英国城市伦敦与曼彻斯特,哪个更值得投资?

2019-07-13 10:47   来源:未知 责编:admin

  英国一直以来皆是众多投资人万分喜欢的一大投资热土。不单单是由于英国房产投资有着诸多的如房产产权期限长、对海外买家有相应的税收优惠等优势,亦是由于英国拥有着世界领先的教育资源,文化底蕴深厚、科技创新发展高速。

  那么,英国买房到底更值得投资哪个英国城市呢?是伦敦还是曼彻斯特?下面环业投资IPG小编就来为你好好介绍番英国的伦敦和曼彻斯特吧!

  

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  首先,我们先来看看伦敦。

  伦敦是英国的政治、经济、文化、金融中心以及世界著名的旅游胜地,作为一个多元化的大都市,伦敦的居民可以说是来自世界各地,是一座种族、宗教以及文化的大熔炉城市。其常驻人口逾860万,是欧洲人口最我多的城市。据了解,有数据显示,此处居住着近29万多的百万富翁以及4400名千万富翁。于伦敦的180万租客之中,亦有逾7万名租客的收入在10万英镑以上。

  此外,除了这些软实力及数据,令得伦敦坐实了世界投资首选之一地位的,还有下列这些因素,颇为令投资人对其趋之若鹜。即:

  ①伦敦房产市场稳健又经得起时间考验。据了解,有国际权威的机构统计报告显示,伦敦房产于过去十年间,每年的平均净回报率在9.4%,其中,房价上涨的收益大概是6.4%,租金净收益大概为3.0%。伦敦房产于二战之后的七十年时间里,平均每年的净回报率则稳定于7%至10%之间,数十年来的平均回报率皆超越了股票、债券以及通货膨胀率。

  ②城市人口持续增长,房产刚需颇为旺盛且供不应求。英国官方有预测称,伦敦人口总量将于2020年达至940万。而到2029年,伦敦人口总数则将逾1000万。按照伦敦市政府的统计显示,从1980年到现在,伦敦地区平均每年的新房供给量一般都徘徊于16,000套,不过,每年的需求量则长期保持在最少52,000套。预计今后二十年,伦敦地区的住房缺数将达至36万套。而长期的供不应求,则将致使伦敦房价的持续稳定上涨。

  ③国际化教育水准走在了世界前沿。伦敦拥有的国际大学数量,已然超越了美国、加拿大和法国的总和。于泰晤士高等教育发表2016年世界上最国际化的200所大学之中,单伦敦就有15所大学入围。伦敦拥有近43所大学,可以说是欧洲最高的高等教育集中地。

  ④旅游业发达助推了伦敦租房市场的繁荣。据了解伦敦每年国际游客占据全世界的国际游客的比例是非常之高的。有调查显示,文化旅游者每年皆会花费大概73亿英镑,为英国的经济创造近32亿英镑的产值,并由此而产生了大约8万个就业岗位。而据悉,早于2016年的时候,伦敦就已然超越了纽约,成为了世界上拥有Airbnb第二多的城市。旅游业的繁荣势必将会带动房产短租市场的蓬勃发展,伦敦的房屋空置率还是极为低的。

  其次,我们再来看看曼彻斯特。

  曼彻斯特是英国第二大繁华城市,人口大概有51万之多,是世界上最早的工业化城市之一,同时亦是英国重要的交通枢纽与商业、金融、工业、文化中心。于十九世纪初的时候,曼彻斯特就有赖于纺织业以及制造业的迅速发展,成为了工业革命的中心以及全世界最大的工业城市。其还孕育了世界上最为顶级的两支足球队,即曼城以及曼联。同时,其亦是欧洲最大的一个学生城。

  而曼彻斯特之所以成为了诸多投资人眼中的“新宠”,则是由于曼彻斯特的房产比之于伦敦来说,入市门槛相对较为低,却拥有着同样可观的发展前景和升值潜力。按照权威英国媒体的预测,曼彻斯特非常之有可能会成为引领今后十年英国房地产市场的一个中心城市。

  那么,曼彻斯特的优势有哪些呢?主要有:

  ①曼彻斯特作为英国第二大经济体,其实力不容小觑。曼彻斯特汇聚了许多世界知名的公司,英国富时指数的前一百位的公司之中有近八成皆选择于曼彻斯特设立总部。其中,更是涵盖了曼彻斯特引入的最新媒体公司总部(BBC)所建立的媒体城、香港-上海汇丰银行、谷歌和斯莱特戈登等联动打造的科技、媒体以及金融最新城区。

  ②曼彻斯特人口增长强劲,从而致使房产需求受到有利刺激。依照英国市政厅的预测,曼彻斯特区域的人口或将于2025年达至625,000人。强劲的人口增长必然将会对曼彻斯特的住房需求的增长予以进一步的刺激。

  ③曼彻斯特坐拥有杰出的教育资源及庞大的学生群,从而对于房产需求亦起到了不小的助推。曼彻斯特可以说是全英国拥有在校生最多的地方,此大概也就得归功于拥有全英国最大校园的曼彻斯特大学就坐落于此。庞大的学生群体,亦于一定程度之上保障了曼彻斯特房产租赁市场的长远发展。


  

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