专业人士告诉你该怎样合理投资纽约房产

2019-04-20 14:01   来源:未知 责编:admin

  纽约客是否清楚曼哈顿目前的平均房价已近200万美元。尽管房价如此居高不下,但欲在纽约置产的客户仍然十分抢手。在纽约买公寓应该注意些什么呢?下面环业投资IPG小编就来给您介绍一下!

  

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  1.要有财政上的准备

  “很多人都不知道他们的净资产。”

  首先,每一个买家都应该在购房过程开始之前,认真审视他或她的资产。评估你的储蓄,并预估有多少余额可以用于。另外,还要查看你每月的账单。如果你不事先做这些功课,贷款人或合作公寓委员会将替你做,但是结局总不尽如人意。

  2.慎重选择你身边的合作伙伴

  你的购房团队中需要三位经验丰富的成员--一名房地产律师,一名抵押贷款专家和一名房地产经纪人。虽然这种购房阵势在美国的其他地方非常罕见,然而大多数纽约买家均会在购房过程中雇佣房地产律师作为他们的代表;抵押贷款专家帮助他们获得贷款;而房地产经纪人则在地产交易时会向买家展示目标地产,并代表他们进行交易谈判。团队中的每位成员都应该符合高水准。

  “房地产代理好比橄榄球队中的四分卫,作用相当重要。一个糟糕的房地产律师可能会扼杀一桩房产交易。”该说法同样适用于一名无能的抵押贷款专家或房地产经纪人。

  3. 合作公寓和公寓是两类截然不同的事物

  公寓是不动产,买方拥有该住宅的所有权;但合作公寓则是管理该公寓的公司拥有住宅的所有权,买方仅持有该住宅的股份(stock share),而没有该住宅的所有权。合作公寓是非不动产。通常,满足合作公寓的董事会的条件要比满足贷款人更难。

  “购买合作公寓要求买方提供更高的财政负担证明,银行通常将贷款人的负债收入比率提高至43%,然而合作公寓购买者则希望寻找负债率低于28%的贷款方。所以银行的信在买方得到合作公寓董事会认可之前,可以说没有任何作用。

  4.买方的经纪人是免费的

  正如大多数租房的纽约客,当你租到公寓之后会支付代理费用。但是,当你购买一套公寓之后,你是不需要支付代理人费用的,该费用当由卖方给付。所以将收取你代理费的经纪人从你的候选名单上划掉。

  5.你所选择的房地产经纪人至关重要

  如果你的一个朋友曾经聘请过一位特定的代理,你就认为该经纪人会适合你,这种想法并不可取,也就是说上述条件不意味着你应该雇用同样的人选。拥有资深的房地产经验才是你寻找一位合格代理的重要条件。这个人要详细了解到你的资产、收入,债务和信用,当然对市场的敏感度也相当重要。

  区域介绍

  金融区——曼哈顿下城(LowerManhattan)

  附近有11条地铁线,交通发达,通往多个办公楼,带来大批高级员工,对本地房市需求的刺激可想而知。是个投资出租的好地方。

  哈德逊园区——中城西部(Midtown West)

  曼哈顿的“最后尚待开发领域”,哈德逊园区项目的建成,更是吸引更多的人来到这个地区。

  上东城二大道沿线

  随着二大道沿线的地铁工程(第一期)的完工,房地产的价值无疑将随之上涨。著名的食品超市Fairway以及大型食品超市全食(Whole Foods)在86街开业,这一切都将促使这里的房价升值。

  西哈莱姆区(West Harlem)

  该区域是传统的住宅区,这里临近3座大型公园,交通也非常便利,是哥伦比亚大学社区。而大学校园旁的公寓因不愁租客而具有很好的投资价值。预计这里周边的地区将随着哥大新校区的建设吸引更多投资者。


  

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