环业投资IPG介绍都柏林的房产是否值得投资

2019-05-23 17:58   来源:未知 责编:admin

  风景优美的爱尔兰在过去往往只是人们心目中的旅游胜地。但随着近年来爱尔兰经济的腾飞以及英国脱欧的影响,爱尔兰房产投资迅速成为诸多国人配置海外资产的重要途径。下面海外房产环业投资IPG小编就来给您介绍一下!

  

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  爱尔兰住宅市场的回报率(租售比)

  根据爱尔兰最大的地产买卖网Daft.ie --- 2017年第一季度的最新数据显示,都柏林的年租金收益率同比去年增长了13.9%。爱尔兰全国平均租金自2011年底触底后上涨了52%,超过了2016年的高峰,比现在高出9.9%。 在都柏林,租金现在比以前高峰的平均水平高出15.4%。以下图为例,都柏林的平均租金大约为1627,按照现在人民币对欧元的汇率换算,等于平均每月12200元人民币的进账,在国内相当于一个白领一个月的收入。而参考今年都柏林的平均房价,其租金收益率大约为6.21%。这一数字表明,在都柏林的租金回报率是相当丰厚的。

  爱尔兰住宅市场的升值空间

  关于房产升值的问题,需要说明的是,虽然房产的建筑物部分会折旧,但是建筑物下面的土地却永远属于业主,而且会随着当地的经济发展而升值。根据统计,都柏林房地产平均每年的房屋租金率稳定在7-10%,相对国内房产投资2%的租金回报是非常高的。另一方面,由于爱尔兰的国土面积比较小,所以全国将近一半以上的人口居住在首都都柏林附近,大多数的商业公司和教育机构都选择在都柏林建立据点。所以这个城市每年也吸引着很多的年轻人来此创业,工作和学习。因此,都柏林的房子需求也是比较紧张的,如果您在这里购置一套房产作为投资出租,那么您不必担忧房屋的出租问题。

  就目前的爱尔兰租赁市场,如果您的租金合适,地理位置又好,您的房子会很快被出租,不用担心会有空置期。同时,爱尔兰的房屋本身就具有增值能力,因为爱尔兰政府有史以来一直坚持对居民建筑施工强力监管,现在,在爱尔兰流传下来100年前的老房子都还存在,这种房子虽然年代久远,但任然在市场上销售并且价格不菲,特别抢手。

  爱尔兰房产投资前景如何

  爱尔兰有着诸多的优势资源吸引着来之全球的企业以及资产人士,是近年来备受好评的国际投资区域。

  1. 在过去7年中,爱尔兰5次入选福布斯“世界十大最适宜经商国家排行榜”,并在2013年排名第一。

  2.爱尔兰目前共有超过750家海外公司,其中包括科技巨头亚马逊、苹果、Facebook、谷歌等国际知名公司;汇丰、联想、华为,东方航空等中国公司;以及制药业领军品牌辉瑞和雅培公司。

  3. 世界超过半数的主要金融服务公司都将总部设在了爱尔兰,涉及管理资产总额约2万亿欧元

  2015年3月,住宅房产价格每年上涨16.8%。特别是都柏林,增速达22.8%。而政府在2016年7月出台新的住房政策,要求在短期内增加新建房屋,并提出计划帮助人民购买房产。

  英国退欧后,爱尔兰护照成了热门,许多英国人为了保证自己欧盟公民身份纷纷前去申请爱尔兰护照,为了一张申请表挤破了头。

  4. 爱尔兰是世界知名的商业聚集地,这得益于低公司税——仅为12.5%,爱尔兰是建立公司十分理想的目的地。

  5.爱尔兰已成为中国重要的贸易伙伴,业务涉及资产融资、投资基金、通讯、基础设施发展等多个领域。2015年9月,中国航空和航运巨头海航公司旗下的渤海租赁(Bohai Leasing)以26亿美元的价格收购了爱尔兰飞机租赁公司Avolon。

  6. 全球每10家软件公司中有9家位于爱尔兰;全球每10家制药公司中有9家位于爱尔兰;全球每6家游戏出版公司中有3家位于爱尔兰;全球每15家医疗设备公司中有13家位于爱尔兰;全球每20家金融服务公司中有15家位于爱尔兰;全球60%的互联网财产位于爱尔兰。


  

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