为什么许多人选择在爱尔兰投资房产?

2019-05-23 18:01   来源:未知 责编:admin

  外移民购房的趋势越来越流行,同时很多人选择去爱尔兰工作、定居、体会爱尔兰的异国风情,因此在爱尔兰投资买房是一个必然的选择。爱尔兰美丽的景色和安逸的氛围使得爱尔兰吸引了成批的移民移居到此投资房产等。下面跟着海外房产环业投资IPG小编一起来看看吧!

  

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  自英国脱欧以来,爱尔兰成为欧盟区唯一以英语为官方语言的国家,并且也是成为通往英国和欧盟的门户国家。同时作为全球高等教育最发达的国家之一,爱尔兰拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平。

  都柏林有着世界一流的大学如圣三一学院(Trinity College),都柏林大学(UCD)和都柏林城市大学(DCU),吸引着来自世界各地的学子。对于想让孩子来爱尔兰留学的中国家长,最佳的选择就是在爱尔兰投资买房置业,即可以让孩子有稳定住所,又可以同时把多余的房间转租出去,收取租金“以房养学”,等到以后孩子毕业不要住的时候,整套租出去,可以“以房养房”。

  而据房屋署记载,近年来爱尔兰全国出现住房短缺现象,特别是在都柏林。房屋危机的表现之一是高租金,在2016年9月份上涨了10%之后创历史新高。截至2016年,有超过十万户低收入的家庭需要社会福利住房的援助。

  此外,随着爱尔兰经济的复苏,整个社会开始增加对住房的需求。 因此,爱尔兰政府在2017年预算中采取各种措施来帮助目前缺乏住房问题,其中包括:帮助采购计划,租赁援助计划以及4年内提供12亿欧元用以建设新的住房 单位用以缓解现状。

  另根据爱尔兰两大房屋买卖的网站近日出具的报告显示,首都都柏林在过去的一年中,房价从2016年初的1.2%上升至2017年初的8.7%。而其余地区平均上涨了10.2%,全国平均房价上涨了6.3%。2016年第二季度全国平均房屋价格为215,000,而去年的平均价格为202,000,最低点为164,000。截至2017年1月底,爱尔兰平均房价在一年内上涨了8%,与2016年12月记录的同比增速相同。 但相较2015年2月至2016年1月的数据 (5.6%) ,同比提升2个百分点。

  目前都柏林房屋市场的平均房价为314,311,从整体来看,仅2017年前三个月的价格平均上涨了17,500欧元,而在过去五年里价格又上涨了近12万欧元。在爱尔兰的其他城市比如,科克市在2016年第二季度的房价上涨了11.2%,高威市增长了14%,利默瑞克增长15.2%,沃特福德在12个月内增长了17.4%。

  此外,据MyHome.ie网站的数据显示,网站上登记待售的库存房在2016年第一季度为21,650个,相比去年23,520的待售房屋,目前的待售房屋量下降了6.7%,接近历史最低值。房屋成交时间也缩短至四个月,创造了历史新低。

  然而,在这种情况下,住房需求却仍然持高不下。目前都柏林和Wicklow仍然是爱尔兰房价最高的地区。房产分析师预测,“2017年,爱尔兰的房价(增长百分比)会以两位数增长”所以说,在当前的情况下,爱尔兰的房产市场因为市场环境紧缩,供应不足,无论是政府的福利房还是私人住房都有很大的缺口。

  目前,也正是在都柏林购置住宅的大好时机,爱尔兰中央银行同时也放宽了贷款规定,对首次购房者提供90%的贷款。因此,现在的爱尔兰房地产市场正处于蓬勃发展期,其收益率诱人,贷款利率低,租赁市场强劲,资本收益客观,出租后可立即获得丰厚的租金回报。

  而且爱尔兰房租价格排在全欧洲第二名,购房后的高收益出租,可以保证快速回本。另外,随着当前欧元兑换人民币汇率的下跌,对富裕的中国投资者们来说更实惠,更具吸引力。


  

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