为何投资英国房产?怎样判断英国房产投资价值?

2019-05-29 17:01   来源:未知 责编:admin

  面对人民币贬值、一线城市房价高企及限购的一系列政策,中国高净值人群开始到海外楼市寻求资产配置,有钱人儿开始变得蠢蠢欲动了。其中,80%的高净值人群有海外投资需求,超四成投资标的为地产。那么为何投资英国房地产呢?怎样判断英国房产投资价值?下面海外房产环业投资IPG小编介绍一下!

  英国房地产投资价值:

  

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  1、增值稳定

  归根结底,沿袭传统套路把资金投向诸如黄金、美元、瑞士法郎等行情极不稳定的外汇市场,或和一些经济发展不稳定的国家相比,英国高房产的增值相当稳定。

  2、回报率高

  首先现在,国人在英国置业,大部分都是投资,通常选择在二百万左右的单位。而房地产的投资收益主要包括两方面:房子增值和租金收入。收取租金是地产投资中最稳定也最快捷的收入来源。英国平均房屋租金收益率稳定在6-7%,并呈上扬趋势。好地段的优质房源租金收益甚至可以高达10%。相比之下,中国大部分城市的房屋租金收益率只有1-3%。如果选择得当,英国房地产会带来极高的回报率。

  3、住房短缺

  其次,英国长期形成的住房短缺也会在相当长的时期内引起房产价格上扬。英国统计局预测接下来十年里英国人口将继续增长约440万,英国人口增长将推动住宅价格上涨。到2028年,全英人口将从眼下的6400万增加到7000万。英国卫报称预期2016年房价会上涨5%。到2020年英国房价或上涨17%,由于国际买家与中心地段位置,伦敦市场可能更敏感。显而易见,英国建房的速度完全赶不上快速的人口增长,这必然会导致英国房价逐年迅猛增值。

  4、海外买家增长

  再者,越来越多的海外购房投资者对英国的一部分高端奢华房产表现出了很大的兴趣。事实上,海外买家人数的不断增加,势必会带动未来房价走高。

  如何判断英国房产投资价值?

  首先,判断房产价值至少看三个指标。

  房产的价格和实际价值有区别,判断房产实际价值,至少要看三个指标。即:

  指标一、房价收入比,即住房价格与城市居民家庭年收入之比。据调查显示,1986年至1987年英国房价上涨快于收入,1991年至1996年英国人收入增加快于房价上涨,1996年至2004年,英国房价上涨更快,2006年至2008年英国收入增长快于房价,2011年至2015年以来,英国房价上涨快于收入增加,但幅度有些放缓,2016年以来英国房价上涨快于收入,但上涨幅度减小。

  指标二、看租售比,即每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。对投资者来说意味着,多少年的租金收益可以覆盖掉买房成本。据权威人士说,在国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300~1:200。如果租售比高于1:300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;如果低于1:200,表明这一区域房产投资潜力相对较大,后市看好。租售比无论是高于1:300还是低于1:200,均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

  指标三、房产增值空间说到底取决于外来人口。外来人口多的城市,房产增值空间大。据英国国家统计局数据显示,截至2016年3月一年英国净移民数量达32.7万人。预计伦敦人口到2024年中期将达到970万,为英格兰人口增长最快的区域。而来自ONS人口统计部门更是表示说:“在未来十年内,英格兰所有区域都将继续人口增长。而相对来讲,伦敦、英格兰东部和东南部人口增长速度较快。”


  

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