伦敦依然稳坐全球最热门房产投资目的地

2019-06-06 17:33   来源:未知 责编:admin

  英国脱欧一波未平一波又起,进程一拖再拖,这番动荡也让人们对英国房地产前景产生了更多的困惑。对于英国首都伦敦的房价问题,各方媒体和机构众说纷纭。事实是,伦敦房产价值依然坚硬,魅力依旧。回顾去年,伦敦依然稳坐全球最热门房产投资目的地,今年年初,伦敦再次获得“全球最佳城市”榜首。

  

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  英国伦敦房价走势

  英国脱欧局势依然动荡,伦敦楼市仍是挑战与机遇共存的一年。

  买家该如何应对挑战,把握机遇,应在英国正式脱欧前还是后入手,伦敦房价是升是涨,哪些区域实力依旧?

  楼市干扰因素繁多

  首先买家必须认识到的一点是,干扰楼市的因素不止有脱欧进展,英媒分析,伦敦正在经历最受干扰的十年周期:针对富人的税制改革,英国可能面临另一场大选,欧盟议会大选也将举行。

  业内人士广泛认为,在英正式脱欧之前,伦敦楼市第一季度表现会平淡,原因是卖家可能会希望等到脱欧混乱局面平息后让房价达到更高价格。

  尽管忧虑重重,业内人士和买家对伦敦楼市信心依旧。

  伦敦楼市依然坚挺

  2018年,亚洲买家在伦敦疯狂买买买,不少交易甚至创下新高。

  韩国财团去年斥资42亿英镑在伦敦买下10栋地标大楼,

  2018年中国在英国房地产投资金额超过60亿英镑,光是李嘉诚一人就花费了10亿英镑,连中国驻英国大使馆也豪气购买伦敦金融城地块,估值7.5亿英镑。

  除了投资巨头,首次购房者在英国楼市也表现活跃,政府给出的优惠政策起到了一定作用。

  英媒认为,今年正在进行的贸易谈判可能会导致英镑进一步贬值,为海外买家提供购买机会。

  如果能在良好条件下脱离欧盟,伦敦房价即会反弹。

  房产经纪公司Strutt&Parker认为英国今年房价增长预期是2.5%,2018-2022的五年增长预期为18%。

  Halifax银行表示,尽管政局动荡,预计英国全国范围内房价将在今年年底前年增长率达到2-4%。

  自2009年以来,伦敦各个区域的房价增长幅度基本保持了一致,在80%左右。但由于伦敦地域广阔,不同区域房价增长的时期不尽相同。

  伦敦中心区的高端物业正处于房产周期的恢复期末,正在迎来短期的阶段性调整。

  伦敦周边价格较低的区域进入恢复期不久,房价增长预计将持续。

  但是从长期来看,在土地供应量有限、相对固定的情况下,伦敦房价最终会是上升的趋势。

  在伦敦投资,依然拥有相当的资本增值空间。

  影响伦敦房价走势因素

  1、经济层面

  影响伦敦住房市场的两大相互制约的经济基本面:一方面,英国整体的经济表现稳健,低利率和汇率优惠也将持续推动房价;另一方面,伦敦还有强大的法制结构,资产保护和多元文化社会都积极的促进伦敦房价。

  2、供应需求

  伦敦楼市广泛的问题,房屋供应长期严重短缺。在接下来十年中,伦敦居民的新增量将超过140万,约等于每年增长10万人。目前,尽管市场新增住宅有所提高,每年新建住宅量19,900套,每年所需住宅量52,000套,距离每年至少4-5万套住房的需求量还远远不够。而且2016年开始住宅供应量下降28%,严重供不应求的局面将持续推高伦敦房价。

  3、社区化推高价格

  在伦敦,有着世界级的高等大学,全球的40强高等院校,其中有4所院校都在伦敦,这一数据就可以证明伦敦的教育在世界上也是很强的。伦敦地区的教育质量也是很多人都特别看好并且向往去接受教育的。并且这一部分的学生/家长将会推动伦敦房价的增长。

  4、国际交通枢纽

  伦敦作为一个交通枢纽和重要城市已经有差不多两千年的历史,地处亚洲和北美中心,附近有四个主要方便通往全球的机场,有着很优越的海洋运输港口。伦敦市内的公共交通网路的核心是伦敦地铁。

  5、租房需求

  过去十年有超过25万的伦敦人收入超过5万英镑以上,这就使得伦敦人们选择租房的需求很高。未来十年内,越来越多的人会选择租房而不是买房,从而推动房租水平的快速增长。并且,愿意租赁2-3居的情况会越来越多;3-4层的小高层会变得普遍。

  伦敦房产投资区域

  据调查显示:伦敦房价升值较快的区域中,有八个区域位于外伦敦,其他4个区域为Southbank南岸和WhiteCity、CanaryWharf、coventgarden。

  Southbank

  Southbank位于泰晤士河南岸的区域。该区域因其文化场所而著名,遍布着诸多艺术画廊、电影院和博物馆,咖啡馆和美食餐厅能让人流连忘返。得天独厚的地理位置,实属难得一见,是极具投资和保值的潜力股。

  WhiteCity

  WhiteCity位于政府投入高达80亿英镑的WhiteCityOpportunity重建计划区域内,西面为重建的BBC电视台,南面是正在扩建中的欧洲超大购物中心Westfiled,北面是帝国理工学院25英亩新校区;精英人士聚集地,投资潜力无限。

  CanaryWharf

  CanaryWharf如果说国贸代表着北京的新高度,金丝雀码头则毫无疑问地代表着伦敦乃至英国的新高度。如果说老金融城代表着伦敦的过去,展现了伦敦厚重的历史,那么金丝雀码头则代表着伦敦以及世界金融业的未来,展现了伦敦现代时尚的一面。而且房价处于稳定涨幅阶段,周边设施齐全,是当之无愧的潜力区。

  coventgarden

  coventgarden位于伦敦市区中心地带,考文特花园,伦敦的文艺地标,夜晚可俯瞰泰晤士河、伦敦眼等地标建筑。coventgarden价值潜力就相当于上海的新天地,所以这个区域的房产收到了市场的热烈追捧。

  这里更是伦敦司法领域的核心,皇家司法院、林肯法律学院就坐落于此。中国近代史上第一位法科留学生伍廷芳,就自费到林肯法律学院(Lincoln'sInn)留学。

  按照权威机构的调查显示,伦敦于去年被评为了全球房地产投资的一大首要城市,此无疑表明了英国脱欧的不确定性并没有对伦敦的房地产投资造成什么大的阻碍。


  

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