加拿大买房注意事项及掌握的知识有哪些?

2019-05-29 17:05   来源:未知 责编:admin

  在加拿大拥有自己的房产,相信是绝大多移民朋友的最大愿望,毕竟在所谓的“衣食住行”方面,“住与行”,加拿大拥有着中国无可比拟的天然优势。拥有自己的大房子,在自家后院的地上剪草、种花,在躺椅上享受午后的阳光,绝对是当年移民加拿大的主要诱因。但因为国情不同,加拿大买房有哪些注意事项?需要掌握的知识又有哪些?下面海外房产环业投资IPG小编就为大家介绍一下!

  

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  产权问题

  在加拿大物业产权分为以下几类:

  Freehold─自由产权。屋主(owner)拥有房子及地皮的产权,要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等,当屋主对物业进行改造时,屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求,一般无需报请市府备案(出租房屋例外),而室外部分的搭建,改变房子的用途(如作商业用)则必须申请,得到政府有关部门的批准后方可进行。

  Condominium─共管产权。住宅单位属私人所有,公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理,住户每月支付管理费。由于室外部分属管理公司,所以象换屋顶、外墙等这类工作,住户不必操心。但有一点需提醒大家,如中国人一般要在厨房安装抽油烟机,常要穿过外墙打洞,则应向管理单位申请备案,以免日后的麻烦。共管产权物业主要为柏文、镇屋等,但也可以是游艇、高尔夫球场等这类物业。

  Freehold Condominium─自由共管产权。主要以镇屋、连屋为主。这类产权,屋主拥有地产的产权──整幢房子,包括外墙、屋顶、车库等,都由屋主负责,而公共设施,例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等,则属共管范围。所以,屋主仍要付一定费用。这类物业,屋主可以享有较高度的自由来美化住宅,装点园艺,但也有一定限制,例如决定什么时间换屋顶或改变外墙的颜色,需先获得业主委员会的通过。

  加拿大的房屋类型

  1 独立屋 detched house

  2 半独立屋 semi-detched

  3 平房 bungalow

  4 排屋镇屋 row house townhouse

  5 公寓 apartment

  6 共管公寓联权公寓 condo

  7 复式房屋 duplex house/triplex house

  8 商住一体房屋 residential commerdial mix

  9 度假屋 cottage

  10 农场屋 farm house

  11 顶层公寓 penthouse

  12 城堡 castle

  13 移动房屋 mobile home

  14 豪宅 Luxury house

  下面再为大家介绍一下加拿大购房指南:

  1. 在加拿大买房能移民吗?

  不能移民。 虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为,但是这种投资属于投资者个人行为,加拿大政府没有调控与管理的资格,由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖 下,申请人无权掌控资金的投资方式,因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的,而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。

  2. 买卖房屋是否一定要本人到加拿大?

  如果不需要银行贷款, 则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段:传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件;检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告;最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。

  如果购房人需要向加拿大银行申请贷款,则本人一定要来加拿大,与银行当面签署贷款文件。

  3. 中国人在加拿大买房有什么限制吗?

  外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府公民法,非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产,其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民,或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。

  4. 外籍人士在加拿大买房有什么要求吗?

  外国人需要在加拿大本土开设银行账户。无论是否是加拿大居民,都需要保持良好的信用记录。

  外国人需要有足够的首付款。

  外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。

  外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。

  外国人在贷款买房时,银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”,即,在卖房时,借款人如果依然还是非居民身份,需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。

  5. 外籍人士在加拿大买房首付需要多少钱?

  不同借贷机构对首付款有不同的要求,如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象,您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35% 的首付款,并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候,借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。


  

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