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2019-05-24 17:22   来源:未知 责编:admin

  经济高度发达的“花园城市”新加坡被联合国推荐为“最适合人类居住的城市”,法制健全政府高效廉洁,完善的金融体系,使得新币资产成为全球最稳定的资产之一。下面海外房产环业投资IPG小编就带大家了解下!

  让我们抛开房地产市场价格和成交量这些直接指标,分析新加坡房地产市场的特征,以求进一步让您在新加坡购置房产前充分了解新加坡房产市场的运行规律。

  

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  一、供大于需的出租市场:

  房产买卖市场的虚弱,对出租市场也有溢出效应。对于不是出于自住需求而置业的投资客而言,一个良好的房产出租市场能够带来更高的出租收益,更稳定的现金流。而新加坡的房产出租市场因供大于需而面临持续下降的出租收益。

  根据URA(市区重建局)数据显示,2017年一季度,私宅市场公寓的出租收益率降低了0.9%,同比2016年同期下降了2.6%,其中中心区域同比下降2.34%,环中心区域同比下降2.5%,其他区域同比下降5.2% 。尽管如此,地理位置优越,商业成熟度高的区域依然保持较高的收益率。

  二、以下几个区域房产的收益率最为引人注目:

  (1)勿洛区域,拥有最高出租收益率,高达5.7%;

  (2)中央商务区内,出租收益率达4.8%;

  (3)女皇镇,出租收益率达4.7%;

  (4)金文泰,出租收益率达4.6%,周边区域同类型的房产一样具有较高的出租收益潜力。

  在租房的需求端,因新加坡成功的“居者有其屋”政策,租房人群主要局限于在新加坡工作的外国人。而因为移民政策的收紧,移居新加坡的外国人在持续减少。在新加坡中央商务区的豪宅出租收益仅为2.5%。另外相比大房型,小房型在出租的收益上相对有优势,但也不足以成为在新加坡投资房产的主要原因。

  另外,数据显示因为投资额相对较少,99年地契的楼盘在出租收益率上较高,高于类类型的999年地契私宅公寓和永久地契公寓,因租客们通常对公寓的地契类型并不在意,因此仅仅在租金收益上,永久地契的公寓并不占优势。


  

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