来看,美国房价呈周期性变化,差不多每10-12年一个周期。

  经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌, 美国己经走5年到6年的房价下降期,懂得投资的人都可以看出,未来差不多5~6年美国房价会继续稳定上涨,美国房产正值较好投资时机!

  4.美国房产政策完善,法律环境健全

  美国房产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。

  比如美国房产信息是公开的,购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。

  所有的交易信息,包括实际价格、税额、交易日期、交易情况,都必须明确地呈报,这就有效的避免了炒房现象的发生。

  此外,美国政府会保护房屋拥有者的产权,并保障房产交易中买卖上方的权益,比较公平公正公开。

  5.美国房产可获得较高的租金回报率

  以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。


  

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