新加坡移民敞开大门,房产投资潜力无限大

2019-07-25 15:43   来源:未知 责编:admin

  近年来,随着国人“走向海外”的想法越来越普及,无论是资产配置,子女留学,未来移民等,投资海外房产已然成了一个非常好的选择。在众多的海外房产选择面上,离国人较近的东南亚市场成了很多人海外置业的“首选”。

  东南亚每个国家都有自己的房地产政策,市场环境,购买门槛等。领航海外在这里还是要提醒大家:不管出于什么目的购买海外房产,或多或少都会带一点“投资属性”,在购买海外房产时务必要谨慎,并且多了解当地的一些政策和市场,以免被“套牢”。

  说到东南亚,不得不说说亚洲金融中心——新加坡。其实东南亚的房产,现在听到比较多的包括泰国、日本、马来西亚、越南等,聊到新加坡的并不多。但新加坡就像一块高端品牌的“手表”,“保值”是他最大的属性,“稳中有升”是他的代名词。

  

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  几乎0泡沫的房地产

  买房是刚需,在新加坡也是一种投资方式。宜居,不仅仅体现在国之大家,也体现在我们生活的房之小家。在新加坡,居者有其屋,房子同样是刚需,却不是不可负担的。公寓住宅更是精美宜居而且适合各类身份的人群购买。自住之外,也是投资首选。

  新加坡的私宅这几年越来越趋向于“可负担”,简言之就是买得起。而且,同样是寸土寸金,新加坡房产出现泡沫的可能性却远远低于香港和瑞士。

  租金回报率高,房价增长潜力巨大。最新数据显示新加坡私人公寓租金回报率在3%至4%之间,相比于北上广深高出许多。

  作为一个城邦国家,新加坡的经济发展离不开外来人才。新加坡政府2013年发布的人口白皮书预计到2030年新加坡人口将达到690万,其中250万左右将为外籍人口。按照目前的人口替换率,新加坡每年需要新增1.5至2.5万名新公民以及3万名新永久居民来了保证人口持续增长。

  另外,作为一个岛国,新加坡只能靠填海来进行土地扩张,可扩张性十分有限。稀缺的土地资源与不断增长的人口意保证了土地价值。在目前政府刻意压制房价的情况下,新加坡房市上升空间巨大。

  购房面积

  在中国,面积指的是建筑面积;新加坡算的是实用面积。建筑面积的算法比较繁琐。简单来讲,是根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积,比如门口的面积、楼梯等,都按比例算进每一个单位的建筑面积。

  所以,同一个公寓单位,其建筑面积一定会大于实用面积,通常后者比前者少20%左右。在中国买一个“100平方米”的单位,和在新加坡买一个“1080平方英尺”(相当于100平方米)相比,后者明显感觉宽敞一点,就是这个道理。

  地契

  中国的房产地契通常是70年左右,而新加坡的则有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房产因为地契年限长,颇受外籍人士青睐。其中,永久地契的房产一般要比99年地契的贵20%。

  尽管如此,永久地契一直很抢手,也深受中国买家欢迎,因为买家看准这块市场的保值与增值。这其中很大程度上因为新加坡的地皮比较少,想要建新楼必须拆掉现有的建筑。不像中国地皮比较多,还有可开发的地段。

  新加坡永久地契的地段价值比较高,所以如果进行集体出售、或是被政府征用的话,永久地契房地产的房主会可得到较高的补偿。物以稀为贵,永久地契房产越是少见,也就越炙手可热。

  此外,永久地契对中国买家还有另一大吸引力,那就是永久地契满足了“总觉得要给后代留下点什么”的传统华人心愿。所以说,新加坡房产能如此吸引外国买家,与永久地契有着重要联系。

  车位

  在中国购买中高档住宅,需要另外购买车位。而在新加坡,买家不需要另付车位费,发展商一般会为每个新单位赠送一个车位。

  可不能小瞧这个车位费。近年来,车位费在中国节节攀升,动辄十几、二十万人民币,是一笔不小的开销。新加坡私人公寓不收车位费,而是将停车场的修建和维护等费用,包括在每月的项目管理费之中。管理费除了车库,还包括游泳池、健身房等设施,每月一般是几百元新元。总体来讲,这要比中国的车位“划算”得多。

  交房

  新加坡有着极其严格的建筑质量审查制度。新加坡国家级的建设主管部门是新加坡国家发展部,其下设的BCA担任建筑工程质量标准制定和工程质量评定工作,负责对工程质量进行监督管理。

  BCA制定了许多有关建筑质量控制的法案和方案,其中包括CONQUAS 21、质量标明,ISO资格认证以及建筑业良好业绩指南。一旦建筑单位CONQUAS检查不合格,新加坡政府将拒绝给予房屋使用许可或临时占用许可,这使得开发商无法将不合格房屋交给业主。

  业主资金安全、房贷利息低

  新加坡房屋购买手续必须通过律师代理,并由第三方银行账户监管,所有房地产交易款项必须存入政府和发展商共同监管的账户,由政府按照项目的实际进度支付给开发商,相比于中国,明显多了双重保障。

  此外,新加坡私宅期房买入价格比现房要低不少,而且选择单位的空间比较大。(当期房建成现房之后,价格往往有一定涨幅,这时转手也是不错的投资选择)。新加坡购买期房属于阶段性付款,首付只需要20%,并且剩下的80%是根据工程进度来还款,比如完成地基,就还地基所占10%的部分贷款,而不是一开始就还所有80%的贷款。

  另外新加坡购房者还不需要担心合同欺诈和延期交房等问题,因为相关事宜全部由政府监管。房贷方面,新加坡贷款比例大、利息低,外国人可贷款介于房屋总价的60%-70%不等,年贷款利率也仅为2.5%左右,远远低于国内。

  综上所述,新加坡成为中国人投资置业首选地的原因也一目了然。国人在此置业,除了治安良好、领先的教育和医疗保健系统、双语教育制度、高品质的居住环境外,对外国人购买公寓不限购,房贷利率低、企业及个人所得税税率非常低、没有遗产税等因素,对中国投资者来说也具有非常大的吸引。2019,相信会有更多睿智的国人来新加坡置业投资。


  

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