澳大利亚房产:如何合理的投资澳大利亚房产

2019-04-15 16:31   来源:未知 责编:admin

  伴随着中国限购限贷等政策下房产投资市场的严苛调控,越来越多的国人将目光转向海外,迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。澳洲是一个移民国家,而各地富人尤其是中国富豪选择移民澳洲的比例越来越高。对于中国富人而言,房产投资往往是首选投资。除了文化因素使然,既往投资收益也让中国富人对房产投资的粘性日趋上升。如何合理的投资澳大利亚房产?

  

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  随着物业市值的增加以及贷款数额的减少,价值和贷款之间的数字差异逐渐增加。因此,业主可以通过再融资(Refinancing)增加贷款规模,以此释放资金,作为下一套投资房的首付。

  理想状况下,投资房的租金可以涵盖大部分贷款,而作为投资房其价值会持续增长,这使得投资者们可以重复使用这一策略。

  但利用这种策略的投资者需要确保还款出现缺口时能及时解决,尤其是面对家庭开支增长或是利率上调的时候。

  大部分中国人来到澳洲都是先租房,等到合适的时机再购买属于自己的房子。在选择买房区域的时候,最常见的现象就是更愿意关注自己熟悉或习惯的区域。惯性的力量是强大的,大家关注自己熟悉或习惯的区是可以理解的,但习惯不代表最适合,更不代表最好。有不少人都是非某某区的房子坚决不考虑,但是又迟迟找不到适合自己的房子,结果荒废了很长的时间,错过了入市的最佳时机。

  如果在房地产市场火爆的时候,一年的时间已经足够让你把预算提高几万甚至上十万,甚至有的人在增加了预算的同时,还不得不退而求其次降低买房标准。因此把眼光放广阔一些是非常必要的,也许有的不那么熟悉的区会带给你惊喜!

  在选择买房地点的时候,最需要考虑的事情之一就是公共交通,但是有很多人把众多交通工具中的火车作为了单一的衡量标准,把其他交通工具忽略不计,这样是不可取的。

  澳洲的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络,各种公共交通各有千秋。公交网络的不断完善,各种公共交通费用的差别也越来越小,火车的价格优势将更不复存在。所以只要交通便利,不一定非得拘泥于某种形式!

  在正常且健康的房地产市场下买的房子,不仅可以用来自己居住,还可以成为赚钱工具,而且是安全有效的。澳洲的房地产市场与其他国家不同,具备了自身独特的优势,包括租金回报高、投入相对小、可以进行负扣税、增值效果显著且规律、产权永久、没有遗产税等。如果根据自身情况,投资几套增值潜力相对大的房子,压力不大的同时还可以有很好的收益!

  

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