国外房屋类型的不同,产权的形式也有所不同

2019-05-29 17:09   来源:未知 责编:admin

  国内市场上销售的商品房一般都是指一块土地上有一栋或几栋楼房,楼房有多层或高层之分,业主购房后的产权证上会注明房产项目名称、地址、房屋面积、房型图等资料,然而在国外房屋类型的不同,产权的形式也有所不同。

  国外公寓分为两大类,一种出租公寓(Apartment),另一种是产权分售公寓(Condominium),这两种公寓的主要区别前者只租不售,后者只售不租,而且出租公寓比产权分售公寓建筑设计标准要低一些。

  

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  国外别墅房屋类型可分为4种。独立屋(Singlehouse或Detachedhouse)指只有一户人家居住的房子,与我国的独门独院类似。独立屋有地上两层和地下一层即地下室。平房(Bungalow)与独立屋差不多,但只有一层,包括有前院和后院。半独立屋(Semi-detachedhouse)是指两户人家连在一起的别墅。它也与独立屋的内部结构类似,所不同的是两户人家用一堵墙。它的土地业权形式为两栋别墅分别拥有土地一半的永久业权。连排别墅(Rowhouse)指多户人家连在一起的房子,与国内销售的联体别墅(Townhouse)相似。连排别墅一般有一、二、三层三种类型,最常见的为二层结构,一层为厨房、厅及卫生间;二层为卧室、卫生间,连排别墅只有后院。它的产权形式与半独立屋相似,业主除了拥有所买的这栋房子所占土地的不可分割永久业权外,还拥有连排屋占公用土地面积的部分不可分割永久业权。以上的土地产权形式都有一些区别。

  投资中国房产的步骤大家都非常熟悉,然而投资海外房产手续却大不相同。以新西兰为例购买房产要经过以下流程:

  一、选房。

  1.买家选中房号。

  2.买家与销售代理公司签认购合同,交订金2万元人民币。

  3.传真新西兰发展商确认是否愿意卖此套单位。

  4.如认购书不成交,买主另选其他单位。

  二、14个工作日内签正式合同。

  1.买家同时付首期房款15%。

  2.房款存入卖家律师信托银行户口,收取5%左右利息,任何人都无权动用。

  3.剩余75%房款于收楼前6个月,由代理公司帮业主安排银行按揭手续。

  三、买家在合同上添加附加条件,然后交由律师审查。

  四、传真交与发展商律师审查,然后再交与发展商签名。双方律师各拿一份。

  五、交楼时发展商必须持有3个法律文件:持牌测量师发放的合格证、政府验收检查合格证书、房屋产权证书。

  六、卖家律师发出正式通知给买家律师,通知楼已完工。

  七、买家律师收到通知后,请买家办理产权证过户手续,买家可自费请测量师再次验收房屋质量,7至10天内将剩余房款转入发展商银行户口。

  八、发展商收到全部房款,购房手续完成。

  海外房产环业投资IPG小编特别提示:

  1.双方是通过律师来完成整个的房屋买卖业权转让过程,买房可以通过代理公司安排中国律师,但合同为英文。

  2.买家可附加任何买卖条款但必须注明期限,由律师审阅。

  3.如果买家要求包租,必须在签订正式合同时提出。

  4.贷款银行为香港银行及海外当地银行,中国投资客户最高可贷款75%。

  聪明的投资者不难发现,实际上于海外投资房产为零风险。发展商如不把合格工程交付业主,不办理好买家名下的产权证,发展商永远收不到一分钱房款,而投资者也无任何损失,因为15%首期房款是存入发展商律师的信托银行户口,还可以收取银行利息。


  

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