环业投资IPG:澳洲贷款买房有哪些注意事项?

2019-05-29 17:04   来源:未知 责编:admin

  在澳洲购买房产,当下已成为人们投资的一种流行方式。澳洲房产升值稳定、回报率高、产权终身所有,完全可满足您投资、旅游、自住、留学等多种用途。那么,澳洲贷款买房有哪些注意事项?接下来海外房产环业投资IPG小编给大家说一说!

  

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  澳洲买房贷款流程基本知识

  澳洲房产贷款所需要材料:

  根据贷款机构不同,金融产品不同,所需材料各有不同,对于海外人士而言,实际上操作手续也很简单,主要提供以下材料:护照驾照、银行卡以及最近6个月的流水账单、信用卡、收入证明。

  澳洲买房如何还贷?

  还款周期:

  澳洲房贷一般分三种还款周期,每一周,二周或四周还一次,主要原因是澳洲的工资是按周发放,所以还款周期相对灵活,由于是按日计息,所以大家不用担心利息的问题。

  还款方式:

  建议以房产购买目的为准,主要分为两种:

  自住:建议本息一起偿还。

  投资:建议先与贷款经纪人沟通,采取前5年只还息,之后再本息一起偿还的方式。

  如果购买的房产是用于投资的,可以将租金收入账户与还款账户绑定,租金收入直接用来偿还贷款利息,实现以租养贷。

  澳洲购房置业会涉及到哪些税费?

  澳洲房产购买阶段的税主要是印花税,持有阶段主要市政费、物业费、土地税。

  1、印花税

  在澳洲购房印花税按房产评估值计征,分段累进计算,各个州的收比例不同,一般按总价款的4%。

  在维州购买期房印花税有减免,因为期房评估价中房产未开工建设,只有土地价值,房产估值为0,所以等于少收了一部分,7月1日后,海外人士在维州购房额外征收3%,新州市对本地人手套进行减免。

  2、持有阶段税费

  市政费+水费很像国内房产开发的“七通一平”大市政费(这个一般是开发商交了),大概在1000澳币左右,每个州不同,区域位置不同,略有差别。

  物业管理费据所具体项目物业类型和环境而定,取决于房子的面积与楼宇设施的配备,例如健身房,车库,游泳池等等,设施越多,费用越高。

  3、付款比例及贷款

  海外人士在澳洲购房一般首付要到30%,签约阶段缴纳10%,交房入住时缴清剩余20%,贷款一般能贷到70%;

  很多销售人员只会和海外客户强调银行注重贷款人的还款能力,其实澳洲银行批准一个购房贷款要做到两方面的审核:贷款能力和抵押物。

  对借贷能力的审核,也就是对借款人的收入进行审核。抵押物的审核,是银行通过房产价值的评估,从而判断抵押物借贷的风险,有些物业可以借贷90%,正常借贷80%,也有许多物业因为面积、区域限制或是物业自身原因只能借贷70%或更低,甚至不接受该物业作为抵押物。

  现在澳洲对50平米以下小户型公寓贷款发放严格,一般很难放款。


  

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