海外购房:在美国纽约购房这些条件你懂吗?

2019-04-29 16:30   来源:未知 责编:admin

  不论是国内投资者,还是想要购买房产自己居住,在纽约买房的人越来越多。但是由于购房事项细节繁杂,要注意的事项很多,我们强烈建议买房者在纽约购买公寓时聘用律师,因为房地产交易非常复杂,所以隐藏着很多法律风险和隐患。海外房产环业投资IPG小编就来给您介绍一下!

  

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  纽约这座城市的房产是很稳定的,想要在纽约买房就要多了解它的购房条件。其实在纽约买房几乎是没有什么限制的,这一点大家也不用太担心的。尤其是中国人在纽约买房的政策是很宽松的。只要大家有护照就可以在纽约买房的。只不过对于那些没有绿卡的朋友来说。在选择贷款买房的时候在申请难度方面是比本地人要苛刻的。所以在这一点上面大家要清楚的知道。

  所以说在纽约买房几乎是没有限制的。只要大家准备好资金和护照就可以在纽约买房的。虽然说在纽约买房的政策很宽松。但是在纽约买房和移民是没有关系的。如果你看到有购房网站是买房可以移民的时候希望大家千万不要上当受骗。很多国内的投资者去纽约买房就是想在那个地方定居,他们认为在那里投资房产就会有资格取得美国绿卡,成为纽约正式公民,这种是一种根本不能实现的想法,纽约虽然房产市场开放度高,对买房者没有身体限制要求,但是也不会给买房者发放绿卡,想通过买房在纽约长期定居也就是不可能实现的事情。

  纽约买房步骤须知注意事项:

  1. 先列下买屋目的、选择地区、房产价格预算及要求:首先要清楚您是要自住还是投资。接着要列出想要购买的房屋的基本条件,例如价格、所在地区、多少卧室和浴室、面积大小等。然后还要考虑如果不是用现款买房,那么必须先向银行申请贷款预先核准,并且获得房屋贷款前置审批信(banks mortgage pre-approval letter)。您要首先研究自己的财政情况,综合考虑自己的经济水平,知道自己是否需要贷款。如果需要,可以承担的每月还款额是多少。地产经纪会给你一些建议,也会给你介绍贷款专员。

  2. 看房:自己或在经纪人的帮助下,看房并下Offer。您可以列一张自己所有想要的关于理想房屋的条件清单,比如地理位置、价格区间、特别的需求。另外,在美国看房与在中国看房不同。一般在美国,找到一个合适的经纪人之后,就由他全权代理,而别想着找多个经纪人,相互比较。美国的经纪人认为这种行为意味着不信任。一旦被发现同时雇佣了多个经纪人,那么没有人愿意尽心尽力做事。通常购房者会和经纪人签订代理协议,约定由经纪人代理购房事宜。在美国买房,买家不需要支付经纪人佣金和费用。在纽约州,没有律师参与的地产合同无效,因此最晚在意向合同签署之前,需要找到一位持当地执照的律师参与购房。

  3. 书面报价(Written Offer):找到满意欲买的房地产后应尽快行动,不要给太低价。不然屋主会认为您不识市价及没诚意。告知您的地产经纪欲买此房屋,并谈好买价及如有其它的买屋条件。经纪人会书面向对方提交你的报价和条件。

  4. 签订合约:在您的Offer被卖方接收后,买卖双方将在各自的律师代表下,商谈合同条款。在纽约,双方必须雇用律师。作为您买方的律师会对卖方律师发来的合同进行审阅,根据您的个案情况进行更改、删减或添加。比如,是否加入合同取决于贷款的条款。同时,买方律师还要进行尽职调查(Due diligence)审查关于房产的文件,告知您购买该房产可能产生的风险和该房产存在的不利因素。合同的条件限制和买卖交易的细节非常重要,务必与律师商讨,充分理解当中的风险和义务。双方对合同、买方对Due diligence满意后,买方将签署合同,并一般支付房屋总价10%的房款作为定金。卖方收到合同后,签署,再寄还给买方。如果买方在双方接受合同后终止交易,一般情况下定金是不能退回的,除非合同约定的后期条件没有满足,如贷款问题、房屋检查问题。

  5. 贷款银行确定发放贷款:如果买方需要贷款,买方将与银行联系进行贷款事宜。银行同意贷款后,会为您出具Commitment letter。

  6. 产权报告:买方律师将以买方的名义购买产权报告(Title report)并审阅,看该房屋的产权是否存在问题,可不可以过户;调查房屋的历史交易情况、贷款情况、付税情况、房契户主资料,有无任何未解决的法律纠纷问题等等。调查费用由买方支付,通常几百元美金。买方一般会购买产权保险(Title insurance)以保护自己的权益。

  7. 向管理处申请:如果您购买的是Condo或者Coop,那么您将在地产经纪的帮助下,向Condo/Coop管理处(Board)提出购买该房产的申请。Condo管理处有在同等条件下优先购买的权利,即管理处可以拒绝您购买Condo的申请。但是一般情况下会同意您的申请。相比之下,Coop管理处更难通过,更容易拒绝您的申请。

  8. 成交(Closing):双方律师将收集Closing时的文件,协调各方,确认Closing时间并出席。一般是签订合同后的2-3个月。买卖双方在约定的过户日会面,办理交房手续。买方需带好自己有效身份证明(如驾照、护照或绿卡等)及现金支票,付清剩余房款和房屋过户。对贷款买家、现金买家所付房屋过户费用很少。买方会在1-3个星期内收到房契。


  

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