影响美国房地产市场5大关键指标

2019-07-11 15:25   来源:未知 责编:admin

  在美国投资房地产,不仅仅要看地段选项目,更要瞅准时机,买入或卖出选对Timing非常重要,想要了解美国房地产市场是升是降,需要看清以下5大关键指标!

  

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  01、房屋库存

  房地产价格与供需直接相关,当待售房屋的库存下降时,价格会就会随着买家竞争而上涨。

  02、低失业率和高租金增长

  地产商更加看好失业率较低的市场,而租金上涨在都会区对房价的影响一向比较显著,如今这一趋势也体现在郊区的地产市场。

  03、政府法规

  政府在房屋方面的政策,如租金管制、验屋要求、区画限制和改建法规,还有就是联准会的利率调整。

  04、人口趋势

  如果有很多人搬进城镇,房屋库存很低,价格就会上涨;如果有大量库存,房价就不会迅速上涨。

  05、社区的能量

  例如建筑物外观和艺术气息,都会影响社区的口碑,从而影响当地房价。

  美国房地产市场投资注意事项:

  投资房地产的话,大家要注意海外投资和国内投资的不一样。很多人觉得自己投资某一个国家的房地产,就等于拿到国外的居住证。其实这是一个错误的想法,在美国,如果你想移民,那么房地产和移民是完全不一样的概念。

  在美国投资房产,除了选对时机外,我们还需要了解这一地区的升值预期,考虑这一地区的市场情况和增值情况。

  你选择的地区可能对未来的价格产生影响。如果该地区有积极的发展计划,如大型购物中心的兴建,轻轨的延伸,或者大型公司的迁入,都会给这一地区带来房地产市场的升值。

  房价是持续升高还是下降?如果是卖方市场,房屋的性能可能会被高估,而如果是买方市场,则可能被低估。这一切取决于该房地产市场是处于繁荣还是萧条的曲线上。

  欧美的国家的房地产讲究的是交易负责制,也就是说你在看房的时候,没有任何的责任,包括在交易中也不会有什么责任。可是一旦交易合同签订,那么你就有责任了,这点大家一定要注意!


  

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