在柏林黄金地段买房您的钱不会打水漂

2018-06-06 15:12   来源:未知 责编:admin

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我们已经在位于柏林黄金地段的高端地产市场上进行了投资,现在我们来探讨一下我们这份德国资产的增值潜力。

在世界各大城市的黄金地产市场越来越难进入的前提下,IP Global的投资团队现在有充分的信心将柏林作为一个可靠的替代方案。

柏林的稀有经济价值

开发商和机构投资者当然不会对此持有异议。这是因为,在2014年上半年当中,柏林是欧洲第三大活跃的房地产市场。而且,ULI/PwC在最近发布的《2015年欧洲房地产市场新兴趋势报告》中,将这座城市评为欧洲房地产投资的最佳地点。

最新的预测报告指出,截止2030年柏林的人口会增长9.6%,这意味着届时会有340,000新居民在这座城市安家落户。在此之前,柏林在2009年至2014年期间已经有过一个人口显著增长期,据估计在此期间新增人口达190,000人。

以下事实充分印证了柏林的经济实力:在上述人口显著增长期期间,柏林的失业率呈持续下降趋势;在过去十年里,柏林新增了二十五万个就业机会。

家庭格局变小

柏林还有另外一个显著的人口发展趋势,那就是,家庭格局变得越来越小。在过去十五年里,柏林每户人家家庭人口的平均值从1.84人降低至了1.17人,这一因素再加上人口总额的增长,住房需求激增自然不言而喻。

Wüest und Partner Deutschland咨询集团合伙人兼总经理Karsten Jungk近期接受了REFIRE的采访,关于家庭格局变小这一趋势他评论称,“在德国,柏林是单身人口最多的城市,而且很可能一直保持这种状态,所以人们需要的是那种小面积的1到2卧小套房。”

供应短缺

上述评论触及了柏林房地产市场供需方程式的另一端,即柏林一直被住房供应严重短缺这一问题所困扰。在人口激增和家庭格局变小的双重作用下,据预计未来五年里这座城市每年需要新建20,000套住房。

但是,柏林目前的进展仍然落后于这一目标值,2014年期间仅新建了9,000套住房。而且,在2015年期间显著改善目标完成情况的可能性并不是非常高。在此前提下,人们普遍认为,在可预见的将来,柏林的住房需求量会一直大幅超过供应量。

在低供应量和高需求量持续对房产价格施加双重刺激的前提下,已经进入柏林房地产市场的投资者们的回报率一直处于居高不下的状态。

2014年期间,柏林的房产价格飙升了11.7%,房租的同期增长率为6%。柏林中心区域之一的米特区引领了这一增长潮流,在此期间其的房产价格增长了24.2%,房租则增长了10%。

分析人士相信,尽管目前的增长非常可观,但房产销售价格和房租仍然远低于他们的预期上限值。据预计,柏林房产市场的种种积极表现会继续为投资者们带来高额回报


  

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