横贯城铁CROSSRAIL轻轨: 推动伦敦东部崛起

2018-06-05 14:52   来源:未知 责编:admin

“Crossrail 效应持续推动伦敦东部地产价格走高,这里的置业热度也不断升温。但 Crossrail 东部沿线共有 16 个车站,哪一个最适合您投资呢?

2008 年以来,未来 Crossrail 15 个车站周边地区的房价均出现了上涨,高于市场平均涨幅 5%。其中东部中心区的涨幅达到 19% Bond Street 更是高达 82%,比区域市场数据高 44%

对于近几年已投资该地区的投资者而言,这无疑是一个好消息。但是如果您希望在这里找到新机遇,那么未来的发展趋势就是您进行投资决策的重要考量。从这个角度来看,继续向东看过去,将会发现更多的发展潜力。

尽管 Crossrail 沿线东部各站同期房价上涨速度比较平缓,仅比当地市场平均值高 3% 左右,但未来预期却非常可观,而且目前的置业门槛也比较低。

那么,哪些具体区域最具投资潜力呢?我们最看好 Southeast Quarter Northeast Woolwich 镇, Ilford 也显示出非常积极的发展信号。

SOUTHEAST QUARTER

Southeast Quarter 区已被政府钦点为未来几年伦敦城市复兴的重要区域 。这个较大区域中包括了几个分区,其中GreenwichLewishamBromley Croydon 已经开始吸引越来越多来自公共和私立部门的投资。

 

WOOLWICH

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Woolwich 镇位于格林威治区内,地处伦敦 Southeast Quarter 的北部。由于 Crossrail 线路覆盖该镇的时间较晚,因此其投资潜力被很多投资者忽视。但由于政府在这里进行了大范围的城市翻新计划,加上其得天独厚的中心位置优势,因此也吸引了越来越多的瞩目。

由于英国政府致力于振兴 Southeast Quarter 区, Woolwich 将从中获得巨大的裨益。该地区在经过前期发展后,已成为伦敦最具发展前景的时尚市区,其魅力可以与 Deptford Hackney 媲美。目前正在对该地区的码头和 Royal Arsenal 进行翻新,系列工程结束后,Woolwich 将会吸引更多新居民入住。预计该地区人口将在 2026 年前翻倍,这样的强劲人口发展势头,自然也让当地的地产市场值得期待。

金丝雀码头附近的地区将成为需求的热点,因为从这里乘坐 Crossrail只需 8 分钟即可抵达很多旅游景点和金融服务中心。在整个 Crossrail 线路中,Woolwich 在缩短交通时间方面的效果最为惊艳,去往 Tottenham Court路的时间从 37 分钟缩短到 19 分钟,而去希斯罗机场的时间更是减半。

仲量联行在最近发布的一份报告中,将 Woolwich 列为未来几年房价增长潜力最大的 Crossrail沿线区域。在这条交通线和城市翻新计划的双重刺激下,预计该镇的住宅价格将在 2020 年前上涨 52%,比整个伦敦的平均值要高出 26%

NORTHEAST LONDON

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在过去的二十年间,尽管伦敦出现了持久的地产繁荣,但伦敦郊外东北部的城镇却一直被开发商忽视。自从宣布 2012 年奥运会将在伦敦 Stratford 区举行后,这种现象终于得到了改观。投资如潮水般涌入该地区,改变了曾经陈旧破落的面貌。而 2018 年即将通车的Crossrail 轻轨线路,也更加激发了投资者的热情。

ILFORD

Ilford 区距离伦敦奥运会举办地、用工企业密集的 Stratford 只有四英里,Crossrail 通车也将使 Ilford 成为主要受益者。居民届时去往金丝雀码头和Liverpool Street 大街只需 17 分钟,Tottenham Court路也只需22 分钟而已。此外,该交通体系的新增线路还将首次与地铁线连在一起。

吸引投资者光临 Ilford 的不只是更好的交通基础设施。与 Crossrail 线路其他各站的情况一样,该镇的中心区目前也正在进行翻新工作。但鉴于其与奥运会举办地 Stratford 之间的毗邻关系,自然成为城市复兴计划最先的受益者。

目前,该镇已经修建了一个现代的混合用途城市中心,很多改善项目也在进行中,比如全新的人行道和自行车道,新建零售设施和社区设施,将更有力地强化当地的经济前景。

鉴于这些利好因素,当地的住宅需求也大幅走高。2013 年中旬至 2014 年中旬,新车站 500 米半径内的住宅交易数量增长 31%,该区同期房价上涨的幅度也达到了 17%,在伦敦郊外各镇中名列榜首。仲量联行在最近的一份报告中认为,在40 Crossrail 车站沿线地区中,Ilford 的长期投资潜力最大。

Crossrail 通车将为伦敦东部带来前所未有的发展机遇,我们的目标就是帮助投资者准确抓住这些投资良机。未来几个星期中,我们将陆续介绍一系列的相关项目,为您锁定伦敦东区的发展潜力。


  

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