为什么说中国人在英国买房很划算?

2019-04-25 17:38   来源:未知 责编:admin

  从2016年脱欧公投至今,对伦敦乃至英国房产市场造成最大伤害不并非基本面上的一些变化,而是由脱欧产生的“不确定性”。下面环业投资IPG小编就来给您介绍一下!

  

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  首先是价格。每平方米6万元人民币的价格可能跟北京,比如三四环边上一个普通公寓差不多,但我们有几个角度上来做横向对比。首先,6万块在英国是按照使用面积来计算的,中国6万块钱可能就是建筑面积,这样的话,它的价格在某种意义上是打了百分之二十多,甚至三十的折扣,所以实际价格可能才五万多块钱,这是有效成交价格角度上的对比。

  其次是使用年限。目前国内的住宅是70年,虽然有《物权法》的支撑,所以70年之后,市场的政策会是什么,它怎么去延续,可能大家还有一个未知,没有被市场印证过的,但是在英国,它的法律是沿袭的,他的地产又是999年甚至永久产权的,同样的价格买到的产权是一个可以沿袭的产权。

  第三个是装修标准。如果是6万,咱们这边买到的可能就是一个毛坯房,但是在境外,大多数都是精装房子,没有毛坯这样的概念,所以基本上是拎包入住,大家都觉得非常划算。

  还有最重要的一点,就是它的租赁市场。在伦敦,它是欧洲板块的经济中心,它的人口密度是非常大的,人口密度大,土地资源又很有限,它的建筑周期也长,可供应的房源选择是非常有限的,所以造成了供不应求的现状,出租市场非常活跃,房子一出来基本马上就能出租出去,你七成贷款的部分都是可以通过后边的租金帮你偿还的,因为出租的回报率差不多是四到六之间,贷款的利息也就是三到四,基本上可能有些房子你还能少有盈余,这对于很多中国人来讲简直是特别划算的一件事。

  中国人在英国买房子,更多的时候还是从自己的居住的习惯和购房经历上考虑买房子,比如方向、朝向、户型、面积。其实不必要,如果真正考虑举家搬迁移民过去了,有可能会考虑自己的居住习惯,但孩子可能也会在寄宿学校,还有也可能不一定是第一居所,所以中国人还是有一个误区,以中国人的偏好来选购房子。其它的没什么特别多的,因为房型都很方正,也是中国人很喜欢的户型,都是精装的。

  长期来讲,买房子会更划算!

  早在几个月之前,英国桑坦德银行就根据当时的市场状况的调查,总结出了一个报告:

  长期来看,在英国的任何一个地方,拥有一套房产都比租一套房子的成本要来得低。

  这里我们主要看的是:房贷和租金之间的一个对比。

  水电煤气之类的费用,很多出租房其实也要自己付,所以没什么差。

  买房的话市政税Council Tax,物业费,地租之类算是一笔不小的支出,不过一般的房产如果平摊到每月,肯定不会产生200多英镑的差值,所以总的来说,不算购房的前期成本,确实是拥有一套自己的房子比租房来得划算。


  

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