看完这些英国房产投资条件,你就明白了

2019-04-25 17:34   来源:未知 责编:admin

  自英国脱欧后,投资者对英国房产重新审视,在慌乱之后,重回理性:再次看到了英国房产的利好政策和投资机遇。下面跟随环业投资IPG小编一起去看看看!

  

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  Q:外国人在英国是否可以购买房产?购买的房产受法律保护吗?

  A:是的,非英国居民可以购买英国房产,目前不受限制。英国有一整套非常健全的法律体系,能够充分保护海外投资者在英国的房产投资。

  Q:在英国购房有什么要求?

  A:个人在英国购房需要提供经由律师验证的:

  身份证明:护照

  地址证明:显示姓名和家庭住址的水电费账单或者银行对账单

  存款证明:约3-12个月的银行对账单且余额可支付首付款项

  夫妻联名购买需要双方均提供身份证明,地址证明及结婚证

  Q:如果购买新房项目,不用本人到当地,如何保证我的投资真实性?

  A:房产购买需要委托律师来完成,所有的交易会在英国法律的监督下完成。

  您可以指定自己的律师(我们也可以帮您推荐英国专业的中文律师),买方律师将和开发商的律师接洽所有的相关的购买手续。买方律师负责对房产的各项调差,以保证房屋产权和合法性;以及起草买卖合同或租赁合同;如果需要贷款,买方律师将负责和指定银行联系并妥善办理抵押贷款相关事宜。

  Q:购买流程是怎样的?

  A:通常情况下购买流程如下:

  签署房产预订单并支付定金,根据房产价值,定金在2000-5000镑不等,可以选择visa信用卡支付,不占用全年额度;

  由指定买方律师与开发商律师沟通合同;

  签署预订单后21天支付首付款,通常情况是房屋总价的10%,并减去已缴纳的定金,签署交换合同;

  在6-12个月内再支付第二笔10%的房款,某些项目有支付第三笔房款的要求,通常是5%-10%;(根据开发商规定)

  申请贷款(如有需要,建议交房前6-8个月开始准备);

  交房时一次性缴纳剩余尾款以及印花税;

  律师将代表您进行法律文件上的收房手续;

  交房前可以委托租赁管理公司进行出租及资产管理服务。

  Q:我要购买的房屋的产权是多少年?

  A:英国的房屋产权通常是125年到999年的租赁产权以及永久产权。

  Q:购买价格是否和在英国当地购买的价格一样?

  A:在中国国内购买的英国房产价格与在英国完全一样。开发商会根据销售进度适当调整销售价格。我们也会在合理范围内尽量帮您申请最大的折扣。

  Q:英国的房产都有哪些税种?

  A:英国没有房产税,一共有5项税种,分别是:

  印花税(Stamp Duty)

  该税种是购房时一次性缴纳

  印花税按房款总额的阶梯收取。

  例,房款总额50万英镑,全球首套自住以及二套或投资,印花税收取方案为:

  2.市政税(Council Tax)

  该税种的征收主要用于政府拨款的项目,包括:垃圾回收,公共区域草坪修缮,治安,道路修缮,清扫道路,公共设施修缮等。

  市政税通常由租客缴纳。

  英国政府对于低收入人群及无收入人群(学生)免收市政税。通常在校学生只需要去学校服务处开具一份学生证明寄给房屋所在地政府即可。通常学校出具的在读证明只能到学期结束,学生假期期间(大约3个月左右),也是要缴纳市政税的。

  3.增值税(VAT)

  当您在购房时,委托律师的律师费,房屋委托租赁时,委托当地服务机构或房产中介的委托费以及您每年缴纳的物业管理费都会包含增值税。

  4.个人所得税(Income Tax)

  个人所得税每人每年的免征额度为11000英镑,联名购买的免征额为22000英镑。租金减除持有成本(如贷款利息、物业费、家具折旧、往返机票等)后净利润超过11000英镑的部分征收20%的个人所得税。

  5.资本利得税(Capital Gain Tax)

  2015年4月6日后对非英国居民出售房屋的纯增值部分开始征收资本利得税,征收额是房产增值部分减除所有费用后净收益的18-28%。针对海外个人或公司产权购买转让的增值部分的税收减免的规划请咨询税务师。

  Q:除了所需要缴纳的各项税费以外,每年的房屋持有成本大概有多少?

  A:英国房产每年需要缴纳的费用(普遍情况):

  土地租金(Ground Rent):350-600镑/年

  物业管理费(Service Charge):1.0-7.5镑 / 平方英尺 / 年

  租赁管理费(Management Charge):房屋年租金的8%-16%

  Q:外国人在英国买房可以贷款吗?怎么办理?贷款利率是多少?

  A:购买英国房产是可以从银行申请做贷款的,并且是交房后再开始还贷款。目前主要办理贷款的银行有:汇丰银行,中国银行伦敦、曼城分行,大华银行。在英国做贷款最高可贷到75%(要求客户资质非常高),最多贷200万英镑,最长贷25年或到75岁,浮动利率3%上下。

  Q:在交易时委托律师的费用大概是多少?

  A:律师费根据律师事务所的不同以及房款总额的不同会有差异,通常情况下为1500-2400英镑附加VAT增值税。部分项目有律师费减免的优惠,我们也会尽力协助您去申请律师费的减免。

  Q:交房的时候,是否和开发商承诺的一样?

  A:在购房合同上,会附有该物业的房屋平面图和资源,装修及配置的详细情况,以确保买家的权益得到保障。

  Q:英国的新房是精装修吗?

  A:是的,英国的新房项目都是精装交房,包括所有的固定装修以及基本电器,具体会在楼书或合同内有详细的描述。通常移动家具需要另外配置,一般开发商以及项目代理方会提供家具包“套餐”供买方选择。


  

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