在菲律宾房产投资这些税费知识你必须了解

2019-06-11 15:49   来源:未知 责编:admin

  随着菲律宾经济的发展,以及领先亚太的租金回报,越来越多人开始关注菲律宾的房产投资市场。对于房产而言,不可避免的是房产税费的征收。菲律宾的房产税费主要分三种情况:购买新房、房屋二手转卖交易、长期持有房屋的情况。

  

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  1.购买一手新房

  购买新房主要涉及的税费主要有:VAT增值税和交易税(印花税、过户费、注册费和文件费等)

  在菲律宾,无论是期房还是现房,如果房子裸价超过3,199,200比索(参考汇率:1人民币=7.4比索,大约为43万元人民币),从房地产商手中购房,买家都要承担12%的增值税。

  这里需要注意的是,在首次买房的时候要问清楚房价是否包含了增值税在内,有的房地产商价格是包含的,有的是未包含的。

  再有就是购买新房所需办理手续的费用,包括:1.5%的印花税(Documentary Stamp Tax),1-3%的过户费、注册费、文件费等费用。

  2.房屋二手转卖

  房屋二手转卖主要是涉及资本利得税CGT(Capital Gains Tax),以及交易税。但这个也是要分两种情况来看。

  第一种情况:客户资料尚未交给政府

  在开发商尚未将客户资料交给政府时,这种情况只需要找开发商办理更名手续,把你持有的公寓更名到买家名下即可。这个过程不涉及到任何税费,你只需要向开发商缴纳更名费即可。(更名费每个开发商收取的标准不同。)

  第二种场景:开发商已经正式交房后的转卖。

  这个情况就已经不是在开发商做个更名这么简单了。因为这个时候,房屋的产权已经从开发商转移到你的名下,你的信息已经完全传到政府那里了。这个时候转卖你的公寓,主要就是涉及:资本利得税CGT(Capital Gains Tax)。资本利得税是按照房屋交易价格的6%收取,是由卖家支付给菲律宾的BIR部门。当然虽然这6%的资本利得税是由卖方承担,但这些都是可以计算到房屋卖出总价里面的。

  此外,还有印花税、文件费、注册费、过户费等等,但这些都是由买家承担,并直接由买家支付给政府部门,和卖方没有关系。

  3.房屋长期持有

  如果是持有房屋,那每年需要给政府交纳的费用,主要就是房产税。

  菲律宾全国范围不同地区的税率是不同的,且在大马尼拉地区的不同城市的税率也是不同。但在实际执行中,大马尼拉地区的公寓应该缴纳的房地产税一般为公寓市场价格的0.1%~0.3%/年左右。

  房地产税每年缴纳一次,在一月份开始交,可以一次性付款,也可以分四次付。提前支付的,可以享受10-20%左右的折扣优惠。而延迟纳税的要付月2%的滞纳金,年最高罚款为纳税额的72%与36个月的纳税额中取最大的数额。

  目前看来,外国人购买了菲律宾国内的房产,有效的缴纳税金的办法,只有本人去到当地市政厅缴纳,或者和帮你打理房子的物业进行商议代缴(都需视沟通后的结果而定)。

  缴费时,请带着税卡,以及新(当年)税务申报或不动产声明的副本以及正式发票或证明的副本,和你的身份证明文件(护照)。


  

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