美国退休蓝领住的是什么样的别墅?

2019-07-25 15:42   来源:未知 责编:admin

  每次外出散步,我多半会选择经过附近一个安详宁静的社区。这个社区叫冠军俱乐部 (Champion’s Club),是专门为五十五岁以上的住户设计安排的。

  近年来由于经济不景气,税收高居不下,也由于生活观念的改变,很多六十岁左右的美国人宁愿选择提前退休。只要他们有三十年左右或者更长的工龄,都可以拿到不错的养老金,甚至接近全额工资,同时享受低税收,唯一放弃的是继续工作带来的涨工资的机会。

  

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  当他们退休后,很多人会选择离开自己原来工作和家居的地方,搬到一些气候适宜、住房和日常消费比大城市便宜、同时又离一些中心城市并不太远的中小城镇安居。我所在的特拉华州首府多佛就是这样一个理想的地方。

  社区街道

  特拉华是美国就面积而言是第二小州(第一小是罗德岛),总人口不到一百万,首府多佛人口才五万。这个州位于濒临大西洋的东海岸,离北面的费城、西北面的巴尔的摩和西面的华盛顿都只有一百英里,离纽约一百五十英里,驾车可以当天来回。这些主要城市都有大机场。

  特拉华的气候适中,四季鲜明,东面是大西洋,州的南部有很多海滩和海滨小镇。州的西部则是从大西洋深入进来的另一块巨大的水域,叫切萨比克湾,它的四周除了特拉华州,更主要的是弗吉尼亚州和马里兰州,有众多美丽安详的小镇和旅游点,盛产各种海鲜,尤其是著名的蓝壳蟹。

  冠军俱乐部这样的社区反映了一个新兴的生活概念:提前退休,离开自工作、成家和生儿育女以来长期生活的环境,重新进入一个独立的生活阶段,和与自己年龄和经历相仿的人为邻为伴,享受大约二十年甚至更长的休闲时间,在人生的收获季节品味和发现新的意义和情趣。

  社区活动中心

  这样的社区的房子都不大,以三居室或两居室和两厅为多,但生活区和聚会区很大很开放,很多都比一般两代人的单家庭要宽敞,这是为了邻居间的社交准备的。社区有各种公共设施,最常见的是俱乐部,如果住户要举办大型社交和家庭聚会(例如小辈和亲戚来访),里面的厅堂和餐厨设备可供租用。社区另有体育健身设施,常见的是游泳池和网球场。

  这样的社区一般选址都远离商业网点和交通枢纽,确保安静和安全。社区内的基本服务由社区管理部门负责。住户严格规定五十五岁以上,子女探亲居住时间有严格规定,不能有未成年人入住,所以在这里看不见美国社区晨昏常见的黄颜色校车。

  隔着高尔夫球场远眺社区

  25万到30万美元这个价格对于一般的美国人来说是个什么概念?我不做这方面的研究,不想给出任何笼统的数据,只想举两个自己有把握的。第一,美国大学本科生,毕业后一般找一个年薪4-5万的很常见;第二,我学校新来的助理教授,年薪6万5不稀罕。所以,一般来说,除了纽约洛杉矶这些特殊的地方,美国单栋住宅的价格差不多都在中产甚至工薪阶层年收入(税前)的五到十倍这个范围。

  前几天散步时,我到冠军俱乐部售楼处去看了看。售楼处也就是样板房。需要说明的是,上述的房价包括很多内部装修(例如全部室内的地毯、部分地面铺上地板、厨房和卫生间铺设特殊地面材料、墙壁的标准材料和涂料等等),但如果要装修和布置(包括家具)成照片上这样漂亮,提升厨房和卫生间设备的材料的档次,或者要加开窗户和边门等等,那起码要再加十多万。不过,这笔开支本来也就是每个买房者在买房子时准备将来要付的。

  最引起我注意的,是对退伍军人的特殊待遇,包括百分之百的贷款(即不需付头款,头款一般百分之十是很常见的),压低成交时的手续费(这是售楼公司的收入,一般房价的百分之三到五很常见),而且这个手续费可以不一次付清(一般都需一次付清),而是分摊到房贷里慢慢付。其他还有很多贷款和房型选择方面的优惠条件。

  原则上说,一个退伍军人,只要有工资或者退休金,能付得起房贷,在买房时可以一分钱都不用交。“Zero for Heroes”(对军人一分钱都不要)就是这家公司对退伍军人的优惠许诺。

  最后要说的是,这样价廉物美的社区,除了年龄和经济条件的证明(退休金或者银行存款和投资),对买房者没有任何身份限制。在美国合法居住的外国人完全可以成为它的一员。


  

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