浅析美国房产投资选择区域三步指南

2019-06-11 15:49   来源:未知 责编:admin

  相对于股票基金、做生意以外,投资不动产是一种比较稳健的收益方式,当然投资不动产也是讲究门道的,就拿美国房产投资来说吧,不同的城市不同的区域,其房产增值幅度也是不同的.

  

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  第一步:确定城市/都市圈/经济圈(相对较大的范围)

  城市或者经济圈的决定还是要回到买房目的。为子女准备学区房,为全家住家置换新房,或者纯粹是为了投资养老等,不同的目的会在更大程度上确定大区域的选择。 记住!一定要时刻牢记你的第一目的,以及预算。

  第二步:通过预算来缩小范围

  无论是出于什么购房原因,你一定要对你的预算非常清楚和明确。 你可以不用将你心里的底价和最高承受价告诉经纪人,但是你自己心里一定要明确一个价格区间,并且告诉你的经纪人。

  当你确定了大的区域(城市/经济圈/都市圈),然后根据你的预算进行第二层级的筛选后,你心中可能大致有了几个明确的区域。接下来帮助你从这几个区域中再缩小1-2个区域时,有几个因素你可能会需要考虑了。

  第三步:从几个备选区域缩小至1-2个

  1.区域基础信息

  人口统计、收入情况、犯罪率统计、族裔分布,受教育程度分布,失业率都应该包括在区域基础信息中。虽然因素很多,但是现在对于咱们华人来说,治安情况可能是最重要的。 治安情况不是单一的,治安情况包括犯罪率、种裔分布、还有受教育程度等。

  2.区域增值因素

  当你在进行进一步筛选的时候, 增值因素,比如周边学校分布情况、交通情况等这些都是房产增值的重要因素。

  美国和中国一样,同样具有学区房的概念,差别就在于美国租售同权,所以租赁房屋同样可以让孩子就读该房子所在学区的公立学校。当然国内现在某一些城市也在普及租赁同权。

  3.房价分析情况 (投资关注)

  如果你购房的目的是投资养老为主的话,锁定了大区域后,你也需要观察一些数据来缩小到更小的社区。 比如当地租金比较,房价估值趋势,以及房价分析等。

  美国买房置业注意事项:

  一、看地段

  来美国以后看房就要先看地段。不管投资还是自住,如果是住宅,就选学区别墅、商圈别墅或是公寓。选择房子的时候,不仅要看它的建筑年代,也要看它的内部保养状态,看它最近是否经过翻新等。

  其次在美国,是否购买学校附近的房子,要根据自己的具体情况综合考虑。学校附近的房子由于需求旺盛,价格也相对较高,与同等条件的房子相比,一般有5%的溢价。这部分溢价反映了学校附近的房子的显著优点——孩子上学比较方便。

  二、选社区注意事项

  在选房时,一般zillow、经纪网上面有物业费,物业费高一点的,一般来说社区要高尚一些。尽量在相同的价格买好一点的社区。有的社区是24小时保安,有的社区是随便进入。在选房子的时候,社区怎样也要搞清楚。

  三、人口注意事项

  美国是分黑人区和白人区的。人口的查法是,在google上面,搜索population movoto 邮编,movoto网站是全美著名的人口网站,上面有每一个邮编的人口、收入、车辆、年龄等绝提信息。人口有白人、黑人、亚洲人等比例,一般白人占60%算白人区。

  四、房子在社区中的位置

  通常房屋在社区中的位置选择在巷子底,即是社区最下面的位置,这个位置交通流量比较少,房子比较安静;另外一个就是私密性比较好。 接下来是地势,地势一定要平坦。有地下室没有关系,后面可能是伸下去,但是前院一定要平坦。通常不建议选择比路面还低的住宅,不仅仅是风水角度,主要是从舒适角度,而且通风比较差。如果后院不是很好的话,房子就会很潮。另一方面,也不能比路面高出很多,高出一尺、两尺,这个是比较好的地势!

  五、朝向的选择

  中国人通常选择南朝向的房子,很少愿意选择西朝向的。这里面有一个问题,大家知道通常车库是放在前面的,无论是迎面进的还是侧面进的车库。即使是侧进车库,其窗子还是在前面。通常需要采光的是主人房和客厅,其实是这两个地方需要朝南,所以从舒适的角度来看,房子的前脸应该是朝北的,这样主人房通常在后面,因为主人房需要安静。这样就保障了客厅和主人房朝南,冬暖夏凉,这是最理想的朝向。


  

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