英国房产:环业投资IPG为你解析英国房产投资流程

2019-04-15 17:00   来源:未知 责编:admin

  现如今,在海外买房已经不再是一个新鲜事了。除了美加澳以外,还是有很多投资者十分看好英国的房产投资,并且已有不少国内买家涌入英国市场。投资者不难发现,这个欧洲大门,世界金融中心所在的国家,始终保持着世界投资者最多的国家之一的名头。在英国买房并不复杂,但有一些要注意的事项。在买房时知道会可能发生的事情与解决的途径,对于一次满意的买房体验是非常关键的。

  

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  确认预算

  对于预算,要有清晰的打算,不然会浪费大量时间在审查房产上。预算一定要有个考虑的范围,预算除房产本身花费之外,还包括:律师费、土地登记费、调查费、 印花税、搬迁费等。以上的预算为一次性的费用,预算的额度取决于房产本身的成本,建议预留£2,000到£5,000的预算额度用以支付这些费用。

  印花税

  在英格兰、威尔士和北爱尔兰,如果房屋买卖交易价格少于£125,000,将不用上交印花税。在不同的价格区间则需要支付不同利率。如果苏格兰地区购买,则需支付土地建筑交易税,税率将依据房产性质和用途而不同。

  挑选物业

  根据您个人对物业地段和配置的需求,可登陆英国房地产信息网站查询新建在售的楼盘信息,或通过地产中介公司,由专业的房产顾问为您提供咨询服务。此外,还需进一步明确购房目的,是否为买房出租, 儿女求学,移民投资等,因为这将影响所购买房产的类型、户型、地段等诸多因素。

  了解当地市场是关键

  环业投资IPG建议与当地居民以及房地产中介主动交流,能得到一些有用的信息,例如邻居的情况是否理想、如何付款以及如何讨价还价。根据购房方的需求和预算,中介会建议房源在哪里能寻找到。而一旦决定哪些区域适合购房方的需求,应当定期浏览当地的报纸和房产网站,开始接触房地产代理商了解现在的市场,要求当市场上有新房源时通知自己。同时,主动参观一些房产也是一个不错的想法。即使它们不符合购房方的要求,近距离了解房源会给自己的预期一个更好的参考。

  避免被一个房产套牢

  建议制定一个感兴趣房产清单,而不是一次只追求一处房产。这将帮助避免被一处房产套牢,因为如果将心思只放在一处特定的房产上,将促使购房方忽视该处房产存在的问题。

  相反,制定一个清单能有以下好处:

  1、能清楚对比每个房产的优劣,多参观几处房产有利于更充分衡量每个房产的价值。

  2、能决定哪些房屋特征对于购买方是最重要的,包括花园面积、厨房、房间数量、房产类型等。

  3、能在同一天同时参观几处房产以节约时间。

  4、能保持房地产经纪人的猜测和兴趣。持有开放的思想去参观不同类型的房产,将给房地产经纪人更多的希望,并使他们更愿意努力为客户寻找合适的房产。

  安排看房

  在购买前,至少有两点必须注意:

  1、在安排看房之前,要求获取在看房前可以提供的各个房产的房屋信息包(HIPs)。这个房屋信息包(HIPs)是卖方在将房产挂入市场前必须制作的。

  2、看房是一次感受房产所处位置以及发现任何存在问题的机会,因此要利用这次的机会,发现房屋是否存在一些问题,比如:了解卖方打算留下的固定设备和家具,哪些是被包括在销售价格中的?密切关注房屋布局。房间是否足够大,或者是否有存在问题的房间?房屋保温情况、集中供热、管道、电气等的状态及使用年限。寻找外墙是否有大裂缝、湿斑、天花板和内墙上的污渍等,如果有,表明房屋可能存在严重的结构问题。检查木质窗框是否有腐烂,并寻找木制品的小洞,如果有,表明房屋可能有蛀虫。

  再次看房

  在找到感兴趣的房屋后,应该安排再次到房屋所在地观看,避免冲动购房。尝试安排在一天中的不同时间去看房,了解房子在不同时间的样子。建议寻找朋友或相关人(最好的房屋的建造人)第二次的观看。如果需要,安排第三次,甚至是第四次的观看。

  价格协商

  如果已经确定找到了合适的房屋,就能够开始协商价格了,这里有以下注意情况:

