柬埔寨金边未来发展潜力有多大?

2019-07-03 16:04   来源:未知 责编:admin

  

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  金边这几年的变化真的像开了挂似的!

  现在的道路加装了红绿灯,还有监控器。道路又平又宽,之前稀稀拉拉嘟嘟车的街道,变得人车拥挤,柬埔寨也开始患上“首堵”的毛病!

  请记住,在金边买房一定要看看停车位有多少。

  你很难想象六七年前,柬埔寨金边市还只是黄土飞扬的小城模样,一点都没有作为一国之都的繁华与昌盛。

  而今的金边市,却让所有人都为之惊讶——这里商铺林立,这里车水马龙……随便走进一家当地的西餐厅,里面有许多外籍人士在此用餐,其中也有不少是当地柬埔寨家庭全家人一起出来的,不时可以听到柬文、中文、英文在交错交流。

  请不要惊讶,因为这个在外人看来穷苦、落后的国家,实则已经连续六年GDP增长达7%以上,名副其实“东南亚发展最快的新兴国家”。

  当地中产阶层实力正在不断增强,富裕人口数量正在不断增长,金边拥有不可估量的未来。

  在金边几家著名的连锁咖啡店里,你常常可以看到明星艺人与政治人物。不会有粉丝会去索要签名与拍照,要知道,在金边大家都是平等的。

  外国人在柬埔寨经商的很多,也要尊重当地的习惯,千万别用本国的工作方式和效率来对比这里,否则很容易水土不服而被市场淘汰。

  这里拥有数量极其可观的年轻群体,要知道,柬埔寨七成人口数量在35岁以下,人口红利巨大。这部分年轻人,他们的受教育程度或许不高,但是愿意去学习、去追随潮流、去消费,他们是柬埔寨经济发展的中坚力量,同时也是房地产租住需求的强有力引导者。

  真正有眼光的人,在别人观望的时候已经提前布局好了。现在想来,其实在柬埔寨金边进行房地产投资已经是一件非常迫切的事了。

  自2012年以来,柬埔寨经济的高速发展让当地房地产市场得到了发展的契机,房价更是踏上了上升的轨道。

  根据胡润研究院最新发布的《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》上,柬埔寨金边以16.7%的房价涨幅,29.4%的投资回报率“冠绝全球”。均价2W人民币/㎡左右的价格,就能拥有美金属性的首都房产。也难怪投资者们近年来都把目标瞄准了这个“全球房产投资洼地”——柬埔寨金边。

  这些年,实力国际开发商正在源源不断地进驻金边:新加坡上市开发商Oxley豪利集团、耳熟能详的中国富力集团等纷纷将海外项目板块扩展到金边。一栋又一栋高楼大厦、精装公寓在金边迅速筑起,但繁华之下却是金边土地资源的不断减少。

  不难想象,未来金边土地资源的愈发稀缺对于房价的抬升将发挥关键作用。

  一些有眼光的投资客,早早的购置了金边核心地段房产,为自己的资产增添一份保障;但也存在相当一部分投资者,购置了当地较为便宜的房产,然而却不断嘲笑市中心的那些高端的顶级项目。

  结果可想而知,不是说便宜的项目不好,而是一般所处地段会比较逊色,很难出租和转卖;而那些高端房产项目,所处地段以及城市配套均是一等一的好,不仅升值快,出租率也高,有些楼盘甚至是“秒杀”,这些项目的租金有时甚至可以比拟北上广深的核心区。

  少数有钱人买房产,上百万美金不眨眼,而多数人,连5万美金都需要筹半天。但不要被这些差距所迷惑,站在更高的维度看如今金边所发生的变化,或许能够让你寻觅得一丝投资良机。


  

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