聊一聊投资英国房产的几个常见的问题

2019-04-25 17:36   来源:未知 责编:admin

  英国伦敦房地产业历史悠久、政策稳定,并得力于完善的法律法规。加之伦敦自然环境优美,社会治安良好,投资市场面向全球开放,投资回报率高,这里一直是倍受全世界房产投资者青睐的安全港湾下面跟随环业投资IPG小编一起去看看!

  

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  许多资深的房产投资方面的专家,都是这样的看法。主要基于以下几点:

  一、英镑汇率第窗口期将不会维持太久

  印象里自从2014年的苏格兰独立公投之后,英镑一直都处于分裂的阴影之中下跌,不管是来自国内的分裂危机和与欧盟之间的危机。而到2017年的退欧公投之后,英镑汇率一度跌到过兑人民币8.2。

  然而随着英国与欧盟的初步脱欧协议达成,不确定性大大减退,英镑开始一路疯涨,在2018年开年之后,1月25日兑人民币突破了9.0,回到退欧前的汇率水平线上。

  虽然该汇率没有保持太久,目前的英镑稳定在8.9左右,但足以证明了随着时间推移低汇率英镑的优势将会不复存在。可以说越早买,越划算。英镑和房产的价值正在共同升高。

  二、房价低

  在第一项里已经提到,房价就在今年2月的时候还有一个大幅度的上涨,怎么现在才说房价低。

  以前(去年)不少专家,乃至我们自己也都做过预测,英国的房价一定不会因为脱欧的问题一蹶不振,建议业主应该保持理智头脑,同时也建议潜在投资人趁低价买入房产。不过收益甚微。包括本国很多人,都把自己多余的房子卖掉了。

  如今房价虽然在涨,但还没有回到最初的高价。之所以说现在最适合买房,是因为市场已经让所有人看到了,伦敦的房价增长飞速回升。

  三、商用房产处在低价位水平之下

  房价低的不止是自住型房产,还有商用房产。在经历退欧风波之后英国商用房产的平均房价下跌了3%。

  而到现在,类似的趋势也体现在商用房产上面。房价在今年开年之后就一直处于一个稳步回升的状态。这也是吸引海外大型企业或商户的驱动因素所在。

  而商业房产的外租或者出售,无疑会给当地带来一个良性的经济循环。随着就业岗位的增多和人口流入的增加,房价自然在未来也会升高。

  四、租金回报率高

  如果说前三点都是和英国政治及经济的大环境有关,那么第四项则是英国一直以来的社会问题发酵至今的产物。

  英国住房缺口大,新房源的供给跟不上需求,导致了越来越多的年轻人买不起房,也就导致了房租的居高不下。据Landbay的数据显示,2018年1月英国的平均房租已经达到了1230英镑,并在12个月里保持着上升的趋势。

  伦敦的出租房空置率基本为0;而在曼城,伯明翰等地的租金回报率也是相当诱人。

  不少专家都表示当前的英国是买房投资的最佳时机,同时也是低房价状态下的最后机会。据数据显示2月份伦敦房价指数回升飞快,看到商机的人不在少数。预计未来将出现房产市场拥挤的交易现象。

  此外,英国平均租金一涨再涨,丝毫没有停歇之势。在诸如曼彻斯特就业率高,房价较低的地段买房出租,也是现下比较流行的投资手段。


  

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