英国伦敦房地产销售停滞不前,租金却在上涨!

2019-05-16 10:47   来源:未知 责编:admin

  根据一项新的分析,伦敦的商业和住宅房地产市场已停滞不前,但首都租赁市场的租金已经上涨。伦敦中心的报告显示,房价增长缓慢,房屋竣工量急剧下降,办公空间占用率下降。伦敦的商业地产和活跃的需求,即公司目前寻求的总空间,在2019年第一季度与去年相比下降了14%。

  2018年12月房价与上年相比下跌1.45,连续第四个月价格下跌。这与英格兰和威尔士其他地区的下降,但仍然是正增长形成鲜明对比。

  

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  整个首都的房价都不平衡。尽管伦敦西部内陆地区的高价格在截至2018年12月的一年中下降了近11%,但首都其他地方的价格开始上涨,其中西北外围和伦敦西部的增长最为强劲。

  然而,报告称持续的政治不确定性可能导致市场暴跌,房价自2018年4月大幅下跌以来一直处于下行轨道。

  对于那些希望踏上房产阶梯的人来说,这可能是一个好消息。低迷的房价增长,以及较低的失业率和不断上升的收益,增加了首都首次购房者的数量。

  由于开发商对其管道采取更谨慎的态度,政治和市场的不确定性也导致住宅物业交易和建筑活动放缓。

  分析发现,交易量继续下降,2018年最后三个月与去年相比下降了12%。平底鞋跌幅最大,下跌近20%。

  规划活动也有所放缓,2018年第四季度规划申请决策下降12%,新建住房竣工也大幅下降,2018年仅完成18,500个,即32个完工比去年下降%。与前两年相比,新建工程在同一时期保持在17,500左右。

  市场数据显示,虽然住宅销售和房价已停滞不前,但随着新增供应市场放缓,该市的租赁市场出现适度增长。

  根据Dataloft使用的数据,2019年第一季度伦敦的平均租金与前几年相比增长了2.6%。然而,与租金下跌的较大房产相比,梯田房屋和小型公寓的租金增长最快。

  虽然租金价格变化不一,但支付的租金价格增幅最高的是1区和2区,2019年第一季度的年化增幅分别为3.3%和2.9%,但5区和6区的增幅也有所增加,包括克罗伊登(Croydon),贝克斯利(Bexley)和萨顿(Sutton),因为一些租房者看起来更远,寻求更好的物有所值。

  伦敦中心研究经理Silviya Barrett表示,随着英国退出欧盟的预定日期延迟,持续的政治不确定性似乎正在削弱信心,导致商业和住宅房地产市场出现下滑。

  “企业在寻找办公空间方面不太积极,而房主则推迟将房产投放市场。她指出,由于开发商对市场环境的抑制更加谨慎,新住房和商业空间的供应也出现放缓。

  她解释说,“降低城市某些地区的房价,使更多的伦敦人购买他们的第一套住房,但供应减少导致租金水平上升,给那些无法承受上涨的人带来压力。”

  她补充说,随着开发商越来越谨慎,地方议会应对减少的规划预算,关于如何满足伦敦住房需求和更高交付目标的问题变得更加紧迫。


  

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