美国都有哪些类型的房屋可以供我们选购

2019-04-18 17:38   来源:未知 责编:admin

  电影电视中美国人大多居住在独栋的房子里,而中国则多为高楼、单元房。那么美国都有哪些类型的房屋可以供我们选择购买呢?下面海外房产环业投资IPG小编就来给您介绍一下!

  

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  一、独立屋(SingleFamily Home)

  独立屋的屋主拥有此土地的全权的使用权,所有的事情都可以自己作决定(在合理范围内),从房屋外型风格、庭院改善以及家庭生活习惯到建造花园,游泳池,网球场,饲养宠物等等。它还可以分为Attached联排独栋别墅和Semi-Detached独栋别墅两种。1、联排独栋别墅Attached 独立屋就是我们所说的双拼房,两栋房子有一堵公用的墙,但是每家有自己的门牌。

  2、独栋别墅独栋别墅,这种房子是独立院户,通常有自家的车道(driveway),车库(garage) 和庭院(yard)。房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权的同时,也有负责维护自家庭院和物业的责任。比如下雪天要对自家房屋的车道铲雪,对自家庭院的花草也要及时浇灌或者修剪。

  二、多家庭独立住宅(Multi-FamilyHouse)

  这种房屋类型并不被许多中国人熟悉,这是美国特有的一种房屋形式。屋的外观来看和独立屋住宅并没有多大的区别。但是建筑里面却可以容纳2-4户家庭(单元)。每个家庭有独立的卫生间,厨房,起居室和卧室。这种结构的房屋类型,很受投资者喜爱。是一种很典型的投资房。如果您拥有一套多家庭独立住宅,你可以自用一个单元,其他空置单元可以投放到市场出租。这样收租的钱就可以用来偿还房屋贷款和补贴家庭支出。但这种房在郊区或者商业区以外的地方比较常见。

  三、公寓(Apartment)

  公寓大多是年轻人群体的选择,他们热爱城市生活,而且不想生活在恬静的小村庄里。在美国,公寓的配套设施十分完善,有洗衣间、供暖、空调、健身房、游泳池、停车场、门卫甚至还有小教堂,小区周边也有生活便利超市。公寓的所有权可以是公司和个人。以公司形式存在的公寓通常是由公司进行管理,这一类的公寓不出售,只招租。而个人形式的公寓,就是个人通过买卖获得了公寓的所有权。这种房屋可以投放到市场招租或者出售,也可以自己居住。不过这儿小编还想带大家更细致地了解不同Apartment—Walk up式和Elevator式,其实主要的区别就是有无电梯。

  四、独立产权公寓(Condo)

  从外形上来说Condo和Apartment 没有区别,Condo只是房屋产权形式并不是房屋类型。Condo和Apartment最大的不同,是 Apartment 整体以单一个人或单一公司持有; Condo 则是以 其中的一个单位 以单一或单一公司持有所以每年业主需要缴纳房地产税。所以如果是租Condo的话,通常都是与屋主签订租房合同,而不是房产公司。当然整栋建筑还是会有委托的物业公司进行日常维护。如果你居住或者租住在Condo里面, 你想对房屋的内部或者阳台进行改善必须经得物业管理公司的同意。对于Condo式房子来说,有电梯式要比无电梯式明显多很多。

  五、合作公寓(CO-OP)

  常常有很多人把Condo和CO-OP傻傻分不清。合作公寓(CO-OP)与独立产权公寓(Condo)从外观上来看并没有什么太大差别,它们的不同集中在产权形式上。合作公寓(CO-OP)一般由大业主或者公司购买下整栋公寓,再将公寓楼内的公寓卖给不同的户主。但是合作公寓内的户主个人并不拥有任何产权,而是拥有合作公寓的股份(share),并且拥有所居住单位的使用权。

  共管式公寓或者产权公寓(condominium,或者简称为condo)

  condominium和condo可以同时指某一间公寓或者整栋公寓大楼。

  房屋类型和上文的apartment区别不大。condo和apartment主要是产权的区别。condo一般是属于已购买的业主,业主购买的是特定公寓的独立产权。业主需要承担其公寓每年的房地产税和物业管理费。如果condo为非赢利性机构所有,比如教会、慈善机构、教学机构等等,condo的地产税往往要低得多,甚至是免税的待遇。

  apartment一般是只能租,而condo可以买,也可租。

  至于租房,房客在预定房源时,也是和业主直接签合同、付定金。

  condo感觉和国内的新式小区类似,我在上海市区的绝大多数亲戚朋友的住房都是condo。一般而言,居住的公寓归你所有,但周围的建筑面积,如走道、电梯、大堂以及其他公用部分等要由整个建筑内的所有住家均摊。

  合作公寓(housing cooperative,或者简称为co-op)

  co-op往往是一个股份公司所拥有的公寓。业主购买到的并不是公寓某个单位的产权,而是其股份公司的部分股份,因此拥有该公司给予的长期房屋租赁使用权。购买co-op的股东根据其股份的多少支付公寓的房地产税、物业管理费等持有成本。co-op是美国城市中低收入居民最主要的居住方式之一。


  

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