实时房产市场情况:利物浦一路领先

2018-06-12 16:44   来源:未知 责编:admin

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  近些年来,利物浦经济的蓬勃发展正使它逐渐变为下一个“北方经济引擎”热点。

  三年前,英国政府宣布通过加大投资和权利下放来驱动北英格兰的经济增长。2013年到2015年之间,利物浦在所有“北方经济引擎”中的人均国民生产总值GVA(数据来自: 国家统计局)的增势最为强盛。自2014年至2015年,它的GVA为3.6%,而英国平均水平仅为2.9%。

  在“北方经济引擎”的刺激措施下,利物浦的掌控力相较于过去大大增强。2017年,它竞选到了首个在教育,规划,住房,交通和健康领域有预算控制的大市长。未来将投入超过5亿英镑投资基金来帮助中小企业实现增长目标,振兴当地经济并创造就业机会。仅2017年一年间,利物浦就可从受益7200万英镑。这个城市正值阳光普照之下,并且,这样的状态将继续下去。

  经济和就业增长

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  西北(The North Wes)是英国第二大区域经济体,它是拥有252,000雇员的大型公司的家园。他们包括马士基(Maersk),巴克莱(Barclays Wealth),捷豹路虎(Jaguar Land Rover),联合利华(Unilever),桑坦德(Santander),安永(Ernst and Young),毕马威(KPMG),德意志银行(Deutsche Bank),利物浦维多利亚(Liverpool Victoria)和皇家税务与海关总署(HM Revenue and Customs)。全职从业人员比2004年增长2.5%,高于全国平均水平2%。预计到2033年,就业率将从2016年9月的63.2%上升至67%。

  利物浦的经济目前价值为295亿英镑,并且以比英国其他地区更快的速度扩张。同时,它的行业类型丰富多样化,就业机会在全行业范围内也不断增加。预计到2040年,将有新增岗位10万多个。

作为全球热捧的旅游中心,每年有超过6,200万的游客涌入利物浦。旅游业的总值高达43亿英镑。此外,利物浦也是英国伦敦以外最大的财富管理中心,管理着超过130亿英镑的资产。与此同时,这个城市也是欧洲生物制药公司最集中的地区,其经济规模达到17亿英镑,就业岗位多达10万个。它还以其3500个数字创意企业中心而独享盛名。

  重建和投资

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  利物浦是一座历史悠久的城市,它于2007年庆祝其建城800周年。就在三年前,利物浦市中心地区被联合国教科文组织(UNESCO)列为世界遗产。

  尽管如此,重大重建工作仍在进行,在过去十年中已有达数十亿英镑投入建设。其中利物浦2008年完成的10亿英镑的综合地产项目,显着提升了之前的限制,使其成为一个世界领先的零售产品。

  表现突出的是北利物浦的系列振兴城市的重建项目。该系列项目为利物浦的进一步经济增长和投资展开了前所未有的新机遇。例如,利物浦水域(Liverpool Waters)为期30年的战略发展的和50亿英镑的总体规划——目的是将利物浦北部码头改造成高品质的海滨,住宅,商业和休闲的等分的综合空间。

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  皇家利物浦大学医院正进行一项4.5亿英镑的建设项目,用以更新换代现有设施。通过创建一个新的健康校园,来帮助利物浦达成全球生物医学科学中心的愿望。Superport是一个10亿英镑的投资项目,旨在改造利物浦和周边物流的基础设施,并将其建成能与迪拜和新加坡相媲美的全球货运枢纽。

  王子邮轮码头(Princes Dock Cruise Terminal)是一个耗资5,000万英镑的新设施。其中包括在默西(Mersey)的一个标志性的承台结构新码头建设。为提高城市处理下一代游轮调运能力,下一步的规划应用可能包括一个新的酒店补充项目和1,700多层停车场建设。

  其数字和创意产业板块坐落在充满活力的波罗的海三角(Baltic Triangle)——一个脱颖而出的前工业区。在这个快速发展和不断升级的城市中,各类重建项目在创意园区中的创意空间中进行。凯恩啤酒村(Cains Brewery Village)占地100万平方英尺,它拥有1.5亿英镑的休闲和零售发展项目。并且通过啤酒,精品酒店,商店和食堂每年向当地经济发展做出2500万英镑贡献。

