泰国房产:泰国房产市场境况概述如何

2019-04-15 16:50   来源:未知 责编:admin

  目前泰国房地产投资具有市场前景,加之泰国房地产开发的精细化程度同国内相比还有一定差距,仍然具有上升空间。而泰国境内不同城市的投资侧重点又各有不同,适合满足不同需求的投资群体。那么,泰国房产市场境况概述如何,总结如下:

  

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  * 曼谷:作为东南亚重要的国际化都市,人口基数大,二手房交易市场完善。适合国内有多套房产、有海外置业意愿的投资者,可做置换配置。

  * 清迈:二手房市场不太活跃,出租率略低,符合有养老规划、海外求学需求的自住群体。

  * 普吉、华欣、芭提雅等热门旅游地:主要以度假居所为重点,各种风格的公寓、小型度假别墅种类多,选择余地大,出租率高。在置业的同时相当于选择了另一种具异国情调的度假、生活方式。

  曼谷发展迅猛,楼盘供应量有限

  曼谷是泰国的首都和经济中心,是泰国最大的城市,也是整个东南亚的第二大中心城市,拥有泰国唯一的证券交易所,GDP占泰国总量的44%,拥有几十所泰国最好的大学。曼谷也是全球最受游客欢迎旅游目的地之一,一年接待近2000万的旅客。此外,曼谷机场有直飞国内各大城市的航班,交通极其便利。

  曼谷的房产市场发展迅猛,也相对成熟。世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司,这些公司的外籍高管就成为曼谷高端房产市场的主要租客来源。再加上曼谷自身人口过千万,同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层,居住需求很大,而新建楼盘供应量有限,所以房产价格较高。

  新建公寓平均价格在18000元/㎡左右。常见的一卧室公寓60万元左右,月租金大约4000元,租金回报率大约6%。当然不同地段的房价相差较大,租金回报率在3.97%-7.41%之间。轻轨及地铁沿线的楼盘最受欢迎,市中心黄金地段的楼盘价格最高,每平方米达数万人民币。

  芭堤雅:最热门旅游目的地,适宜投资

  芭堤雅距曼谷机场只有1小时20分钟的车程,规划中的曼谷机场至芭堤雅高铁预计在2018年建成,届时两地车程将缩短为20分钟。芭堤雅机场也已启用,有直飞国内部分城市的航班,今后芭堤雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上,交通非常便利。由于芭堤雅机场是廉价机场,机票非常便宜,从某方面来讲也是一种优势。

  芭堤雅是泰国最热门的旅游目的地,度假天堂、养老圣地,享有“东方夏威夷”之誉,缤纷无休的夜文化,吸引着全世界的游客。物价适中,周围有20多个高尔夫球场,有数个游艇俱乐部,夜生活极其丰富,非常适合自住。

  房产租客以欧美客人长租为主,质量较高,房租高。一般房价相对较低,均价在12000元/㎡,无公摊面积,精装修,折合国内毛坯房价格大约8000元/㎡。常见的一卧室公寓40万元左右,月租金大约3600元,租金回报率大约8%。投资芭堤雅的房产,可谓用四线城市的价格,享一线城市的租金。

  泰国印象

  作为佛教国家,泰国的社会秩序较为稳定,氛围平和,国家开放程度较高,法律环境相对严谨,在东南亚国家中是整体环境较好的旅游目的地。其次,泰国“背靠”中日韩,这样的区位优势,正是吸引亚洲游客的地方;而成熟的酒店业、医疗服务业及旅游产品,这些又恰恰对欧美游客有着极大的吸引力。再者,泰国旅游消费相对较低,一些项目具有不可替代性。

  政治:“一带一路”推动更多投资商机

  泰国政府提出的借助互联互通,在边境经济特区打造一个区域产业链,正与我国政府提出的“一带一路”倡议不谋而合。基于此,泰国政府愿意充分支持“一带一路”建设,合力发展亚洲基础设施建设。

  从2015年开始,泰国政府就已加大推进基础设施建设,并计划在未来的几年里耗资1.7万亿泰铢大力发展高速公路、火车、经济特区等基建投资项目;亚投行也将在跨境和跨国项目、物流和水电网项目上对泰国给予支持;中泰铁路项目也将成为其陆路运输的枢纽中心。这一切对基础建设的投资都将在一定程度上促进泰国的经济增长。

  从区域位置来讲,泰国正处于东盟地区的核 心地带,是东盟的物流、贸易和金融中心,是海上丝绸之路重要的一站,也是“一带一路”建设的重要枢纽,其重要性不言而喻。我国需通过泰国,进入东盟乃至大湄公河次区域,对产 品供应链进行重新布局,这就给泰国带来了难得的机遇。泰国总理巴育表示,泰国将借“一带一路”契机,积极推进铁路、农业、旅游等各领域合作,促进人员往来,增进传统友谊,实现双赢。


  

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