海外的房产市场,备受关注的当属于欧洲

2019-05-29 17:12   来源:未知 责编:admin

  海外投资目前已近成为了各行各业中讨论的热门话题。近年来,随着国内房产市场的房价不断攀升,很多国内投资人士逐渐把目光放在了海外的房产市场。备受关注的当属于欧洲。

  在欧洲居留权也是有界定的

  根据目前多数欧洲国家的购房移民政策,投资者最开始所获得的是有一定年限的临时居留权,这与永久居留权有一定的区别。新移民如想获得永久居留权,则需要移民者依据欧洲各国永久居留条件再次申请。

  

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  “居留权”与房产所有权的关系

  购房移民的投资者在进行投资前,需要知道居留身份与房产所有权的关系。比如希腊、塞浦路斯等国家一旦将房产出售,就会丧失居留许可。西班牙在持有房产的前提下,才可续签居留卡。值得一提的是,在西班牙购房移民的相关政策中,在获得永居留卡之后,即使出售房产也不会影响永居权,而获取永居及入籍的条件也相对简单。

  海外房产环业投资IPG小编以英国为例简述购房流程

  英国买房所有的购房文件都是由买卖双方各自的律师执行,较大程度上保护了双方的权益。

  如果购买二手房 具体程序分为以下几个阶段:

  一、根据本身的购房目的及财务状况挑选适合的房源选好楼盘;

  二、和卖家确定交易,如需贷款,提供贷款所需资料 ;

  三、首付款:在缴纳定金后的21天之内,买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师;

  四、交换合同:双方律师代表完成合同的签订/交换工作后,买方律师将向卖方律师支付购房款的余款完成产权证书和房屋钥匙的移交工作;

  五、产权过户:合同完成之后,卖方将向买方律师移交产权证书、缴纳印花税并且申请土地所有权登记,完成登记之后土地登记部门出局土地证书,更新买方现为房产所有人。

  如果是期房购买 具体程序分为以下几个阶段:

  一、根据本身的购房目的及财务状况挑选适合的房源,选好楼盘;

  二、确定交易,交付£2000 - £5000的定金给开放商;

  三、首付款:在买方收到买方律师的购房合同之后的21天之内,买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师;

  四、再付款:根据开发商要求在首付款交付之后的6或9或12个月(更具开发商的条款),再交付5%或10%给买方律师,作为再付款;

  五、交换合同:双方律师代表完成合同的签订/交换工作,买方律师将向卖方律师支付购房款的余款,完成产权证书和房屋钥匙的移交工作;

  六、产权过户:合同完成之后卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后,申请土地所有权登记,完成登记之后,土地登记部门出局土地证书确认买方现为房产所有人。


  

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