环业投资:国内购房PK国外购房,到底输在哪?

2019-05-10 15:28   来源:未知 责编:admin

  近些年来,中国人相继将投资的目光转向东南亚房地产。那么,与国内房地产投资相比较,为什么多数人会选择“东南亚购房移民”?究其主要原因有:房产、投资、养老、旅游四大收益兼得,可谓是一石四鸟。不过,投资房地产最关键的还是在于房产的本身的价值以及其升值空间,东南亚房产和国内房产有何区别呢?下面我们环业投资IPG小编就从以下几个方面进行解读!

  

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  购房政策:国内限制PK国外鼓励

  过去的十年间,深圳的房价累计涨幅大约310.92%。当然,这还只是平均数,如果从现实中的个别案例来看,涨幅远在500%以上的都不少。但是其平均工资工资累计增长138.43%,虽然也不少,但是对比房价来说,仍旧是杯水车薪。

  目前国内一线城市其平均房价远远超过了城市居民的平均收入水平。在这种形势下,中国政府已宣布将采取举措来阴止房价的进一步飙升。然而,大幅度提升第二套房的首付要求,暂停一部分住房贷款,限购、摇号买房的政策等举措,都将对投资者造成十分严重的打击,让国内炒房者痛心疾首,但又无可奈何。

  东南亚买房对比国内限制少了许多,置业门槛很低,但并不是没有。比如说泰国,它没有总价方面的限制,但是要求外国人购买房产最多为一个项目的49%(比如说一个项目有100套房,外国人不能买超过49套),并且此规定严格执行。特别在芭提雅,有些项目开盘时候,国外份额可能瞬间秒光,但是国内份额需要卖很长时间。

  房屋产权:70年PK永久

  国内住宅土地使用期限是70年(公寓一般是40年产权),70年后土地归国家所有,续租费用到底是多少还是个未知数,并且房产税和遗产税正在试行中,购房限制越来越多。

  很多人想到去国外买房,第一件事是想知道作为外国人有什么限制,其实外国人来买房子同样享受永久产权待遇。

  东南亚多数国家房产是永久产权,不受国家政策影响,房产质量好,投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传,成为一笔真正意义上的“不动产”,并且没有遗产税。越南相对来说有一点差异,它的土地归政府所有,但是土地上的住宅永久私有。

  使用面积:低得房率PK赠送面积多

  在国内买房,往往会将公摊面积算进总面积中,也就是说,建筑墙体和公共空间的面积都要算到购房面积中,购房者的房屋真正的房屋使用面积是大概是总面积的75%-80%,而缺失的20%-25%面积就是购房者的金钱损失。

  对比东南亚的一些国家,国内房产在使用面积上真是不占优势,比如说马来西亚和泰国,都是没有公摊面积,公共空念和墙体都不计入公摊面积,也就是说房子里面有多少平方就是多少平方,所以20平方,通常包括一室一厅,30到40平方米就可以做成两室一厅。

  房屋装修:毛坯房PK精装房

  中国的房产交房时刻多为毛坯房,业主需要自己装修,即使是一些所谓的精装修房,其最终的交房效果和当初的样板房还是有一定的差距的,再加上国内装修业“有口皆碑”的乱象,买房确实让人不放心。

  东南亚的很多楼盘公寓都是精装修,配有配有木地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等硬装家具。买家只需要自己添置床、沙发等家具和软装就可以轻松入住了。

  而且公寓的配套设施非常齐备,有停车场、健身房、泳池、洗衣房等等,管理和设施都很好,最重要的是,所有设施不用另外收费,都包含在物业管理费里面。对比国内,这些设施都是需要额外掏钱的。

  期房贷款:连本带息PK等额本息

  在中国,购房者签合同时一般需要首付20%-50%,现在因为限购政策,购买第二套房首付要求更高。在签合同一个月就要开始供房了,交房前就要开始还贷款,因此只能选择连本带息一起还,购房压力大可想而知。

  而在东南亚过国家,首付一般只需10%-30%,交房之后才开始还贷款,完全可以把房子租出去,以租养贷,另外在付尾款的时候可以申请到50%-80%左右的贷款,可以选择等额本息或者只还利息。

  投资回报率:高房价PK高租金

  总的来说,海外买房的人大部分还是冲着投资回报去的。东南亚过国家虽然没有国内北上深十年来的房价涨幅那么恐怖,但其房价最近几年一直在稳步上涨中。柬埔寨金边1.2万,泰国曼谷每平均价达到2.8万,类似国内二线、三线城市的房价。

  东南南亚的很多国家的旅游业都很发达,旅游能带来租赁预期,开放对外政策和经贸自由,也吸引了众多的外国人前来定居,其房子的租金回报率相对于国内来说还是挺高的。全年都出租的情况下,总体租金回报率可以达到5%-8%,有些甚至高达10%。

  与中国房地产市场的泡沫膨胀不同,东南亚房产一直处于稳健上涨态势中,根据《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》中的数据显示,柬埔寨金边房产投资回报率跃居第1位,回报率高达29.4%,泰国曼谷房产投资回报率排名第11名为18.5%,投资回报率不低,收益可观。


  

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