环业投资IPG:一文浅析全球主流投资国家房产特点

2019-05-17 18:09   来源:未知 责编:admin

  对于没有海外购房经验的购房者来说,网上全球各国的房产真的能让人挑花眼,不知道哪个才适合自己,今天环业投资IPG小编总结全球主流投资国家的房产特点,轻松了解各国房产优缺点。

  

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  英国房产

  租金回报率5-9%,但地区差异明显,需专业区分。二手房市场成熟,交易无限制,可贷款。

  英国由于其出国留学热潮,现在买房出租市场异常火热,特别是那些位于大学城的投资房。根据专家的调查,投资者们如果投资学生房,在某些热点地区,投资回报率会比较高,但是选择面确实很少。

  英国是发达国家中少有持有成本非常低的国家。除了物业费、地租(永久产权无地租)、个人所得税(有11850英镑的免征额度)之外,无其他成本,基本可以忽略不计。

  而且英国贷款可选择只还利息,本金最后一次性还清,因此租金完全可以覆盖贷款,并且还有剩。

  日本房产

  租金回报率4-10%, 房价稳中有升,民宿市场回报率非常可观,二手房市场成熟,可贷款。

  借着日本2020奥运会、大阪建立赌场的东风,从2013年开始,东京、大阪、名古屋等大城市房价持续上涨。但由于日本经历了上世纪90年代的房产泡沫破裂,如今日本全国的房价仍不足泡沫时期的三分之一,有很大上涨空间。

  日本的贷款利率是全球最低的,外国人申请贷款约2.9%左右,最高可贷款20年。日元是传统的避险货币,在全球重大经济危机中,日元上涨非常明显,因此选择日本房产作为一项外汇投资也是不错的选择。

  美国房产

  租金回报率4-9%,有房产税,持有成本较高,可贷款。美金资产,保值抗跌。

  美国作为移民和留学大国,每年都会新增很多住房需求。美国各州的房产税不同,在1-3%之间,相比其他国家,持有成本较高。

  近几年美国一线城市房价高不可攀,因此很多美国人向具有可持续发展的二线城市转移,如休斯敦、达拉斯等。这些二线城市人口爆发式增长,但房价仍低于全美平均水平,且租金回报非常高。所以美国的二线城市如今是投资洼地。

  泰国房产

  租金回报率5-10%,投资门槛低,持有成本低,回报高。

  泰国房产永久产权,无房产遗产税,价格低,持有成本只有物业费。

  上述发达国家投资门槛最低也在100万人民币左右,但泰国的投资门槛只需几十万人民币,因此近两年泰国成了全球的热门投资地。泰国天气炎热,当地居民主要交通方式为开车和地铁出行,因此如果想要较高的回报率,需要选择位置好的地铁附近的项目。

  澳大利亚房产

  租金回报率5-7%,有海外买家税,可抄底。

  曾经澳大利亚也是中国人热衷投资的发达国家之一。但是这些已经成为了过去。如今,澳洲四大银行已经拒绝向海外人士贷款,并且投资需要更高的门槛,印花税各个州也相应的提高了。

  但是墨尔本和悉尼同为人口超过500万的大城市,墨尔本房价却只有悉尼房价的一半,因此墨尔本房价有很大的上涨空间,如果有想抄底的,墨尔本可选择。

  加拿大房产

  回报率4-5%,有高额的海外买家税,持有成本低,可贷款,贷款利率2.8%起。

  加拿大目前针对海外人士有高额的印花税,高达20%,因此劝退了绝大部分的海外买家。但是加拿大也有一些商业地产(写字楼),不对海外买家额外征收印花税,加拿大的租金回报比较稳定,如果想要稳定收益的人可以选择商业地产。


  

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