买完泰国房产后,这些事千万不能忘...

2019-07-30 16:19   来源:未知 责编:admin

  近年来,随着泰国房产市场的不断升温,我们亲眼目睹了以中国大陆为主的外国买家不断涌入泰国房产市场,其阵容之庞大、购买力之强劲往往令各大开发商应接不暇。

  然而海外房产投资,对决大多数的投资者来说,毕竟是去到一个全新的国度,除了了解当地市场的法律法规、消费习惯外,后期房产的管理以及维护是一个不容小觑的问题。

  

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  有很多客户在选择投资泰国房产前都会有这样的顾虑:我买了房子,我不去自住这个房子该如何管理,后期遇到问题该怎么办?

  既然这里说的是房产投资的后期管理心得,就先从购买房子的交房、装修、托管等过程一步步说起吧。

  交房前的验房

  从开发商手上购买一手房,在过户拿到房契前(或后),还没真正交门卡跟钥匙前,开发商都会约买方到实际购买的房子里进行最后的质量验收,验收通过后,开发商的相关工作人员会让买方签署一份验房合格确认书,此确认书一签署,就意味着买方对购买的房产没有施工品质上的异议。

  所以奉劝各位买家,在验房时千万不要嫌枯燥乏味,该花的时间还是要花的,静下心来认真地从进房门前就开始检查,如房门是否能正常闭合,密闭性是否欠佳,上锁时是否顺畅到位等;检查房子内部的电器时,小到照明灯,卫生间排气扇,大到厨房的抽油烟机、电磁炉、空调等都是值得花时间一样样排查的;除此之外,还应该仔细检查房间内部的墙面是否有裂缝、鼓起等现象,地板上行走时是否有异响;卫生间及洗漱盆排水是否顺畅;空调排水是否有滴漏现象等。

  总之,在验房时尽量一个个细节核实,发现问题时及时跟陪同的工作人员反映,他们都会当场做好记录并安排相关维修人员跟进的。不要觉得嫌浪费开发商工作人员的时间,首先这是他们的工作份内事,另外,绝大部分泰国人办事都是不急不躁很有耐心的。

  看到这里,你可能会觉得这个小编有点啰嗦,入住以后发现问题再向开发商反映不行么,难道验完房后以后有问题开发商就不管?很显然,正规有实力的开发商肯定会有良好的售后维护管理队伍,后期出现问题可以随时联系公寓的物业管理处,他们安排专业人员预约上门维修。

  房子的装修布置

  众所周知,泰国的房产基本上都是带装修的,绝大部分开发商的交房标准是:水电、吊顶、地板、橱柜、冷气全部到位,很多客户看中得就是泰国房子精装修的特点可以节省很多装修的开支,但是您需要知道的是那些生活必备品和小的装饰品是没有的,您可以根据自己的喜好布置。所以交房后你无论是打算自住还是出租,都需要自己亲力亲为将房子布置完善。

  若是你的房子是打算用于出租并且想要在同类别中租个好价格并期望快速放盘出去的话,小编在此奉劝,除非你本人有着丰富的装修经验,不然的话在定位格调,选配家具,以及购买各类装饰品前,最好在各大家具网或室内装饰网上,做一下攻略,再到卖场购买选购不迟,避免花了冤枉钱搭配出一个四不像的效果。在这里,小编根据平日里给各类客户找出租房源到最后中盘的实战经验,跟大家分享一下:

  首先了解自己公寓所在区域面向的租客主要是哪些群体,还可以再细化到是什么国籍人,分析完毕后,装修布置的风格不妨略微“投其所好”。

  把房子当做是自己住的来对待。我们所想说的是,试想这套房子是你自己自住的,那么,从生活的便利性来考虑,你需要添置什么样的家具及电器,从生活的品质上来思考,你还需要购买些什么设备来加分。总的来说,一个房子比如花2万元来布置就可以将就入住,而花2.5万元能让你感受到生活其实可以更有品质更便捷的,那么请你不要吝啬那0.5万元,我可以说,在后期的出租市场来说,你的慷慨付出会给你带来意想不到的惊喜!

  房子的出租管理

  很多泰国项目都是开发商包租的,这样对于客户而言房子就不存在空置期,可以平稳有保障的拿到房租收益了。

  也有客户买到开发商不包租的项目,租一个好的价格以及尽可能缩短空置时间那么就意味着可以拿到更高的投资回报。

  泰国的物业管理都比较专业,各部门分工名确,所以在你房子空窗期若需要定期打扫或代缴水电费等琐碎事均可以委托物业处代办。


  

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