  1.在许多案例中,可以要求低于卖家的要价,任何房屋的买卖价格都是一个协商后的价格,而且很多卖家也没有期待就能拿到要价。

  2.要考虑这个房产已经被卖了多久,房子的情况,是否有明显的需要维修的情况等等,仔细考虑这些问题再决定是否要购买。

  3.打电话给房产中介确定你的购买意愿,如果需要,告诉中介详细情况,包括维修等,然后决定购买价格。

  4.在许多情况下(除非你提供了一个不符合市场的价格),房产中介会告知你卖家的回复。

  5.如果你提出的价格被拒绝,就要考虑你是否应该增加他,或不再理会。

  6.如果你的价格被接受,应马上坚持将看中房屋从买卖市场上撤回。

  交付定金

  在争取到一个认为满意的价格后,开发商会与购房者签署一个购房意向书并收取£1000-£2000的定金, 约定在21个工作日内交换合同。对于这类购置,开发商一般都会有严格的期限要求。

  委托律师

  这里还需要请一个合法的中介去帮忙寻找一个法律专业人员去负责客户房屋购买的问题。一些房屋中介会帮助约见一个律师,但是否接受是客户的权利。也可以让朋友或家人去推荐一个好的律师,一个好的房地产律师对这笔交易是否平稳或紧张有很大的影响。

  律师将会再次检查房屋的情况或其他信息。同时提供调查报告或当地官方搜索结果。并且确保每一件事情都按序完成,或是帮助处理可能发生的情况。

  买方律师能在国家地产登记局(UK Land Registry)查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实。这里的登记档案记录了目前房产的所人,房产土地所有权的性质(是永久产权房还是土地租借产权房),以及房屋周边土地归属的具体划分。登记档案还会记录此房产是否在法律上存在任何特别限制,这些限制可能会对房产价值产生影响。买方的律师同时开展对房产相关背景的全面调查,包括从政府部门收集该房产所在地域环境,排水系统和未来建筑规划等方面的信息,调研可能给房产带来负面影响的客观因素,例如是否靠近嘈杂的马路或工厂等。

  最后,律师也会加入到合同谈判与合同交易中,并保证地契和资金转移的完成。

  交换合同

  在交换合同时,要支付购房价10%的定金(减掉之前已付过的£1000-£2000定金)。此时,律师会把一切与该房产有关的法律信息提供给购房者,如该房屋周边的污染情况,水淹历史,当地政府的近期规划等。并回答任何法律方面的疑问。一旦交换了合同,房产交易便受到法律的保护。

  验房

  在最终竣工前进行为期两周的检查,确认房屋没有缺陷,一些设施都完好并可正常使用。

  期房与现房的购买

  期房

  客户选定要买的单位或房子之后,需要根据以下流程完成交易:支付意向金,一般1000英镑到5000英镑不等,完成交易会在房款里抵消或者退还。

  请房产律师开始购房的法律程序:在英国购买房产,购销两房必须通过房产律师签署交易合同,开发商会请卖房律师与客户的买方律师沟通交易进程以及一切手续合同事宜。

  交换合同: 双方律师审核所有法律文件,并监督买卖双方签署交换购房合同。

  支付定金:支付房产总价一定比例的定金,一般在10%到50%不等。

  等待完工:一般期房都会有一个完工期限,在完工之前需要贷款的客户可以准备好贷款或者后续资金方面的事宜。

  全款付清:在完工之前,几个月或完工时需要把余下的房款全部付清。付款时间和区间每个开发商会有不同要求。需要贷款的客户需要保证贷款能够及时到位。

  完工交房:买卖双方律师会把所有关于房产的文件,复印件和过户手续办好,正式交房,客户可以开始出租。

  现房

  购买现房会比期房手续简单一些,在客户选好要购买的房产之后,需要根据以下流程完成交易:

  请房产律师开始购房的法律程序:在英国购买房产,购销两房必须通过房产律师签署交易合同,开发商会请卖房律师与客户的买方律师沟通交易进程以及一切手续合同事宜。

  交付首期房款或一次性付全款:如果客户需要贷款,需要交付全部首期,并保证银行贷款已经到位。

  交换合同:双方律师审核所有法律文件,并监督买卖双方签署交换购房合同。

  完成交易:买卖双方律师会把所有关于房产的文件,复印件和过户手续办好,正式交房,客户可以开始出租。


  

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