亚洲房产投资价值洼地在哪?环业投资IPG告诉您

2019-05-22 18:52   来源:未知 责编:admin

  国内一线城市纷纷限购,贷款利率高,出租回报率低,在现今的政策控制下,房价涨幅也不容期许,已经不是好选择。因此很多人转向美加英澳,如果有移民或者孩子留学打算,这几个地方都不错。但很多人处于成本的考虑,还是选择在亚洲投资房产。

  

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  香港

  香港,对于想要海外置业又不想太远的华人来讲真是第一选择,四通八达、生活便利、中西结合、银行利率低、出租容易,租金基本可以覆盖月供。可惜太多人知道香港的好,房价已经涨得太高。

  咱们就不说那些屡创亚洲纪录的半山或浅水湾豪宅了,就以大陆专业白领喜欢聚居的奥运地区中档楼盘为例,将近20年的老楼实用呎价基本是15000港币起,折合15万人民币/平米(还是实际使用面积);10年内新楼则20000港币/呎起,感兴趣的可以搜中原地产查成交数据。雪上加霜的是去年11月政府又出辣招,非本地居民需要多交30%的税,门槛太高。

  首尔

  首尔是很宜居的城市,四季分明空气好,居民整体素质高,市政建设完善,文娱活动丰富。也许是因为“远香近臭”,中国人似乎总看不起韩国,其实人家曾是“亚洲四小龙”之首,最近几年经济增长率也很高,2016年的GDP亚洲第3、全球第11,仅接加拿大后面,比澳大利亚、西班牙都高,人均GDP是2.75万美元,亚洲唯二的OECD成员国。

  韩国的软肋在于不够国际化,对外国人投资限制政策较多,另一方面也没有足够的外国专业人才支撑高端出租市场,再加上首尔离三八线太近,时刻受战争阴影的威胁,让外国投资者望而却步。

  剩下的亚洲大城市里,环境、治安、经济、法制、国际化程度、教育医疗资源综合分数高的也就只有新加坡和新加坡了。

  新加坡

  新加坡房价在2006/2007年左右开始大涨,政府多次出手降温,推出卖家印花税、买家印花税、房屋贷款与价值比例等新要求,最狠的是2013年,全面提高买家印花税,降低房贷比例,提高房地产税等,房价才降下来。

  来看新加坡规划局的数据,可以知道房价在2013年第三季度到达高峰,政策出手后应声下跌,一直持续到现在。不过2017年开始就企稳了,2017年3月,政府放宽卖家印花税限制,被视为市场回暖的一个信号。今年第二季度私宅价格微跌0.1%,跟前一个季度的0.4%相比,跌幅收窄。

  简单做个城市间的数据比较,大家就一目了然了,相对而言,针对非本地人的购房限制措施,新加坡还是温柔的。

  日本

  日本作为一个人口老龄化,少子化严重的国家,房价怎么可能会有上涨的空间,然而事实上,日本的整体地价已经连续5年上涨,并且在2019年,日本的房价在某些地区会有很大的增长。

  首先,根据日本土地价格的数据,日本低价已经从2013年来,连续5年保持上升的趋势,2017年的低价也同比增长了6.28%。回顾日本地价的历史趋势,1991年在日本房地产泡沫破裂之后,日本地价经历了漫长的恢复过程,之前,仅仅在2006-2008年有短暂的上升,而从2013年地价上涨至今则是26年来的首次。

  泰国

  在泰国旅游地产的推动下,泰国房地产发展迅猛,房价也跟着飙高,这两年不少刚需购房者频频加速来泰国投资。

  据统计,2014年泰国整体曼谷房产均价只8000人民币浮动,可到2016年均价已经达约20000人民币/m2左右起步,对于国内的刚需一族来说,在泰国主城区买套房是非常容易的,平均60多万人民币即可购买。

  马来西亚

  在一带一路的支持下以及泛亚铁路的连通,马来西亚也逐渐吸引着世界各地的企业来此投资,无论是房产还是其他行业。而我国的中国交通建设、中国电建、中国中铁、中国铁建、中工国际等大型国企也纷纷到马来西亚各国承建项目。

  高度发达的旅游业,各具特色的各大旅游城市,让置业的性价比和投资回报率远超于国内房产市场,即使在劳动力低廉的东南亚市场,马来西亚核 心商业区的价格也远低于其他国家。

  柬埔寨

  作为亚洲经济新虎,柬埔寨每年的经济发展数据也会吸引全世界的关注。2018年柬埔寨经济增长率为7.9%,虽然没有维持连续六年7%增长奇迹,但依然保持强势的发展势头,领先东南亚,在全球范围也名位前列。

  柬央行行长谢振都曾在柬埔寨2018年工作总结暨2019年工作目标报告中称,柬埔寨国家经济增长主要得益于柬的建筑业、旅游业、制衣业和金融业。照目前以地产板块领衔的各大产业发展势头来看,未来几年柬埔寨的经济发展无疑十分向好。

  相对而言,东南亚房产在近几年更有优势。其实,在东南亚这块土地上,日本,韩国,新加坡,台湾,香港的资本嗅觉比大陆投资者要灵敏的多。拥有着大量,低成本,素质较高的劳动力,使得东南亚国家,很大可能性成为中美贸易战的影响下最大的受益者。


  

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