美国房产投资:纽约买房,需要缴纳哪些税费?

2019-04-29 16:33   来源:未知 责编:admin

  中国人在纽约(投资)买房的时候就会有很多购房知识不太懂。所以说大家在入手纽约房产的时候提前来我们环业投资IP GLOBAL官网了解一下纽约购房的基础知识。海外房产环业投资IPG小编就来给您介绍一下!

  

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  从纽约买房来说,作为买家会有以下税费(以下税费为纽约独有的税费,其他重要城市会有偏差):

  豪宅税(Mansion Tax)。这个税费是纽约州独有的税费,针对100万美金以上的物业,需要缴纳1%的豪宅税。当然此税为一次性税费,不需要重复缴纳。

  贷款记录税。此税为需要贷款的客户准备的。50万美金以内,缴纳1.8%的贷款税。50万美金以上,税费额度提高到1.925%.

  新公寓交易税,也称作转让交易税。此税仅针对纽约新开发的公寓中,买方要帮助开发商支付州转让税。50万美金以内,大约1%;50万美金以上,大概1.425%。

  那么在这儿额外提醒一句,这几大税费仅仅适用纽约,如果您在洛杉矶,西雅图,达拉斯等地方购房,并不存在这些税费。那么通过这些税费来看,如何避免这些税费呢?

  如果做投资考虑,尽量价格控制在100万美金以内;如果自住,为了追求个人生活质量,那我相信您也不会在乎1个点的豪宅税。

  如果可以全款支付的客户,尽量不要在纽约贷款。否则贷款税交的实在划不来,尤其对于超过100万美金的客户。当然,假如不贷款,想购买纽约第一步要准备的是换汇和开户,必须在买房前至少2个月以前开始换汇并且资金出境。

  如果想购买新房的客户,尽量选择别墅,而非新房公寓。

  那么还有部分客户除了交易成本,还想更多知道纽约购房的持有成本,那么小编也在这儿浅谈一下持有成本。

  第一种情况,您如果是自住的话,持有成本非常简单。基本上每年就是房产税和保险。纽约房产税确实不低,大概在总房价的2个点左右,但房产税是美国任何地方投资购买固定资产必须有的一项开支,所以这个支出并不可怕,反而这项税收大大促进了区域的发展。保险则就非常稳定,一年从几百美金到1500美金不等,根据不同公司不同收费。

  第二种情况,您如果是投资的话,持有成本会加上收入税。如果做投资情况下,最好找专业的管理公司来管理,其会大大的节约收入税的成本,并且方便租客的寻找和管理。纽约的收入税确实很高,大概在20%左右。但如果有专业的管理公司帮助您做账报税,税收可以控制1%到5%左右。

  此外,特别提醒的是,如果您是购买公寓或者联排别墅,您每个月会有物业费。而物业费少则一月几百美金,多则比如曼哈顿的高层公寓接近1000美金每月。所以对于自住的客户,我个人建议,最好选择别墅。


  

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