美国买房首付比例占多少,需要首付多少钱

2019-04-20 13:57   来源:未知 责编:admin

  随着出国热潮的兴起,很多人都开始计划着移民,出国移民自然需要考虑买房居住,那么就以现在最为热门的美国为例,买房需要首付多少呢?下面环业投资IPG小编就来给您介绍一下!

  

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  美国买房首付比例

  虽然选择的移民政策有所放宽,移民变得相对简单,但是我们依然要考虑清楚在移民之前需要注意哪些事项,切不可盲目跟风。移民首先就是要解决住的问题,毕竟是在那生活相当长的时间。

  那么在美国买房的情况跟国内有什么区别呢?有没有一些共同之处?毫无疑问是有共同之处的,在美国购房很多人选择贷款,在美国贷款还需要考虑用户的个人信用问题,随着购房政策的改动,零首付的购房情况已经很少了,即使是个人信用比较强的当地人,也需要先付20%的首付,其他的可以用按揭贷款来支付。而按揭贷款的数额也会根据你购买的房子的价格和你每月的收入来制定。

  美国买房首付多少

  美国年轻人买房都是找银行贷款,所以信用积分和收入能力很重要。美国人的信用分数是从人生张信用卡开始的,你的任何贷款,包括学贷,车贷,信用卡,都和这个指标粉丝紧密相关。总的来说,信用分数越高,贷款利息越低。另外贷款利息除和信用积分有关,和大环境也有关系,去年年底到今年年初贷款利息超级,只要复利3.2%一年。因此,今年上半年房地产较热,房价也涨了不少。

  08年次贷危机之前,年轻人买房需要付的首付真是超低,甚至有的现象,银行贷款批得也容易。现在银行谨慎多了,首付也提高了,一般5%-20%的样子。

  虽然买房并不难,但35岁以下的美国人,房屋拥有者仅占了36.3%!美国年轻人经济独立,没有来自父母的资助。同时也不怎么存钱,因为观念不同,而且要还各种贷款,加上近几年经济发展缓慢,很多年轻人根本就没有什么结余。而那些能存下钱的人,也不一定就这么早想买房安家。再加上种类繁多,买房容易养房难,还是租房各种省事,种种原因造成了美国年轻人买房的比率较低。

  贷款买房的流程

  一、了解征信情况

  首先想要贷款买房,购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件,免的房子也看好了,准备买时才发现自己征信不合格,陷入比较被动的境地。

  二、了解银行

  在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下,问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少,然后进行比较,选出一个划算的银行。

  三、准备贷款所需的资料

  1、身份证,如是已婚人士就要夫妻两人的身份证,当然,要是联名的,那就要更多人的身份证;

  2、户口本,注意的是有些银行如果您不是户主,那户主的信息页和登记卡都要复印;

  3、婚姻证明,也就是结婚证、离异证等;

  4、工作证明,某些银行有特定格式的,或是要有某些要素的,这个要问清楚银行;

  5、收入证明,一般银行会要求月收入为月供的两倍以上;

  6、查档证明,这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录,就是查您有没有房子,如有为几套之类的,要这要自己去房管部门办理;

  7、银行所需的其他资料。

  四、签订贷款合同

  符合贷款条件,购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同,交付首付款,准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。这一步比较费时间,银行要审核,具体需要多久,每个地方和银行都是不一样的。

  之后,购房者需要等待通知到银行进行面签,并等银行归总核实材料,银行核实完以后就通知购房者拿材料,去房管局做抵押。

  五、等待银行放款

  有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件。


  

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