泰国买房指南:三个建议告诉你为何在泰国买房

2019-06-04 17:38   来源:未知 责编:admin

  随着泰国成为国人的海外旅游热门目的地,泰国也成为中国海外投资询问量最多的房地产之一,交易量也连年上涨。这样的蓬勃发展,吸引了不少国人选择在此购买房产进行投资。

  根据泰国政府官方统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有,并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。泰国房产市场目前已经进入”黄金十年”,中国人开始唱”主角”!

  

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  近三年泰国房价均价涨幅达30%,2017年曼谷市区房价增长12.14%,平均租金回报率5%-8%,列全球第6,曼谷市区的租金回报率甚至高达8-12%,也让泰国的房地产进入了“黄金十年”。

  不过,投资多少都有风险,所以投资泰国房地产也需要考虑周到,思路清晰,环业投资IPG三个建议帮助您理清投资思路。

  为什么在泰国买房?是打算将是泰国房地产作为主要居所、度假屋,还是只为投资呢?

  1.明确自身需求

  第一,如果您购置物业纯粹用作投资,那么重要的是“用您的大脑,而不是用您的心去思考”。

  您需要头脑清醒的纯粹专注于数字,而不是根据个人的喜好来作出购置的决定。因为在许多情况下,最好的投资物业可能与您个人喜欢的物业类型完全不同。

  作为投资者首先需要做出的决定是“出售策略”,因为这将影响您决定购置哪种类型的物业,购置物业主要用作定期收租的买家和那些短线持有物业,而追求快速回报的买家又会采用不同的策略。

  2.地段

  第二个建议是老生常谈,购置泰国房地产时有三个最重要的考虑因素“位置,位置和位置”。不管它是否是老生常谈,这仍是非常正确的观点,因为它是最影响您投资回报的因素。

  如果您在曼谷购置物业,一些最重要的考虑因素包括该地区是如何的出名,怎样轻易抵达市中心,与商场和其他的娱乐区域的距离等等。

  如果您是在芭堤雅购置物业,那么最重要的因素将是开发项目与最好的海滩的距离,是否邻近市中心,以及是否可以从公寓眺望大海。

  请记住,房地产市场跟随供求的基本定律:一如所有商品——在需求殷切,供应短缺的情况下,价格将会上涨;当需求低迷,供应过剩时,价格就会下跌。

  因此,尽可能购买罕有的开发项目始终是一个明智的投资策略。在度假城市如芭堤雅,就是那些兴建在海滩上的项目;在主要城市如曼谷,就是在它最高端的地区,尽可能地接近主要的商业区和娱乐区,因为那里几乎没有多余的土地开发新的项目。

  对于那些寻求最佳租金收入的投资者,应将注意力集中在可能从物业中实现的收益率,它是用预期的每年租金收入除以购买价格计算求得。一般来说,任何潜在租金收益率超过5%的开发项目均可被视为绝佳的投资。

  3.建筑质量和保养水准

  第三,建筑的质量和保养的水准是寻求长期升值的投资者应该考虑的另一项重要因素。 粗制滥造和保养不良的建筑物很快就会被看腻和遗忘,而它们的价格也将在未来某一时间停止上涨。当更吸引买家的新开发项目涌现时,它们的价格会不升反跌。

  所以投资泰国房地产时,一个精心建造和悉心保养的开发项目将是一项持续升值几十年的资产。

  泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势,吸引大量国际购房者入市,他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家;或者是用于投资收租金,以租抵供,快速收回投资成本。

  中国买房与泰国买房是存在很多区别的,是产权?是税费?是使用面积?

  1.永久产权,0税费

  国内自主住宅产权为70年,商业住宅产权为50年,而泰国的房产属于永久产权,对,你没有看错,永久产权,代代相传。值得长期持有,这一点是泰国房产相比国内的重要优势。泰国没有遗产税也没有房产税,房屋购买过程中的交易税费仅为1.5%左右。

  2.不限购,持护照即可购买

  目前泰国对于外国护照持有者,基本没有限购政策。泰国将新建的公寓按照51:49的配比分配给泰国人和外国人,也就是说每一套公开销售的公寓楼盘的49%房源都可以任由外国人购买,购买的城市,区域,以及房屋数量均没有限制。

  3.使用面积计价,精装修

  泰国售房以使用面积计价,无公摊面积、建筑面积这个概念。举例来说,泰国一套30平米的一居室公寓,你得到就是真真正正的30平米的套内使用面积,相当于国内一套38-45平米左右房子的居住感受。

  泰国的公寓没有毛坯房的概念,交房时都带有精装修,配有地板,马桶,橱柜灯,甚至有些楼盘会送家具和家电,包括全套灯具,净水净化系统,电视空调等。

  这一点可以领国内购买者省去了大量的装修成本与时间成本,房子在交房时基本就已经具备了入住和出租的条件,极其适合国内的投资者。

  4.总价低、首付低、投资门槛低

  以曼谷为例,均价1万到8万的公寓都有,而一般比较适合投资的公寓都是轨道交通沿线,周边配套比较健全的位置为主,这些区域均价在2-5万左右。

  一套30多平米的一居室,总价只需100-120万左右,非常适合自主与出租。一般首付在20%-30%左右,期房交房周期大约是2-3年,也就是说首次投入仅需二三十万,在后续的几年里分2-3次交完放款即可。

  5.教育及医疗资源丰富,世界领先水平

  全球最大的医疗旅游市场主要在美国和东南亚,占据了70%的市场份额,而泰国则是亚洲最大的医疗旅游目的地,每年有超过100万人次到访泰国的游客属于医疗旅游,泰国拥有众多国际先进的顶级医院和五星级的服务。JCI是评价医疗机构最权威的标准,该机构颁发的证书是全球医疗服务的最高标准。泰国有53家医院获得了该证书,并向国外游客开放,而整个中国也只有72家医院获得了JCI的认证证书。

  全球五百强企业绝大多数都在曼谷设有办公机构,很多企业的东南亚总部也都设置在曼谷,因此曼谷长期居住着大量的欧美和日韩住客,曼谷也因此是亚洲引进国际学校最早的国家。全球知名的哈罗公学,其亚洲第一个分校就设立在曼谷。泰国教育部已经注册了180多所国际学校,被欧美大学认可的IB、AP、A-Level三大国际教育体系都可以在泰国找到高水准的国际学校。 泰国国际学校的师资和生源都主要来自英美澳加的英语国家。

  更为吸引人的是泰国国际学校的学费相对于国内来说,要低廉的多。举例来说哈罗公学在曼谷一年的学费约为12万,而在北京则大约在30万以上。

  6.租金回报率高,持续稳定增长

  在经历了2008年金融危机之后,虽然泰国又经历了政变等动荡,但这些对泰国的房价和GDP并没有太大的影响,近年来经济和政治都进入了稳定增长的时期。

  近3年泰国房价均价涨幅达30%,2017年曼谷市区房价增长12.14%,平均租金回报率5%-8%,列全球第6,曼谷市区及普吉岛等地域的租金回报率甚至高达8-12%。

  曼谷有582家上市公司,人口持续增长,且欧美和日韩住客占据很大的比例,因此曼谷的公寓租赁市场非常旺盛。因此如果是投资,那么买房后出租是一个非常划算的选择。


  

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