英国房地产未来10年发展要看曼彻斯特

2019-05-24 17:21   来源:未知 责编:admin

  曼彻斯特经济复苏势头强劲

  曼彻斯特位于英国中部,经济曾一度衰落;近年英国提出了振兴北方的经济计划,过去十年曼城人口增加迅猛,房屋建设数量供不应求,并即将成为北方交通枢纽。

  曼彻斯特强劲的经济增长势头,得益于英国北方经济引擎计划:通过数十亿英镑的投资,在创造提供税收优惠条件的开发区来鼓励投资。曼彻斯特被认定为该计划的中心城市。

  

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  Manchester

  牛在哪?

  英国媒体预测,未来英国将形成“南伦敦,北曼城”格局,曼城将会成为引领未来十年英国房地产市场的中心城市。

  曼城将迎来房地产黄金十年

  曼城经济形势大好,越来越多英国本土企业和员工将搬离伦敦,其中包括英国国家广播公司(BBC)把其5个部门搬迁至曼城索尔福德码头(Salford Quays),建立了新的总部基地“媒体城市”(Media City)。

  在此形势下,曼城未来十年至少需要3百万英尺办公场所和10万套新的住宅来满足的工作居住需求,在建的房地产项目远低于所需水平;但目前曼城的平均房价仍然在英格兰和威尔士的平均水平之下,住宅价值即将迅速提升。

  选择曼彻斯特的三大理由

  比伦敦投资更有优势

  曼彻斯特作为英国的地产投资城市,租赁市场良好,房价远远低于伦敦,却比伦敦纽汉区收益高2.78%。2013年曼彻斯特的租赁增长率是5.27%,比伦敦记录中的增长率快13倍。

  22.2%的资本增值

  过去18个月间,曼彻斯特享有21%的资本增长率(数据来源:HSBC银行)。展望未来,未来三年中曼彻斯特的地产价格或将增值高达22.2%,成为北方经济引擎计划的主要受益者。

  560亿英镑的总增加值(GVA)——除伦敦外另一大型的经济区

  100家富时指数公司中的80家在该城市有商业活动

  曼彻斯特的人口增长速度是英国平均速度的三倍,增加了住宿需求

  公寓房价目前远低于伦敦,入住率及增长率高于伦敦,价值洼地,性价比高

  城市的最新住宅数量处于英国最低之列

  在未来几年中,将创造出15,000个新增就业位置。


  

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