环业投资IPG分析美国房产的相关准则

2019-04-20 14:04   来源:未知 责编:admin

  这几年,在美国投资房产的中国人越来越多,就算美国“遍地黄金”毕竟投资有风险,总有人赚钱有人赔,所以华人们投资需谨慎,不能盲目跟风!下面环业投资IPG小编就来给您介绍一下美国房产的相关准则。

  

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  美国房源充足且透明

  美国投资房产没有房源不足问题,只有是否可以找到熟知当地情况经纪人的问题。

  美国有一个属于经纪人共享的房源系统,简称MLS,每一个经纪人都把自己代理的房子都上传到这个系统。所有的上市屋都在这个系统中完全透明。一般,大的城市都会有一个的MLS网站, 以大洛杉矶区为例, 每天有大约8万至10万个房源在市, 所以房源十分充足。

  在美国购房对赴美签证或者申请美国移民没有帮助

  这是一个很常见的问题,但买房与移民或签证之间是没有任何关系。在美国买房、移民或美国签证都是由不同的部门及人员来处理。移民局管不着申请人在美国有没有房产,当然,更不会因为有没有房产而区别对待。所以,千万别把移民或签证与买房混为一谈。

  中国人都喜欢西方但在美国难以实现

  美国新房的比例占整个房屋销售市场不到20%,更让华人失望的是,这些新房多数字于偏远的地方。

  美国除了几个大城市比较像国内繁华都市外,其他大多数的地方都是以郊区独立屋形式来建设的。成熟的城市经过35年后,就很少有城市能够有新房,只有尔湾市属于例外,由于几乎整座城市的土地都属于一家私人公司,房屋开发速度完全取决于该公司的规划。所以,不要错误的认为每个地方都能买到新屋。

  该如何对美国房产出价

  美国的信息是很透明,您看好一处房产后,经纪人会帮助您做房屋的价格评估,估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。

  如果卖主的要价高了,经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价,经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅,为了得到住宅,可能要出比要价高几倍的价格才能行。

  因此,并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是,买家要能正确评估房屋的价值,当然这需要一位好的经纪人协助。

  美国房产出租问题

  很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了,没有房子是租不出去的。事实上,房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。关键在于卖价是否符合市场。

  永久产权不是一定要住一辈子

  众所周知,美国产权是永久性的,所以,许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子,甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。

  根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样,比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制, 同时城市乡村差距小,住在哪里都很方便。实际上,很多人住几年之后也就腻了。

  投资美国房产只看租金回报率吗?

  投资房产有两个方面需要考虑:一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。

  通常,房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东?两岸的纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域,由于这些地区房价常常攀升,而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度,因而其租金回报率相对比较低。

  但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多,而买入的数量越多其房价就越高,这就是供需平衡。所以在投资时,并不是购买低价格高回报的房屋就是最好,而是要从两方面同时考虑。


  

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