利兹,能否成为新北方经济引擎的热点?

2018-06-08 11:59   来源:未知 责编:admin

利兹是英国英格兰西约克郡城市,国际大都市,位于奔宁山脉东麓,艾尔河畔。附近煤、铁资源丰富。面积562平方千米,地区人口为560万,其中劳动力200万。西约克郡最大工业城市,服装工业仅次于伦敦,居全国第二。

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  利兹曾经是英国东北部的一个主要集镇,后来逐渐转变为延续多个世纪的繁荣城市中心。今天,利兹已经成为英国发展最快的城市。这一切都得益于利兹的经济实力、发展活力和极高就业率。同时,这座城市也是体育、购物和旅游的圣地,并拥有一系列卓越和专业的教育机构。北部之都利兹的活力和繁荣吸引了各类精英,这座城市也因此发展愈发强劲。

经济和就业增长

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  利兹的年度经济收益高达213亿英镑,在过去十年内的增幅达34%。预计利兹未来十年内的经济增长率将达21%,其中金融和商业服务业在此期间创造的收益增加值占比将超过一半。目前,利兹已成为伦敦以外最大的金融、商业服务、数字媒体、创新出版和广播的中心,并且已有30多家国内和国际银行在该市设立办事处。

  利兹具有多元化的经济发展模式,并已成为当地行政区域的第二大知识密集型产业的所在地以及第三大制造中心。根据最新的《2017年城市展望报告》,利兹拥有最高的私营企业就业增长率(6.1%),不仅领先于伦敦(4.4%)而且远高于全国平均水平(2.5%)。此外,利兹的科技业也在发展,预计未来五年内的就业增长率将达5.6%

  目前,利兹已是伦敦以外的第二大就业中心,预计未来十年内将会增加25,000个就业岗位。利兹当地员工人数超过1000名的企业包括阿斯达集团(Asda Group)、第一直通银行(First Direct)、森特理克集团(Centrica)、文图拉公司(Ventura)、英国电信(BT)、直线集团(Direct Line Group)和约克郡银行(Yorkshire Bank)

  重建和投资

  利兹拥有蓬勃发展的经济,使其不仅在过去十年内完成了多个主要发展计划(价值超过39亿英镑),还对众多城市和改建项目(价值73亿英镑)及管道建设项目进行投资。

  这些重大项目中包括城市一体化改建项目,其发展总值高达6亿英镑。预计该项目将会提供1500套新公寓、25万平方英尺的办公空间和25万平方英尺的酒店和休闲空间。此外,还有备受期待的南岸项目。预计该项目将使利兹市中心的规模扩大一倍,并成为这座城市在过去100多年内的最大城市改建项目。城市一体化改建项目旨在为投资、创新、休闲和生活创造出适宜的空间,届时将提供35000个新岗位和4000多套新房。利兹还将拟建新的高铁二号线车站,为连接北部与伯明翰和伦敦的高铁线路提供服务。这将为旅客极大地节省出行时间,使得从利兹到伦敦的旅程仅需1小时21分钟,而从利兹到伯明翰也仅需57分钟。

  教育

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  利兹拥有举世闻名的教育机构,其中包括四大高校(利兹大学、利兹贝克特大学、利兹三一大学和利兹艺术大学),学生人数超过65000名。2016年,利兹被《独立报》评为英国最佳学生都会,此地的许多高校均在各自的专业领域享有盛名。其中,利兹贝克特大学作为一所工程技术型大学,其在科技技术方面排名世界第一,在虚拟教学排名世界第二并且在科研实验排名世界第三(2016年国际毕业生排名榜)。利兹艺术大学则拥有众多名人校友,包括亨利·摩尔(Henry Moore)、芭芭拉·赫普沃斯(Barbara Hepworth)和达米恩·赫斯特(Damien Hirst)等。此外,利兹城市学院也是榜上有名的高等学府。

  文化与生活

  利兹是购物天堂。这座城市在英国被评为第三大购物中心,拥有350万平方英尺的零售空间、长达五英里的购物街和全国最大型的步行购物区之一。如此宏大的商业布局和极为便利的城市交通,吸引了大量游客前来购物。利兹布拉德福德国际机场距离市中心仅有8英里路程,并且国家的铁路建设使利兹变成了四通八达的大都市,能够直通曼彻斯特(49分钟)、约克市(22分钟)、利物浦(1小时24分钟)和伦敦国王十字火车站(2小时11分钟)。因此,相比布莱顿(Brighton)和托基(Torquay)等其他英国传统的度假胜地,利兹每年都能够吸引更多的游客。2017年,《孤独星球》还在其顶级欧洲旅游胜地清单中,将利兹列为英国首屈一指的旅游城市。

  利兹除了购物商店之外,还是重要的运动中心并且是为数不多的体育之乡之一。当地有锦标赛足球队、超级联赛橄榄球队、英超橄榄球队和约克郡板球队。

  供需

  利兹是英国第七大居民人口增长最快的城市。根据国家统计局(ONS)的报告,预计利兹的居民数量到2033年将增长9.6%

  人口增长推动了住房需求。城市地区每年需要新增14900套住房才能满足需求,但2014-2015年度的住房交付量只有7310套,导致年度缺口达7500套。优质公寓短缺难以满足复杂的住房需求的确是一个问题,尤其是市中心80%以上的人口均处于15-34岁年龄段,其中大多数都是年轻的专业人士。

销售和租赁市场

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  图为利兹御府1904项目

  人口迅速增长和经济繁荣造成了房价压力。在英格兰北部的六大城市中,利兹在过去五年内的房价增长率仅次于曼彻斯特,即从20128月至20177月增长了26.4%。预计利兹在2017年至2021年的资本增长率将为21.6%

  利兹拥有庞大的学生数量,其中许多人在毕业后选择留在这座城市。此外,利兹还有众多年轻的专业人士。这些群体为利兹的多元化经济做出了很大贡献,也因此形成了良好的租赁市场。住房空置率在过去十年内几乎减少了一半,并在2016年降到2.5%的历史最低点。利兹的租房市场前景看好。根据仲量联行(JLL)的预测,相比曼彻斯特和利物浦,利兹租房市场将取得最大的租金涨幅,预计在2017年至2021年间可达22.2%

  虽然许多人都看重曼彻斯特和利物浦的发展潜力,但投资者也应关注东北部地区的未来发展。该地区的多元化经济正在拉动消费需求,并有望带来强劲的租金和房价增长。

利兹御府1904项目——潜力无限

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  设施和特点

  - 文物建筑:国家二级古建筑,项目将进行AB座的翻新以及C座的重建

  - 独家包销:涵盖整栋建筑

  - 免律师费:委托RS律师事务所

  - 市中心:步行9分钟到CBD写字楼区,7分钟到购物中心,12分钟到利兹贝克特大学,14分钟到火车站

  - 租金收益高:租金收益6.4%

  - 价格划算:售价由127,000英镑起

   - Complete免出租中介费,每月托管费仅需10%

  开发商:艾维尔 · 沃克斯集团(Avenir Works)

  设计单位:雅美建筑事务所(Yeme Architects)

  公寓总数:80

  预计竣工日期:2019年第二季度

  产权:250

  位置:西约克郡利兹北街百年宅邸

  邮编:LS2 8JS

  价格区间:127,000 – 256,000英镑

  地租:350英镑

  物业管理费:预计24.93英镑/每平方米

  起售价格:2664.3英镑/每平方米

  虽然许多人都看重曼彻斯特和利物浦的发展潜力,但投资者也应关注东北部地区的未来发展。利兹的多元化经济正在拉动消费需求,并有望带来强劲的租金和房价增长。


  

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