买房产前要明确下区域的房产税征收规则

2019-05-07 16:45   来源:未知 责编:admin

  在美国房产税是不可避免要缴纳的税费,区域内私人房产、空地的房子一般都是需要缴税的,不同的洲征收的规则略有不同,所以大家在购买房产前也可以明确下区域的房产税征收规则。

  

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  房产税率的确定会基于房产评估价值,往往各州会有不同的规则。房产税缴纳时间一般来说每年两期,在4月和11月各缴纳一次。缴纳房产税前,首先要清楚一件事,美国绝大部分房产是房屋本身加土地,房屋地基、院落的土地所有权都归属在范围之内。所以,房产税实际上会对两个部分缴纳税款,一是房屋本身价值,二是地产价值。

  税收对象也就是说需要加纳房税的人,不同的国家需要交纳的房产税也是不同的,就好比美国的房产税和北美国家的房产税就有着一定的差异。如果您生活在美国的话,那么就必须要了解美国房产税征收对象,这样才知道自己是不是需要缴税的人群。

  (一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积,下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积,含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。

  (二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税,可予退还。

  (三)本市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税。

  (四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。

  上述的这些人群都是美国房产税征收对象,如果您符合上述的条件的话,那么在购买房子的时候就需要交纳房产税,不同的人群、房子购买面积的大小都决定了房产税价钱的不同,所以消费者在交纳费用的时候,最好是了解清楚自己需要交纳多少。

  美国房产税是怎样征收的?

  1、美国房产税各州不一样,每年交一次。加州的一般是1.25%,其他州一般是1.5%-1.7%,一般范围是1.25-2%。一般不会超过3%。

  2、在美国购房需要缴纳各种不同的税费,是房产所有人每年向当地市政交纳的税种。作为美国税制中重要的一大税种,房地产税是由美国政府征收,房产税通常是每年交纳一次。而在实际征税过程中,根据美国各州税率、经济情况等,缴纳的税费也不一样。

  3、地理位置越好的房产,价值越高,交的税也越多。相应的,如果房产出现贬值,每年交税时,房主也可以请政府专业人士来测评,重新申请减少交税。


  

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