关于迪拜投资房产延迟交房怎么办?

2019-05-16 10:47   来源:未知 责编:admin

  迪拜房地产行业,非常重视投资者的合法权益和合理诉求。在实现迪拜房地产业转型健康发展的同时,迪拜先后推出了“托管账户”、“面积损失赔偿”、“推迟交付赔偿”等等措施。

  日前,迪拜房产监管机构高级顾问Mahmoud ALBurai在其推特账户中发布消息称:如果开发商延期一年或者一年以上交付,必须赔偿一年租金。这样旨在给整个房产系统更加公平,同时也保障了每个投资者的利益。

  

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  虽然目前媒体还没有彻底公开这项适用于期房的新政策,但是也说明这项政策正在密集讨论中,不久后将得到实施。

  迪拜的房产法律非常健全,细则多如牛毛,从方方面面保护了投资人的利益,塑造了良好健康的市场体系。比如:

  一、资金安全,建立担保账户

  迪拜土地局规定,开发商针对每一个销售项目,均需申请一个受土地局监管的担保账户。此账户用于确保投资人的资金安全及项目的完工。所有项目的担保账户均不关联,在开通时开发商必须按项目价值存放一定比例资金,用于项目启动资金。所有新房销售款项,开发商只能通过担保账户收取,用于施工。开发商只有在交付房屋后,允许取出资金作为利润。若因不可抗力开发商必须取消项目,投资人资金将在土地局监视下由担保账户安全返还。

  特点:

  1) 安全——投资人资金受迪拜土地局保护和监管,开发商无法利用该资金进行其它用途;

  2) 专款专用,不受开发商任何外在债务影响;

  3) 该机制促使开发商加紧工程,早日交付,取出企业利润;

  二、期房房产证,颁发Oqood 阿库德

  迪拜房产法规No.(6)of 2010规定,所有新房交易合同,开发商必须申报迪拜土地局,注册并公证登记。公证完成后,投资人将得到一份迪拜土地局公证的期房房产证——Oqood 阿库德,涵盖房屋基本信息(如楼栋,单元,面积,合约价格等)。

  阿库德Oqood作为新房的拥有权证明,用于在项目施工期间保护并公证投资人的资产权益。获取阿库德后,投资人可以在施工期间进行房产交易或转让,交易同样得到土地局认证。由于迪拜房产首付金额较低,期房交易将极大增加投资人的资金利用率,以较低财务成本获取高额收益。

  房屋交付后,迪拜土地局将颁发现房房产证(title deed),取代阿库德。

  三、交付面积,差异仲裁

  若实际交付房屋面积大于合同规定面积,开发商不得向投资人额外索要费用;

  若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以内,开发商无需赔偿;

  若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以上,差异面积开发商需按原约定单价赔偿投资人。

  四、权益维护,要求倾向于投资者

  投资人可在以下几种情况下撤销与开发商合约,并获取赔偿:

  1) 开发商无正当理由拒绝交付房屋;

  2) 开发商擅自改变销售合同中规定的建筑材料标准与质量;

  3) 交付房屋后,该房产由于建造原因无法居住;

  随着迪拜房地产业的高速发展和国际投资者的急速扩张,越来越多的挑战将成为考验迪拜房地产业发展的重要筹码。


  

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