英国市场动态:即将成形的伦敦最新金融区

2018-06-06 15:11   来源:未知 责编:admin

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伦敦皇家码头区的改造是英国最大的重建项目之一。这项重大投资正对该区域的房产市场产生那些影响?

随着2018年横贯城铁开通日期的日益临近,这个欧洲最大的建设项目正在刺激整个伦敦的重建和房产市场增长。在未来几年注定出现巨变的一个区域就是位于纽汉(Newham)的皇家码头区 

皇家码头区重建 

皇家码头区周围目前开展的工作被称为是英国在未来25年的首要重建项目,这个地区已经确定了220亿英镑的投资潜力,正吸引着国际商业开发大鳄的到来。 

在金丝雀码头成功案例的启发下,皇家码头区的总体规划目标将是打造第三个主要金融区,这里拥有繁荣住宅街区的支持,并且与先进的交通基础设施相连。 

能够推动信心的一项关键投资就是亚洲商务港(ABP)企业区项目,其将成为英国政府支持的投资额达17亿英镑的新商业中心。您可以在我们最近的博客贴文中,了解关于ABP的更多信息。 

2017年6月,亚洲商务港第一期工程开始动工。35英亩的皇家阿尔伯特码头,该项目拥有相当于大约60万平方英尺的开发面积。一期项目将于2019年初完工,与皇家码头的横贯铁路项目通车时间一致。第二期项目的准备工作已经开始。英国贸易大臣和伦敦市长出席了奠基动工仪式。作为最重要租户之一的广东省已委托一家名为天安集团的中国私营企业,设立一个3000 - 5000平方米的中心,以推广尚未在英国进驻的中国消费品牌。

总部基地的17亿英镑将帮助伦敦加强与中国和新兴市场的贸易联系,巩固其作为世界级商业目的地的地位。

皇家码头区周围的其他重大投资包括位于泰晤士河沿岸的价值35亿英镑的皇家码头多用途开发项目,以及价值35亿英镑的银城码头项目,其中后者将成为一个全新创新街区,预计将创造超过9000个新工作岗位,并且推动英国经济增长2.6亿英镑。景宁镇和海关大楼一个更大的重建总体规划将再带来37亿英镑的投资,从而在未来几年改造码头区这片北部区域。 

从格林威治半岛起,这些重建项目将直接在的泰晤士河沿岸进行,而标志性的O2体育场就位于这个半岛上。阿联酋航空公司空中缆车自身已快速成为一个主要景点,它横跨格林威治与皇家码头区之间的泰晤士河,高峰期能在这两个繁荣的文化中心之间每小时运送接近2500名乘客。纽汉已经成为伦敦较为突出的辖区,值得称道的是,这里的人口年轻程度居伦敦第二位。该区域南部正在进行的开发项目将利用这个人口特点,依靠现代便利性和充满活力的文化点缀,吸引伦敦的年轻专业人士。 

供给不足 

伦敦的纽汉区长期受困于住房短缺,这必将驱动需求和房产价格进一步上涨。据市政资料,2016年,所需住房为120,133套,但实际供应仅为107,763套,住房短缺12,370套。市政部门的目标是截至2027年,建造4万套新住房;每年大约2352套。但即使该目标得以实现,因该区的住房短缺率仍将在7%到11%之间,预期家庭住房增长需求依然无法满足。因此为跟上日益增长的需求,仍需继续进行住房建设。 

交通连通性和出行时间的缩短 

皇家码头区已位于码头区轻轨以及伦敦地铁朱庇利线上,位于海关大楼的一座全新横贯城铁车站将从2018年起连接至更多伦敦的地区,便利程度更是超乎以往。这个项目包括大约100公里的铁轨,将连接沿线40座车站,预计每年将运送2亿名乘客。

投资3500万英镑新建的海关大楼列车站已经在2015年上半年完工,并于2018年底开通。它很快将成为很多游客前往伦敦会议中心的一个重要站点,并且将服务未来几年在码头区定居的很多新居民和职员。 

列车站将对伦敦这个区域的连通性产生重大积极影响,据仲联量行报告称,海关大楼站在40座横贯城铁列车站排名中位居第三最佳交通改善站点。一旦新城铁服务开始运营,前往如帕丁顿等主要目的地的行程将从目前的40分钟缩短至仅有20分钟。 

列车并不是使皇家码头脱颖而出成为交通枢纽的唯一因素:伦敦城市机场处于码头区的中心位置,使这个区域成为伦敦的国际商旅人士的一个关键地点。机场目前每年服务650万名乘客,连接超过40个商务和休闲目的地,包括巴黎、罗马、苏黎世和纽约。 

房产表现 

横贯城铁将对伦敦的交通运输带来颠覆性的改变,并且由于它对通勤者将产生巨大影响,这个项目已经开始对整个城市的房价产生深远影响。 

虽然横贯城铁西部区域的房价平均增速要比市中心以及东部区域强劲,但海关大楼明显是这个趋势中的一个例外。2013年第一季度至2015年第二季度期间,距这个新车站10分钟距离范围内的房价上涨了46%,是铁路全线所有车站平均增速的2.5倍以上。 

这一引人瞩目的增速扩展至整个辖区,其中纽汉的房价在截至2016年8月的过去两年间,每年上涨20%,要显著高于整个伦敦14%的平均涨幅。 

通过皇家码头区周围正在进行的所有重建项目可以看出,这种出色的表现很明显会持续下去,因为这个地区会发展成为这所首都城市的一个全新高端区域。虽然这个地区的居住能力肯定正在上升,但供给要远低于预期需求。这个地区已经日益受到买家和租客们的欢迎,他们被水岸区域的奢华生活吸引,同时也因为这里能轻松抵达金丝雀码头和伦敦金融城。2015年底至2020年底期间,横贯城铁海关大楼站周围的房产预计会实现29.5%的房价上涨以及27.4%的租金上涨,从而为该区域提供坚实的投资案例。


  

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