环业投资IPG告诉你该怎样合理投资英国房产

2019-04-25 17:35   来源:未知 责编:admin

  随着伦敦房产库存量的逐渐减少而致使了房产价格的上涨,预计今年英国住宅房地产投资还是将会有所增加的。现如今,在海外买房已经不再是一个新鲜事了。除了美加澳以外,还是有很多高净值人群十分看好英国的房产投资,并且已有不少国内买家涌入英国市场。下面跟随环业投资IPG小编一起去看看!

  

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  误区1英国房产或下跌

  英国房产一直很强劲,不仅只是伦敦,其他城市房产也在逐渐强劲起来

  英国的房地产与英国的经济息息相关,今天我们所看到的英国的房价状态,其实只要留心就能发现,英国整体的房价亦或是处在修建中的Crossrail高铁沿线的民用住房房价,近期都处于猛涨的状态。

  归根结底是因为英国房产具有如下优势:

  1. 英国房产长期处于供不应求的状态,国家人均土地拥有量少,人口处于一种增长趋势,可供开发的新土地资源也很有限。

  2. 英国市场稳定,投资风险低。英国政治经济稳定,犯罪率低,法律体系完善,透明,自然灾害少。

  3. 英国房产高收益,大回报。房地产的投资收益主要包括两方面:房子增值和租金收入。英国的房子可以用来“以房养学”和“以房养房”。英国平均房屋租金率稳定在5-10%,而英国房产一向以房产保值和增值而著称。

  4. 英国建筑质量上乘。英国的新房子大部分都具有NHBC 10年建筑保证。英国政府有史以来一直坚持对居民建筑施工强力监管,现在在英国流传下来的维多利亚,乔治时期的老房子依旧坚挺屹立,这种房子虽然年代久远(几百年的历史),但是在当地极其珍贵,特别抢手,供不应求。

  5. 英国房产投资多元化。按照房屋的类型和年龄而分,英国的房产可以分成很多种,比如独立房,排房,平房等这就提供了多种不同的投资类型。比较之下,房地产投资者在一些新兴发展中国家的选择就很有限。

  误区2英国房产税收重

  政策稳定,透明度高

  根据往年英国的税收信息得出一个数据:英国的房产税总额仅仅占全国税收收入总额的11.16%~13%左右。盲目的说英国房产税税重显然是不正确的。

  另一方面,很多中国投资人认为在英国买房,印花税高,投资过程中的其他相关税收高。其实英国的房地产政策相对中国稳定,整个资本主义国家体系也非常透明化。在相对完善的税收体系中,本地或者外国投资人也在充分利用一些政策,进行合理合法的避税行为。同时,英国长期以来鼓励海外投资者投资,所以在买卖房地产时,有很多对海外投资者的利好受惠政策,值得大家留意。

  误区3英国房价比较高

  安全的投资方式及瞄准合适的项目,快速下手

  英国房价高是趋势,在房价持续上涨的市场中,投资风险会随着房价的上涨而降低。所以在英国做房产投资不仅风险低,而且收益稳定。

  关于产权,和中国大多数的70年使用权不同,英国房产大多都是永久产权。意思就是说买房子,连房子下面的土地也是属于你的。由于古老的城市文化和建设,政府严格控制新楼的承建和旧楼的改造,所以基本上在有限的土地上。如果你要买,只能等有人卖的排队式投资方式。这也是为什么英国的房价从历史看来,经历过房市危机,也经历过97年来的再次危机,价格还是始终维持着较好的数值。

  误区4英国贷款不方便

  一些银行早就推出便利的贷款方式

  中国的房产投资者在英国买房的时候,可以通过银行贷款来购买,甚至有些银行不需要投资者在英国有海外帐户,或者居住地证明。目前有很多银行都推出利好消息,比如在中国帮助您开好英国的账户等。

  中国境外房地产投资的推动因素:境外房地产投资成为中国投资是未来的投资趋势,这是由多重因素决定的,这主要可以归结成四点:

  一:中国政府鼓励中国人民海外旅游,这会让更多的人在海外市场看到更多投资机遇。

  二:中国人民的储蓄率很高,银行储蓄率超过50%,是全球储蓄率最高的国家,这意味着中国人有足够的现金用于投资。

  三:中国市场仍旧缺乏投资渠道,而且现有的投资渠道投资回报偏低。单从国内住宅市场来看,住宅的租金回报率通常在2-3%,而银行贷款的利率高达6.9 - 7%,这之间有着很大的差距。

  四:中国政府并未限制中国人的海外投资,也没有限制中国资本流向海外。这些原因促使了越来越多的中国投资者开始看好海外市场。


  

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