在美国房产购买为什么交诚意金?

2019-07-17 11:24   来源:未知 责编:admin

  诚意金是在房产购买过程中,买家为了表达自己购买的诚意,像卖家提交的一张诚意金支票。而美国经济运营法则中不诚信需要付出代价,所以如果买卖即使未达成的话,也是不能退还的。

  

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  美国购房诚意金多少钱?

  在美国买房,一般诚意金需要交多少钱呢?这要根据当地的具体情况而定了,大部分情况下,美国的房屋购买诚意金是房价的1%-2%。可如果是在一些特定的要求下,诚意金交付比例达到10%也是可以的。如果一个家庭的费用是30万美元,那么1%的诚意金就是3,000美元。

  美国房产购买为什么交诚意金?

  首先,如果不需要向卖方经纪缴纳诚意金,任何人可以将任何房屋乱报价,这样就极坏干扰房产市场,如可以报价杰克逊豪宅,也可以报价纽约私人电梯1亿美元豪宅,还有可能您报价20个亿,最终会导致真正想买的人买不到,房子想卖卖不掉,市场就会混乱。其次,没有付诚意金,对买家没有直接惩罚,那么就要起诉,这样增加社会运营成本。

  其次诚意金保证双方的利益,如果交了诚意金,卖方同意买方的报价,可以保障买方的利益。而如果买方这时候反悔,那么诚意金就不退,这就是买方的损失,这就是美国经济运营法则不诚信需要付出代价,这就是社会环境,这就是制度真的起作用,是一种极大的制约。这样就逼得大家不得不诚信。大家谁也不会无缘无故没事和钱过不去啊?而且又浪费时间,损失时间成本。又损失个人信誉。在美国,信用分数直接和生活相关一辈子。

  美国购房中的诚意金可以退吗?

  在美国诚意金是不退还的,如果买家反悔的话诚意金是给卖方的,人家这么大的资产总不能给买方任意忽悠吧,要得到补偿,心里安慰一下,这也符合心理学。所以,美国购房法律流程的第一步,提交报价的offer,要向卖方提交一张诚意金支票,这样证明买方真的有诚意,因为说明如果反悔,这笔钱是要蒸发的。


  

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