环业投资IPG带你了解!2019泰国经济对其房产有什么影响?

2019-05-07 16:42   来源:未知 责编:admin

  在一带一路的中泰铁路建设和东部EEC对接起来后,海外投资者纷纷看好这里,中国各大企业更是对这里进行大额的投资,泰国房产也大热起来。但投资一国房产要考虑各个方面的影响,一国的经济尤其不能忽略,那么2019年,泰国经济发展如何,对其房产有什么影响?

  

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  2019泰国经济现状

  泰国过去十年的经济增长,首先,让我们看看过去10年中泰国的GDP。数据来自世界银行官方网站:

  2008: 1.726%;2009: 0.691%;2010: 7.514%;2011: 0.840%;2012: 7.243%;2013: 2.687%;2014: 0.984%;2015: 3.020%;2016: 3.283%;2017: 3.913%;2018: 4.100%。

  正如你所看到的,泰国经济达到过高峰,也经历过低谷,但最近几年相对稳定在3%-4%左右。2018年第四季度的业绩好于预期,这意味着2018年总体上表现强劲。

  依据亚洲开展银行计算猜测,因为泰国国内消费和私家出资互补,公共出资激增,特别是大额基础设施项目出资添加,估计2019年GDP添加率将到达4.0-4.3%。

  估计2019年泰国人均GDP添加率将到达3.6%,比较2018年有稳健添加。

  通货膨胀率

  跟着全球燃料价格上涨,劳动力商场需求添加可能会推高通胀率。估计2019年通货膨胀率会上升为1.3%。泰国通货膨胀率虽近期继续上涨,但全体维持在低通货膨胀率水平,经济开展平稳。

  泰铢汇率升值

  Ayudhya阿尤德亚银行(泰国第五大银行BAY)高级官员表示,估计泰铢的强劲势头将继续到2019年。因为经济的蓬勃开展,泰铢兑美元汇率很可能会高于30。

  BAY猜测2019年前三个月泰铢兑美元汇率将在30-32区间内波动,第二季度估计为30-31.75。泰铢兑美元汇率的不断升值势必将添加出资者的重视。

  因为泰铢升值,全球电子需求疲软,加上净服务出口和旅游人数继续上升,估计2019年产品进口添加将超过出口,贸易顺差缩小,常常账户盈余从2017年的10.8%缩小到2018年的8.0%和2019年的7.5%。

  什么因素会影响未来的经济增长?

  2019年,预计外部需求即出口将略有下降,抵消旅游业和其他部门的收益。以下是可能对泰国未来经济增长产生重大影响的三个主要因素:

  泰国大选

  泰国大选已于3月24日举行。自2014年军事政变以来,泰国一直是由军政府统治,但这种局面可能会在大选后发生改变。此前的几次大选都推迟了,今年的大选将是泰国的一个转折点。

  英国退欧

  泰国和英国一直保持着互利互惠的贸易关系。两国产品互补,贸易关系良好。人们相信,英国退出欧盟只会加强两国关系,并为双方带来更多的利益。泰国和英国之间的贸易协定可以促进出口,消除欧盟施加的贸易限制。与大选一样,3月29日的英国退欧日期随后被推迟,但英国退欧的最终结果可能会让泰国受益。

  中美紧张的贸易关系

  泰国严重依赖出口。泰国出口机械、汽车、橡胶、塑料、贵金属和矿物等,并且中国是主要的出口国。中国和美国目前都卷入了贸易战--两国都征收了影响进出口的贸易关税。但是从目前来看,泰国是这场贸易战中获利最大的一方。

  2019泰国经济对房产影响

  依据曼谷邮报报道,泰国旅游局Yuthasak Supasorn表示,估计2019年泰国旅游业收入添加至少10%,到达3.4万亿泰铢,世界和国内商场都将出现强劲添加。世界商场将发生2.28万亿泰铢的收入,而国内商场估计会发生1.12万亿泰铢的收入。

  泰国旅游局进一步猜测,世界游客数量将从2018年的3750万人次添加到2019年的4000万人次,国内游客将从2017年的1.6亿人次添加至1.69亿人次。估计旅游业对GDP的贡献率为18-19%。

  经济和旅游业的开展势必会推动房市的开展。目前,泰国房地产市场目前正处于蓬勃发展阶段,地价继续以稳定的速度上涨,此外,曼谷和清迈等主要城市的公寓市场也得到了投资者的青睐。如果选举成功,投资者信心会增强,从而推动另一轮经济增长。

  依据Trading Economics全球微观模型和分析师猜测,泰国房价指数在2019年12个月内将维持在139.40。从长期来看,泰国房价指数估计在2020年将到达140.10。

  依据德勤计算的全体数据可知,从长远来看,泰国2017年-2021年各方面都将保持强劲开展势头,远景乐观,我们有理由相信2019年泰国定会有亮眼的表现。

  2019泰国房产值不值得投资

  据泰国商会大学调查数据显示,新住宅买家信心指数在2018年1月份到8月份增长了74.7,为过去43个月中最高,反映了人们对泰国长期经济形势的信心。

  从2015年至2018年Q2以来,曼谷新推公寓的平均销售率在81%左右。2018年Q3新推出的公寓整体销售率也达到64%。

  另外,地段优势仍然影响销售,甚至有些上市开发商推出的公寓,因其地段优势突出,在几天之内便100%售罄。

  在过去的两年里,新公寓的平均售价以每年约增长15~20%的速度持续上涨。2018年Q3推出的新公寓平均价格约为每平方米137,933泰铢,对Q2上涨了将近26.4%,且大多数新推公寓都位于轨道交通沿线区域。

  2018年底,泰国房产的热度再次被抬高,国人海外投资咨询泰国房产的话题量居高不下,对度假房产、泰国房价、租金回报率关注度较高。

  一般而言,泰国房地产市场有两个,一个是城市投资,也就是曼谷的房地产投资。另一个是旅游投资。如今的曼谷得到国际投资者的青睐,房价一路走高,稳步上升。

  总的来说,泰国房产在2018年都呈现了积极的发展态势,房价也稳定上涨。在2019年,泰国房产市场仍旧具备良好的投资潜力。


  

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