  利物浦重建计划的另一个亮点还有埃弗顿的布拉姆利(Everton’s Bramley)的建设。摩尔码头体育场(Moore Dock Stadium)将于2022年完工。将有3亿英镑用来筹建目前最先进的场地,该项目在施工阶段就将创造12000多个就业岗位。这个体育场将为利物浦带来10亿英镑的经济增长,其中包括酒店入住率,零售和旅游支出约每年9400万英镑,以及伴生的15,000个就业机会。

  教育

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  利物浦缤纷的多元化行业,新兴创意和数字化创新对年轻的专业人士十分有吸引力—— 其市中心约有一半居民为各行业年轻专业人员——利物浦拥有三所著名高等教育机构:利物浦大学,利物浦约翰摩尔斯大学和利物浦希望大学。三所高校吸引了无数国内外的学生。学生约占全市人口的15%,三所院校招收的学生达6万人,毕业后留在城市的学生比例为60%。这些学生在学习期间和学业结束后都表现出稳定的租房需求。

文化和生活方式   图片6.png

  利物浦位于默西河口东侧,它不仅拥有辉煌的海上历史,而且也是著名披头士乐队(The Beatles)以及其他著名乐队的诞生地。这些乐队是音乐史上麦赛德时期(Merseybeat era)极具影响力的重要部分。利物浦还是英超俱乐部利物浦(Liverpool) 和埃弗顿(Everton),以及一年一次的英国越野障碍赛马(Grand National)的大本营。此外,利物浦还有欧洲历史最悠久的华人社区—中国城,以及利物浦大学。

  供求

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  为满足预计需求,西北英格兰地区空间战略的目标是:于2033年以前每年建造1,480个新房。

  平均而言,2004 - 2009年的净竣工量仅达到总体目标的87%。并且全球金融危机之后,房屋交付量进一步下降; 2009年至2014年的净竣工量仅达到所需住房总量的41%。错失目标这个老问题和近乎崩溃的住房交付情况造成了长期的供应短缺。弥补这一状况将需要多年时间完成。

  与供应短缺并存的是需求量上的增长。利物浦的人口预计在2014年至2024年间将增长4.8%。家庭数量将从2017年到2021年间每年增加2000个。平均家庭规模预计将缩小。

  这种影响将在市中心表现最为强烈。对越来越多的小户型公寓的需求量将影响最为严重。利物浦市议会已发出呼吁:至2033年再增加29600间住房,以满足整体家庭的增长和不断变化的需求。

  销售和租赁市场

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  仅在过去5年间,利物浦房价几乎飙涨了14%(数据来自:英国地政局),房产价格预计在2017年至2021年间将继续增长至22.8%。

  租金增长也呈上升趋势:预计从2017年至2021间年增长17.6%,而2016年平均租金增幅为10.3%。 私人租赁相当受欢迎,其中市中心有2/3为私人出租房屋。越来越多的年轻专业人士也在推动高质量住房的需求,特别是在城市中心地区和海滨地区的住房需求。

利物浦季逸中央港湾——活力无限

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  设施和特点

  - 老牌开发商:罗曼尔资本集团,50年业绩,遍布全球

  - 将成为利物浦水域重建规划中的首个竣工项目

  - 临近新的地标性建筑——文化广场、河边的漫步长廊

  - 正对展望公园(Prospect Park),毗邻默西河

  - 租金收益高:预期租金收益高达5.9%

  - 价格划算:售价由 136,000英镑起

  

 

  - 开发商:罗曼尔资本集团

  - 建筑设计: 布洛克建筑设计事务所

  - 竣工日期: 2019年第二季度

  - 产权年限: 200 年

  - 位置: 利物浦水域

  - 售价:

  一居室: 136,000 英镑 - 146,000 英镑

  二居室: 195,000 英镑 - 218,000 英镑

  - 物业费: 预计1.97英镑每平方英尺

  - 地租: 250英镑


  

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