分析美国纽约房产投资具体有哪些优劣势?

2019-04-17 15:18   来源:未知 责编:admin

  美国纽约(购房)它在房地产这块不单属于美国也属于世界。中国和美国的某个人在纽约买了价值数百万美元的房子并不奇怪。下面环业投资IPG小编就来给您介绍一下!

  对于中国人来说,纽约市场主要分为“三地”和“三种形式”。“三地”是曼哈顿,华人社区和长岛;“三种形式”是“投资房屋”,“自住房”和“学区”。这三种形式相互重叠,但每种形式都有自己的特点。下面我们介绍这三个地方和三种形式就目前纽约房地产情况进行具体分析。

  

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  三个地方:

  曼哈顿房地产也遵循相同的市场规则-“供需”。然而,曼哈顿市场是一个永恒的“需求”市场。曼哈顿公寓的平均价格为130万美元,每年总计4,960个单位,平均每个公寓111天。换句话说,每个公寓平均在四个月内出售。每年的1月和2月是曼哈顿的旺季。目前在曼哈顿的公寓是:你今天不买,明天可能不是你的。仅在2013年第一季度,与2012年相比,房价上涨了26.8%。

  2.华人社区。华人社区类似于曼哈顿地区,也是一个“需求”市场。中国人来美国的唯一目的是获得成功,过上舒适的生活。在美国,中国人民的辛勤劳动和努力工作的真实性质更为明显。经过8到10年的新移民工作,50%的人有能力买房。中国人是传统的,喜欢聚在一起,所以华人社区的房地产一直很热。中国近二三十年来一直依靠祖国的快速发展,逃脱了美国的金融危机。这样,依靠两大经济体,很多人不仅可以买房,还可以投资。由于中国大陆新移民人数不断增加,华人社区的出租房屋供不应求,华人社区的房价远远高于其他非曼哈顿城市。

  3.长岛北岸高级住宅区。纽约北岸的长岛和佛罗里达州的棕榈滩被称为美国最富有的人。如果你把这两个地区的财富加起来,你可以拥有美国80%以上的财富。长岛采用东西高速公路495作为分界线,长岛分为两侧。在北方,由于200年前最早的移民,有更多的文化遗产。许多华尔街大亨选择在曼哈顿工作,住在长岛北岸。北岸还形成了几个着名的社区,如SandsPoint和KingsPoints。几个富裕的美国社区,如LakeSuccess,OldWestbury,Brookville,MuttonTown和EastHampton。这些社区的人们基本上都在曼哈顿工作,过去两年中国大陆人在北岸买了不下30个豪宅。

  三种形式:

  1.“投资大厦”。顾名思义,“投资房屋”是一个租来的房子,没有它就无法居住,用于收取投资回报。这些属性主要在方便的地方。此外,投资公司通常是中等收入地区的房地产。如果掌握了这两点,就会保证“投资公司”。此外,大学周边的物业也是一个非常好的“投资室”

  2.“自住”。顾名思义,它符合自身需求,具有维持和增加空间的特性。

  3.“学校之家”。这是许多大陆父母买房的主要目的-让孩子能够有更高更好的教育。美国东部是美国精英学校最集中的地区。常春藤盟校只有一所在加利福尼亚州,其余的都在东部。纽约是东部的中心,有几个良好的小学,初中和高中学区,如森林山,贝赛德,大颈,杰里科和冷泉港。在纽约市的八所高中,只有优秀学生才能入学。在第八中学,施文文每年约有10人进入哈佛大学,此外,超过30%的学生进入常春藤盟校;布朗克斯高中与施文文相似,并且还获得了8位诺贝尔科学奖获得者。

  投资纽约房产有哪些不可忽视的优势?

  纽约在商业和金融的方面也发挥着巨大的影响力,纽约的金融区,以曼哈顿下城及华尔街为龙头,被称为世界的金融中心,世界500强企业中,有56家总部企业位于纽约,在这样的情况这下外来人口的增多。

  大家投资纽约房产非常值得的,但是你还需要知道这里买房投资的一些优势,想要在纽约这里投资房产的话最应该选择的就是这里的公寓房屋,公寓相比于独户的别墅等其它房产类型,有着更为经济实用的巨大优势,如果你的预计购房资金不是特别充足,选择购买公寓无疑是最佳选择,它前期投入资金较少,非常适合没有多少积蓄的年轻人。

  相对于独院独户的别墅,更为经济实用,人们常说在纽约进行房产投资的优势有很多,一般情况下很难都全部概括。

  纽约房产投资几大关键性问题

  哪个地段是既具备高投资回报率又有增值潜力?

  具有增值潜力的地区应该是商业环境发达的地区,比如曼哈顿的五大道,法拉盛,缅街,布鲁克林的八大道,这些地区都是设施完善,交通发达,生活便利的地区,所以增值的时候这些地区会首先增值。

  投资回报率比较好的地方有以下特点:区域相对比较不发达,居民收入不高,租金较低,但房价也低。像是布鲁克林的Bushwick,是在发展中的区域,能找到投资回报率高房子。

  两者兼备的区域并不是很多,像是Williamsburg,皇后区的Astoria这两个区域算是高投资回报率又具有增值潜力,但现在也早已经房价爆表了。

  如果投资一个好的房产要具备哪些条件?

  当然地理优势非常重要,要靠近曼哈顿,交通设施发达,社区配套设施齐全,另外,还要有高收入人口结构,这些因素促成这个区域成为一个上升区域。

  从历史上来看,纽约房产市场是稳定安全,保值增值强的市场。由于是一个非常国际化的市场,它不完全只依赖美国本土的经济,全世界各地的有钱人都会到纽约来购置房产,所以纽约房产是一直稳步上升的。


  

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