如果说悉尼是南太平洋的纽约,那墨尔本则可说是另一个伦敦

2018-06-08 14:37   来源:未知 责编:admin

  墨尔本,这个有着“花园之州”美誉的维多利亚州首府,除了闻名遐迩的墨尔本杯赛马外,精致的维多利亚式建筑和高耸入云的摩天大楼,古老电车与林荫交错的大道,兼容并蓄的丰富景观,让这座城市充满活力与欢乐的同时也藏着深厚的文化底蕴,也连续七年居全球最宜居城市榜首。

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  作为维多利亚州的首府城市,墨尔本一直是投资者在澳大利亚进行地产投资的明星城市。由于澳大利亚并未受到上一次全球金融危机的严重影响,显示出强大的投资安全性,因此澳洲地产也成为很多投资者实现投资组合多样化的主要选择之一。

对于澳大利亚地产投资者,我们会提醒其谨慎对待悉尼市场,但墨尔本的情况却更加喜人。该城市长期以来保持着持续增长,十年内公寓价格实现了年均 5%的增长速度。此外,还有几个重要的因素将支撑墨尔本现有的发展态势,让我们对其未来发展前景更有信心

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  发展驱动引擎

  是什么推动着墨尔本地产市场的发展,我们认为有以下几个主要原因。著名的“墨尔本生活方式”吸引了越来越多的居民入住,在过去七年里,被连续评为世界上最宜居的城市,“全球可居住性调查”排名第一。

  墨尔本教育领域的发展也是重要的经济催化剂。现有211,000名大学生,其中72,300名来自海外。整体而言,墨尔本城市人口中约有 42.5% 目前正在高等学府中求学,远远高于国家平均值。

墨尔本提供了世界一流的城市配套设施,更有享誉世界的高品质生活方式。正因为这样的优势,墨尔本在2015 QS 最佳学生城市中排名第二也就不足为奇。

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  作为一个新兴的世界级城市,墨尔本在留住人才、为当地知识经济做贡献方面,表现尤为突出。2002 年至 2010 年,近一半的澳大利亚研究生选择了墨尔本大学,这所城市中还有13 家重要医疗研究中心和七所教学医院。

  商业领域的发展也为墨尔本的毕业生创造了更多就业机遇。城市中目前有139 家高新生物科技公司,创意产业方面的工作岗位也在 2004 年至 2010 年出现了 19.5% 的涨幅。在截至 2012 年的七年中,墨尔本企业数量总计增加 27.5%,其中包括很多最知名的大企业,澳大利亚十大企业中有五家(ANZ、NAB、BHP Billiton、Telstra 和 Rio Tinto)入驻墨尔本。

地产市场展望

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  在多方面因素的推动下,墨尔本住宅市场的发展日益迅猛。国际需求的走强是其推动因素之一。越来越多的国际投资者开始意识到墨尔本地产市场的价值,但早在这之前,我们就已经开始关注这个极具潜力的市场。

  过去十年中,墨尔本公寓价格平均每年增长5%,并且根据维多利亚州政府人口预测报告,墨尔本大都市区的居民每年平均增加95000人。由于墨尔本地产市场呈现量价齐升的特征,我们有充分的理由相信,市场发展和人口增长,将进一步推高需求。需求的增长也让城市的房屋租赁行业非常火爆。

至于租金和空置率方面,在2017年3月前的12个月期间,中心商务片区一居室平均每周租金中位数为410澳元,2居室每周550澳元,3居室每周780澳元。公寓租金过去三年总体上涨11.1%,空置率截至2017年10月仅为1.8%。

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  为什么投资亚拉维尔?

  ☑ 位于城市以西郊区,距离墨尔本中央商务区仅仅9公里

  ☑ 墨尔本最抢手的地点之一

  ☑ 亚拉维尔人口在2011 - 2016年间每年增长8.9%

  ☑ 每年房价增长4.8%

  ☑ 过去3年的租金增长率为22.1%

  ☑ 2017年10月的住房空置率仅1.7%

  墨尔本法兰克奇公寓

  Frankie是一个殿堂级的新发展项目,位于澳洲墨尔本市西区Yaraville (亚拉维尔) 绿带,生活休闲时尚,是低密度住宅区,毗邻高尔夫球场带来开扩景观,但仅需数十分钟内便可到达CBD。此项目将为这被受当地人欢迎和正在快速进步的区域带来更高质数的生活。

  设施和特点

  - 现代设计的高档项目

  - 靠近火车站和CityLink高速公路

  - 到CBD仅8.7公里,17分钟车程

  - 附近的西门高尔夫球场,拥有开放的视野

  - 交通连通性极佳

  开发商:94 FEET

  项目楼层:7

  预计竣工日期: 2018年中旬

  项目位置:125 Francis Street, Yarraville

  项目区域:Yarraville(亚拉维尔)

  项目户型:1 & 2居

  价格区间:410,000—710,000澳元

  事实上,墨尔本市场中还有很多值得挖掘的价值点,但投资者首先要找准方向。城市近郊很显然是我们最为关注的位置,这里仍然为投资者提供了具有潜力的发展机遇,在未来,我们将继续精选相关房地产项目,帮助您进行投资决策。


  

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